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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
54 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Befristung
5 JAHR(e)

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
4,57 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 33

Objektbeschreibung

Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 53 m² große Neubauwohnung mit Balkon im 2. Stock eines kürzlich fertiggestellten Neubaus in absoluter Bestlage im 06. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Haus des Meeres gelegen.


Bauteil Gumpendorferstraße:


Top 6: Diese wunderschöne 53m² große Neubauwohnung gliedert sich in einen Wohnbereich mit Einbauküche, einen Flur mit Ausgang auf den Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und einen Vorraum mit getrenntem WC und Abstellraum.



*** ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS kontaktieren SIE uns bitte unter:  +43 676 63 72 496 ***
Oder lassen uns eine schriftliche ANFRAGE zukommen! 


Raumaufteilung:

die Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet und somit frei von Straßenlärm!


  • Vorraum (3,07 m²)
  • getrenntes WC 
  • Abstellraum (1,31 m²)
  • Wohnzimmer mit Einbauküche (21,08 m²)
  • südseitiger Balkon (4,57 m²)
  • Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer (21,08 m²)

 (siehe Plan und Fotos)

Zustand/Ausstattung:
Bei allen Wohnungen des Projekts und bei dem gesamten Gebäude handelt es sich um einen hochwertigen Erstbezug! Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus:


  • hochwertige Badezimmer mit Doppelwaschtisch
  • hochwertiger Parkett
  • Klimaanlagen (Dachgeschoss)
  • elektrische Außenraffstore
  • Türschließer
  • voll ausgestattete Küchen
  • Sicherheitstüren
  • Fußbodenheizung
  • SAT-Anschluss sowie UPC-Verkabelung
  • Glasfaserkabel
  • uvm.

Haus:
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein aus zwei Bauteilen bestehendes 2018 neu errichtetes Wohnhaus. Der eine Bauteil ist völlig ruhig in der Luftbadgasse, der andere Bauteil in der Gumpendorferstraße gelegen und bietet einen tollen Ausblick auf das Haus des Meeres und die umliegenden Gebäude. Beide Bauteile verfügen über einen Lift, der von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschossen führt, weshalb das Gebäude komplett barrierefrei zu begehen ist. Die komplett trockenen Einlagerungsräume bieten zusätzlichen Stauraum für die zukünftigen Bewohner des Hauses. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche (mit Trockner) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
 
Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist mit den Buslinien 13A, 57A und N71 sowie mit den Ubahn-Stationen U3 Neubaugasse (5 Gehminuten), U4 Kettenbrückengasse (5 Gehminuten) und U6 Gumpendorferstraße (20 Gehminuten) perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
 
Preis:
Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 1.057,00 EUR


Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 110,00 EUR inkl. BK und USt. 


Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Die Kaution beträgt 3.171 EUR


Mievertragserrichtung: 108EUR

Lage: 


Die Wohnung ist in einer der begehrtesten Lagen Wiens gelegen und besticht mit einer unglaublichen Vielfalt an Unterhaltungs- und Freizeitaktivitäten, welche alle fußläufig zu erreichen sind.


Beginnend vom Apollo Cineplexx Kino, eines der größten Kinos Wiens, über das Haus des Meeres bis hin zur berühmten Shoppingmeile Mariahilferstraße findet sich eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen sind hier zu finden. In nur 10 Gehminuten befindet man sich schon in der Wiener Innenstadt und erreicht das Museumsquartier sowie das Kunst- und Naturhistorische Museum, welche Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Der bunte Wiener Naschmarkt kann in nur 5 Minuten fußläufig erreicht werden und lässt Sie in ein multikulturelles Spezialitätenparadies eintauchen.


Auch kulinarisch werden Sie hier nichts missen- die Gumpendorferstraße sowie die Mariahilferstraße bieten eine hohe Varietät an Restaurants, Bars und Kneipen, hier findet sich für jeden Geschmack etwas Passendes.


Mehrere Volkschulen, Gymnasien und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Technische Universität liegt 10 Gehminuten entfernt. Die Universität Wien ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.
 

KONTAKT UNTER: +43 676 63 72 496 oder aa@adonia-immobilien.at


Das Objekt ist derzeit noch vermietet. Besichtigungen sind nach Absprache mit dem Mieter jederzeit möglich.
 
Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren.


Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!


Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!



Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.


Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.



Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll


 



Lage

  • U-Bahn <250m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <4250m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <750m
  • Höhere Schule <1250m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <250m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <250m
  • Apollo Cineplexx Kino, Haus des Meeres, Shoppingmeile Mariahilferstraße, Wiener Innenstadt, Museumsquartier, Kunst- und Naturhistorische Museum, Wiener Naschmarkt

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:4,57 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 1 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 33 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 960.9 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Kontaktformular
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Objektstandort

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