1080! Großzügige 5 Zimmer DG-Wohnung mit Balkon in Toplage!

1080! Großzügige 5 Zimmer DG-Wohnung mit Balkon in Toplage! 

In absolut toller Lage des 8.Bezirks lediglich ca. 1 Gehmin. von der beliebten Josefstädter Straße entfernt, gelangt ab sofort diese sehr schöne, ca. 158 m² grosse und ideal aufgeteilte 5-Zimmer DG-Wohnung mit einem ca. 6 m² grossen Balkon - alles auf einer Ebene - zur Vermietung. 

Aufgrund des idealen Grundrisses - alle Räume sind zentral begehbar - eignet sich die Wohnung auch ideal als Wohngemeinschaft. 

Die schöne Wohneinheit befindet sich im DG (Lift im Haus) eines gepflegten Altbaus. Der Lift fährt bis ein Stockwerk unter das DG, das Objekt ist somit nicht barrierefrei. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. 

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang mit Fenster
* Großzügiges, klimatisiertes Wohnzimmer mit anschließender Küche und Ausgang auf den Balkon
* 4 weitere Zimmer (3 davon getrennt begehbar, eines der Zimmer ist über das Wohnzimmer begehbar)
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und WM-Anschluss
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Nein
* Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: EUR 2.521,12 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten dzt. netto: EUR 289,78 (zzgl. 10% UST)
Aufzugskosten dzt. netto: EUR 50,47 (zzgl. 10% USt)
Monatliche Gesamtmiete inkl. USt: EUR 3.147,51

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkl. und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (EUR 9.500,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtung: EUR 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird)

Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Bezug: Ab sofort 

Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach.

Lage/Infrastruktur
Absolut tolle Lage gleich neben dem Bennoplatz und lediglich ca. 1 Gehminute von der Josefstädterstraße entfernt.
Durch die unmittelbare Nähe zur Josefstädter Strasse ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie tolle Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze erreichbar. 

Öffentliche Anbindung
U6 Station Josefstädter Strasse (4 Gehmin.)
Straßenbahnlinien 2, 5 33

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.