Moderne 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Ruhelage

Für diese gepflegte Neubauwohnung wird ein Nachmieter gesucht. Die Wohnung bietet ca. 54,46 m² Wohnfläche und einen Balkon mit rund 5,27 m². Durch die Ausrichtung zum Innenhof ist es in der Wohnung angenehm ruhig - ideal, um nach einem langen Tag abzuschalten.

Der Grundriss ist offen und gleichzeitig gut strukturiert. Das Schlafzimmer ist separat angelegt, die Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Raum mit ca. 3,86 m²: Ursprünglich als Abstellraum vorgesehen, lässt er sich dank seiner Größe und des Fensters sehr gut als Arbeitszimmer nutzen.

In den Wohnräumen sorgt Eichenparkett für ein warmes Wohngefühl, Bad und WC sind mit hochwertigen, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Insgesamt wirkt die Wohnung modern, ruhig und angenehm wohnlich.

Eine Wohnung, in der man sich schnell zuhause fühlt - gut geeignet für Singles oder Paare, die eine ruhige Neubauwohnung mit durchdachter Raumaufteilung suchen.

Eckdaten im Überblick:

++ Wohnfläche: ca. 54,46 m²
++ Balkon: ca. 5,27 m²
++ Zimmer: 1 Schlafzimmer, Wohnküche
++ Zusatzfläche: ca. 3,86 m² (Homeoffice oder Abstellraum)
++ Ausrichtung: Innenhof, sehr ruhige Lage
++ Ausstattung: Eichenparkett, hochwertige Fliesen
++ Baujahr 2018
++ Fußbodenheizung

++ Miete: EUR 1.359,70,- inkl. Betriebskosten
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
++ Befristung: 5 Jahre
++ Verfügbar ab: April 2026

Die Wohnung befindet sich in der Mollardgasse 54 im 6. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Die Lage verbindet das lebendige Stadtleben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafes, Restaurants sowie zahlreiche kleine Lokale und kulturelle Angebote liegen praktisch vor der Haustür.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinien U4 und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Teile Wiens. Auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad lässt sich die Umgebung bequem erkunden.

Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise vereint.