Exklusive Neubau-Maisonette Wohnung in soeben fertiggestellten DG Ausbau!

Sie suchen den perfekten Neubautraum im Herzen des 8ten Bezirks? Sie wollen Sonnentage auf der eigenen Terrasse genießen?

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Maisonette Wohnung, zur  Miete, im Herzen des 8-ten Bezirks anbieten zu dürfen.

*For further information in english, please contact us directly*

Das ursprüngliche Altbauhaus wurde 2017 komplett saniert und durch den soeben fertiggestellten DG Ausbau ist diese wunderbare Maisonette entstanden. Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und wartet auf neue Mieter.

Die Wohnnutzfläche von ca. 160m2 verteilt sich auf 2 Ebenen zuzüglich einer Dachterrasse auf der 3ten Ebene. Die Wohnung befindet sich im 5ten und 6ten Stock und bietet folgende Raumaufteilung:

5ter Stock (untere Ebene)
- Vorzimmer
- 2 Schlafzimmer mit eigenen Bädern und WC

6ter Stock (obere Etage)
- Eingangsbereich (direkter Liftzugang)
- großzügiger Wohnbereich mit leicht abgetrenntem, möblierten Küchenbereich
- Zugang zur hofseitig gelegenen Terrasse mit ca. 20 m2 
- Schlafzimmer mit eigenem Bad und Toilette.

7ter Stock (oberste Etage)
- Grosszügige Terrasse ca. 45m2 mit separatem Duschraum und WC.

Der Aufzug wurde in das alte Treppenhaus eingegliedert und führt direkt in die Wohnung. Wie man schnell fühlen kann, verfügt die Wohnung über eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ausstattung:
Fischgrätparkett in Wohnräumen, Naturstein-Fliesen im Eingangsbereich und in den Nassräumen. Die gesamte Wohnung st klimatisiert. Beheizt wird mittels Hauszentralheizung.

Lage und Infrastruktur:
Das Wohnhaus befindet sich in der Wickenburggasse, welche eine sehr ruhige Einbahnstrasse ist. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad kann man in kürzester Zeit den anschließenden Ostarrichpark oder den Campus der Universität Wien erreichen (altes AKH Arreal). Das Grätzel Florianigasse, Schlösselgasse, Alser Strasse ist eine sehr gefragte Wohngegend mit  Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs und mehreren Gastrolokalen in unmittelbarer Nähe.  Die Wiener Innenstadt wie der Rathausplatz, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken .... all das, erreichen sie ganz entspannt zu Fuß! Zentrales Wohnen mit Freifläche und Erholung pur!

Öffentliche Anbindung:
In direkter Umgebung befinden sich die Straßenbahnlinien 43, 44 in Richtung Schottentor und U-Bahnlinie U2 sowie einer weiter Anbindung an die Strassenbahnlinien 42, 37, 38

Kosten:
Monatliche Miete inkl. BK und UST: 4.500 EUR
Im Bedarfsfall besteht die Möglichkeit in direkter Umgebung eine Garage anzumieten.
Kaution: 18.000 EUR
Provision: 2BMM zuzüglich 20% UST

Mietdauer: 5 Jahre!

Es wird auf Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Abgeber und wurden mit größter Sorgfalt aufgearbeitet. Noblessereal übernimmt keinerlei Gewähr für dessen Vollständigkeit und Richtigkeit.

Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne steht Ihnen Frau Karasinski-Filipsky, BA per Mail unter office@noblesse-real.com oder telefonisch unter 06607051331 zur Verfügung. 

 

Florianigasse, Theather in der Josefstadt, Justizanstalt, Altes AKH

Region: Alserstrasse, Altes AKH, Thheater in der Josefstadt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3250m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m