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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
156 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Gasheizung 
Böden
Holz 
Bautyp
Altbau 
Befristung
3 Jahre
Zustand
Renoviert 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Teilmöbliert / Möbliert
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 110
  • HWB Energieklasse: D
  • fGEE: 1,84
  • fGEE Energieklasse: D

Objektbeschreibung

KEINE MAKLER          Im 5. Bezirk wird eine helle, im Jahr 1996 für den Eigentümer selbst ausgebaute Penthouse Wohnung mit ca.156 m² in ruhiger Lage zur Anmietung ab SOFORT frei.

 

Wurde im Jänner 2020 generalsaniert.

 

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.

 

Im runden Vorzimmer befindet sich ein maßgeschneiderter runder Buchenholz-Schuhkasten und kreisrund verlegten Fliesen, sowie ein in die Wand integrierter Einbaukasten.

Die große Wohnküche mit fast 90 m² und einer Raumhöhe von bis zu 4,5m ist lichtdurchflutet und mit einer Küche und Kochinsel sowie gemütlichem Holzofen im Wohnzimmer ausgestattet.

 

Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und vom Tischler maßgefertigte Buchenholz-Möbel.

Im zweiten Zimmer befindet sich ebenso ein Wandverbau mit Kirschholzfächern.

Das DG wird von drei Parteien genutzt. Diese Ebene ist mit einem Aufzugsschlüssel sowie mit einem Gitter nur für diese Parteien gesperrt.

 

Raumaufteilung:

- 1 Vorraum verfliest (ca.16m²)

- separates WC mit Fliesenboden (ca. 3m²)

- Abstellraum, Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner ( ca.3m²)

- Wohnküche mit Kochinsel verfliest mit Gaggenau Markengeräten, ca. 90m² (Gaskochfeld, Backrohr, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler Bosch, Gefrierkühleinheit)

- 2 Zimmer mit geöltem Lärchenholz-Fußboden ca. 36m² (Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank)

- verfliestes Bad, Dusche, Badewanne mit Ausblick, Handwaschbecken

( ca. 8m²)

- Gasetagenheizung, freistehende und sandgestrahlte Gusseisen-Radiatoren

- Fußbodenheizung in Bad, Vorzimmer und Gäste - WC

- Alt-Wiener Kellerabteil, ca: 3m² (perfekt für Weine und Autoreifen)

- Lift

 

Miete € 2.290,00 pro Monat inkl. Betriebskosten und USt

Kaution: 3 Monatsmieten

Kündigungsfrist: 3 Monate

Befristung auf 3 Jahre

 

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer untervermietet.

 

 

Lage

Die Wohnung hat eine sehr gute öffentliche Verkehrsmittelanbindung und Infrastruktur. Eine Hofer-Filiale befindet sich im Erdgeschoß des Nebenhauses, Bäcker und Post sind 3 min. zu Fuß entfernt.

 

In unmittelbarer  Naehe befinden sich U4 Margaretengürtel; Straßenbahn Linie 6 und 18; Bus 59A, 12A.

Sonstiges

Extras:

- Smart Home Steuerung (Lichtkontrolle, Eingangs-Kontrolle, Stockwerksperre (Gitter) Tür- und Garagentor-Öffner, Heizung sowie Klimaanlagen - Steuerung, alles übers Smartphone möglich)

- Holzofen in der gemütlichen und offenen Wohnküche

- alle Zimmer sind voll klimatisiert mit Geräten der Firma Daikin

- SICHERHEIT: Erdgeschoss des Hauses ist videoüberwacht

- im EG gibt es zusätzlich noch eine Waschmaschine und Trockner

- im EG befindet sich ein ca. 1 m² großer Abstellraum, der sich perfekt als Zwischenlager für Allerlei eignet (gleich neben Garage am Weg zur Wohnung)

- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbalken

 

 

Die Anmietung eines Hofparkplatzes ist im Haus möglich. 90,00€/Monat

 

 

Besichtigung nach Terminvereinbarung gerne möglich. Bitte Montag – Donnerstag von 8:00 bis 17:00 Uhr unter +43 664 9163601 (Leopold Salcher) anrufen oder per Mail:

leopold.salcher@auer-immo.at

 

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Objektstandort

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  • Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
  • Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
  • Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
  • Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.