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ERSTBEZUG - exklusive 4-Zimmer Terrassendachgeschosswohnung mit Fernblick

133
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 22.11.2021, 15:30 Uhr | willhaben-Code: 495974313
Bild 1 von 17 - Terrasse
€ 2.929,41Gesamtmiete inkl. MWSt

s REAL - Eigentum - Miete
s REAL - Eigentum - Miete

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KontaktDr. jur. Verena Zawodsky

Objektstandort

Laudongasse 20, 1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    133 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    3
  • Topnummer
    14
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Terrasse
    53,86 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.349,36
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 269,55
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 44,18
Mehrwertsteuer€ 266,32
Gesamtbelastung€ 2.929,41
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.663,09
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.929,41
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Der soeben fertiggestellte Dachgeschossausbau befindet sich in einem schönen Stilaltbau in der Laudongasse zwischen Kochgasse und Lange Gasse in einer beliebten Wohngegend im 8. Bezirk. In unmittelbarer Nähe ist der Schönbornpark, das alte AKH und die City ist auch nicht weit entfernt. Die gute öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 5 und die Buslinie 13A gegeben. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch die Laudongasse selbst und die in der Nähe befindliche Alserstraße zahlreich vorhanden.


 


Die Dachgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 133,37 m² und mit drei Terrassen von insgesamt ca. 53,86 m² hat folgende Raumaufteilung:


1.Ebene: Vorraum, Terrasse (ca. 3,74 m²) Stiegenaufgang.
2.Ebene: Vorraum, Garderobe, 2 Bäder, WC, 2 Abstellräume, 3 Zimmer, Wohn-/Ess/Küchenbereich, Terrasse (ca. 25,62 m²) und Terrasse (ca. 24,5 m²).


Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2398083?accessKey=6107 


Die Wohnung ist auf 10 Jahre befristet zu mieten.


Die Böden bestehen aus Parketteiche und Fliesen, beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung mit Gas. Eine Klimaanlage ist selbstverständlich vorhanden. Zudem bietet die Wohnung elektrische Außenbeschattung an den Fenstern.


Die Gesamtmiete von EUR 2.929,40 schlüsselt sich folgendermaßen auf:


Miete: EUR 2.349,36
BK: EUR 313,73
USt.: EUR 266,31


Die Kaution beträgt EUR 8.788 und kann bar oder in Form einer Bankgarantie erlegt werden.


Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin.



Lage

  • Region: Schönbornpark, Laudongasse, Kochgasse
  • U-Bahn <525m
  • Bahnhof <475m
  • Autobahnanschluss <3075m
  • Supermarkt <175m
  • Bäckerei <200m
  • Einkaufszentrum <1475m
  • Arzt <125m
  • Apotheke <225m
  • Krankenhaus <525m
  • Klinik <150m
  • Schule <300m
  • Kindergarten <300m
  • Universität <425m
  • Höhere Schule <425m
  • Bank <175m
  • Post <325m
  • Polizei <375m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 53,86 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 14
  • Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2022-11-18
  • Energiepass HWB: 176 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2663,09 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 176
HWB Energieklasse: E
Heizung: Fußbodenheizung

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Anbieterdetails

s REAL - Eigentum - Miete
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Adresse
Landstraßer Hauptstraße 601030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktDr. jur. Verena Zawodsky
Immobilien Card
Referenz ID960/58380
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 495974313 | Zuletzt geändert: 22.11.2021, 15:30 Uhr