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Dachausbau in renoviertem Altbau in Nähe Rathaus, 1080 Wien

2 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 06.02.2023, 20:35 Uhr | willhaben-Code: 617661499
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€ 1.532,10Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 5.063,64 Kaution

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KontaktDr. Thomas Jordan

Objektstandort

1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    80,50 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    6,1 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 265,68
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 132,84
Mehrwertsteuer€ 162,22
Gesamtbelastung€ 1.687,88
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.392,82
Maklerprovision: 3.661,58 EUR inkl. 20% USt.
Kaution: € 5.063,64
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Dachgeschoßwohnung in renoviertem Altbau mit ruhiger Innenhofterrasse in Bestlage 1080 Wien, Nähe Rathaus, ab 02/2023 zu vermieten.


Zur Vermietung gelangt eine sehr helle große Zweizimmerwohnung mit Terrasse unweit des Rathauses im beliebten 8. Bezirk. Sie befindet sich in einem im Jahr 2011 ausgebauten Dachgeschoß einer denkmalgeschützten und komplett sanierten Biedermeier-Wohnhausanlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwas über 80 m². Die Dachterrassenwohnung ist in einen absolut ruhigen begrünten Innenhof süd- bzw. nordseitig ausgerichtet, der Zugang erfolgt auch über diesen Innenhof. Die Wohnung besteht aus einem sehr großes Wohn-/Esszimmer, das in der Mitte eine Höhe von fast 4 Meter misst, einer separate Küchenzeile und einem Schlafzimmer, sowie einem Bad mit Wanne/ Dusche und WC und einem weiteren separaten WC. Es gibt weiters einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und außerhalb ist noch ein Einlagerungsraum/Abstellraum auf Geschossebene der Wohnung zugeordnet.


Die Zimmer sind mit edlem Parkett ausgestattet, die Sanitärräumlichkeiten mit Feinsteinzeug und die Küche enthält alle für eine moderne Küche notwendigen Geräte.


Ein großer Lift führt direkt bis zur Eingangstür der Dachgeschosswohnung, der Zugang ist barrierefrei.


Die Wohnung wir derzeit ausgemalt und kann ab 1.Feber 2023 - mit Ausnahme der Küche - unmöbliert übergeben werden.


Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Hauszentralheizung, die Heizungselemente sind teilweise vor den bodentiefen Fenstern/Türen im Boden verlegt (Lüftunggitter).
Bitte beachten Sie, dass eine monatliche Akontozahlung in Höhe von brutto EUR 39,85 für Warmwasser und von EUR 115,93 für Heizung eingehoben wird, sodass sich derzeit eine monatliche Gesamtbelastung in Höhe von EUR 1.687,88 ergibt. 


Bei Abschluss des Mietvertrages wird seitens der Hausverwaltung eine Vertragserrichtungsgebühr von EUR 234,- in Rechnung gestellt.


Im Haus befindet sich auch eine Tiefgarage, in der - sofern zum Anfragezeitpunkt verfügbar - ein Stellplatz um EUR 198,- angemietet werden kann. Aktuell ist kein Stellplatz verfügbar.


Die angebotene Wohnung befindet sich in Bestlage des 8. Bezirkes. Das Rathaus bzw. den 1. Bezirk erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Ebenso ist eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die direkte Nähe zur U2 und den Bus 13A gegeben. Im beliebten 8. Bezirk befinden sich alle denkbaren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Hier ist auch Kultur und Gastronomie zuhause.


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Beauftragung und Nachweispflicht ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten bearbeiten können (Name, Anschrift, E-Mailadresse). Bitte haben Sie auch Verständnis, dass wir Ihnen seit dem Jahr 2014 aufgrund einer EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst nach einer Bestätigung zuschicken können, sowie, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke!



Lage

Nähe Rathaus

Region: Rathaus


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 6.1 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Lagerfläche: 2 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 1. DG
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2022-12-06
  • Energiepass HWB: 103.76 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2011
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1525,66 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 132,84 Eur
  • Kaution: 5.063,64 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 103,76
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,49
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Salmgasse 16/101030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktDr. Thomas Jordan
Referenz ID1990
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 617661499 | Zuletzt geändert: 06.02.2023, 20:35 Uhr