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Exklusive, ca. 106 m² große Maisonette Wohnung mit ca. 20m² Dachterrasse und wunderschönem Ausblick über die Dächer von Wien!

106
3 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 25.01.2023, 04:49 Uhr | willhaben-Code: 557931608
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€ 1.650Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 4.950 Kaution

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
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KontaktGünter Hermann

Objektstandort

1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    106 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    4
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    4 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    20 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 318,18
Mehrwertsteuer€ 150
Gesamtbelastung€ 1.650
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.500
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: € 4.950
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Suchen Sie eine exklusive gut eingeteilte Maisonette-Wohnung in guter Lage? Dann haben Sie sie gefunden! Die Wohnung liegt im 8. Bezirk in der Lederergasse nahe der Kirche die Sie von der Dachterrasse wunderbar sehen können. Der Panoramablick auf der Dachterrasse hat eine tolle und spirituelle Wirkung, lassen Sie sich verzaubern. Vom Vorraum begehen Sie in den Flur, von diesem aus kommen Sie in den praktischen Abstellraum, in die Toilette, das Bad mit Wanne und Dusche, weiter geht es in die offene gut ausgestattete Küche die räumlich vom Ess - und Wohnzimmer getrennt ist. Im Untergeschoß gibt es noch ein einzeln begehbares Schlafzimmer. Über einer Holztreppe kommen Sie bequem in das Obergeschoß mit einer kleineren Galerie.
Diese würde sich als Arbeitsplatz oder auch als Leseecke eignen. Abschließend begeht man ein weiteres Schlafzimmer inklusive begehbarem Kleiderschrank und schlussendlich der Ausgang zur Dachterrasse (das Highlight).
Selbstverständlich sind ein Lift sowie auch ein Kellerabteil vorhanden. Der Boden wurde mit einem hochwertigen Fischgrätenparkett versehen. Sollten Ihnen die Möbel nicht zusagen, könnte man mit Einbeziehung des Vermieters, eine Lösung ohne Möbel treffen. Die Miete beträgt inklusive Betriebskosten und Heizung 1650 EUR. Die Kaution beträgt 4950 EUR. Eine perfekte Infrastruktur ist gegeben, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Bus, Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn, Ärzte, diverse Schulen) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Raumaufteilung: EG: Vorraum,1 Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche, 1 Schlafzimmer, 1 offene Küche mit Wohn-Essbereich mit Aufgang zum OG
Obergeschoss: Galerie, 1 Zimmer mit Ankleideraum und Zugang zur ca. 20m² Dachterrasse
Lift und Kellerabteil


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Lederergasse

Region: Lederegasse


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 20 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Stockwerk: 4. Etage
  • Stiege: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-11-01
  • Energiepass HWB: 98 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1800
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 4 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1500 Eur
  • inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
  • Kaution: 4.950,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 98
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,09
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


Adresse
Stadionplatz 2/38041 Graz
KontaktGünter Hermann
Referenz ID6373/177
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 557931608 | Zuletzt geändert: 25.01.2023, 04:49 Uhr