MODERN & HOFSEITIG! Kleinwohnung mit Balkon in schönem Neubau - Kaiserstr. 82 - ab 01.04.21!

41
2 Zimmer
Balkon, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 02.03.2021, 05:34 Uhr | willhaben-Code: 449023840
Bild 1 von 15 - Bild
€ 815Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.445 Kaution

Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
Mittelsmann Philipp Sulek GmbH

KontaktKenan Bilgili

Objektstandort

Kaiserstraße, 1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    41 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.04.2021
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    1,79 m²
  • Garten
  • Loggia

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 640,53
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 100,38
Mehrwertsteuer€ 74,09
Gesamtbelastung€ 815
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 740,91
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 815
Maklerprovision: 1.778,18 EUR inkl. 20% USt.
Kaution: 2445
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Geschätzte InteressentInnen!


Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt.


Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, können Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den aktuellen Mietern stattfinden.


Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!


NUTZEN SIE VORAB DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG AUF UNSERER HOMEPAGE!


Herzlichen Dank!


Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung!


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Liegenschaft.

Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein im Sommer 2017 fertiggestelltes Gebäude, in welchem 45 neue Wohneinheiten geschaffen wurden.


Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch 2017 komplett neu hergestellt und eine dieser Wohnung steht nun als Zweitbezug zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird!


Jede Wohnung verfügt über entweder Balkon, Garten, Loggia oder Terrasse.


Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet und ein großer Fahrradraum, sowie eine Waschküche stehen allen Mietern zur Verfügung. Weiters können Garagenparkplätze im Haus separat angemietet werden.


Wohnung.

Zur befristeten Vermietung gelangt diese perfekte Kleinwohnung im 3. OG eines im Jahre 2017 erbauten Neubaus. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, so dass sie ab 1. April 2021 beziehbar ist. Über den kleinen Vorraum erreichen Sie das separate WC mit Handwaschbecken, sowie den Wohnraum samt hochwertig, vollausgestatteter Küche. Das Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Wohnung ist gänzlich hofseitig ausgerichtet, so dass sie als ruhig beschrieben werden kann. Der kleine, östlich ausgerichtete Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar und lädt zum entspannen und verweilen ein. 


 


Lage / Infrastruktur.

In der Kaiserstraße, nahe der Burggasse-Stadthalle (U6 U-Bahnstation) gelegen, bietet die Wohnung ein perfekte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Billa - vis-á-vis, Hofer - 120m, Spar - 140m, Apotheke - 130m, Bäckerei Café Felzl - 400m, denn's Biomarkt - 300m), sowie unzählige starkbesuchte Restaurants, wie das Chilli und Pfeffer, das WIRR, die Chinabar, das Flatschers, das Gaumenspiel uvm. sind fußläufig gut erreichbar.


Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nicht einmal 350m entfernte U-Bahn-Station "Burggasse-Stadthalle", sowie die Straßenbahnlinie 5, zum Praterstern führend, oder die Autobuslinie 48a, zum Ring führend, bestens gegeben.


Von Schulen über ein Einkaufszentrum bis hin zu einem nahegelegenen Fitnesscentern, bietet die Gegend rund um die Liegenschaft alles was das Herz begehrt.


 


Sonstiges:


Der Vermieter verlangt den Nachweis der letzten drei Lohnzettel/Gehaltsbestätigung oder bei Selbstständigkeit den letzten Einkommenssteuerbescheid (keine Einnahmen-Ausgabenrechnung) und einen Firmenbuchauszug. Falls die Einkommenserfordernisse durch den Mietinteressenten nicht eingehalten werden können, besteht die Möglichkeit eine Person als Sicherheit in den Mietvertrag aufzunehmen und eine zusätzliche Unterfertigung durch die sicherstellende Person.


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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter kb@sulek.immobilien oder unter +43 664 354 11 44.



Lage

  • Kaiserstraße, Nahe der Neustiftgasse.
  • Region: Neustiftgasse
  • U-Bahn <250m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4500m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Arzt <250m
  • Apotheke <250m
  • Krankenhaus <1250m
  • Klinik <1000m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <750m
  • Höhere Schule <1000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:1,79 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Sicherheitstechnik: Kamera

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2025-04-29
  • Energiepass HWB: 28.78 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.04.2021
  • Baujahr: 2017
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 740,91 Eur
  • Kosten für Mietvertragserrichtung: EUR 108,-
  • Kaution: 2.445,00 EUR
  • Kaution: 2445

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,78
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


Anbieterdetails

Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
Mittelsmann Philipp Sulek GmbH

Adresse
Fasangasse 30/101030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktKenan Bilgili
Referenz ID16114
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 449023840 | Zuletzt geändert: 02.03.2021, 05:34 Uhr