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Mitten in der Josefstadt: Außergewöhnliches Dachgeschoß-LOFT für Wohnen und Arbeiten

192,30
5 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 29.11.2021, 15:20 Uhr | willhaben-Code: 362832062
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€ 2.499,99Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 425,34 Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 7.500 Kaution

RE/MAX First in Wien-Hietzing / Mattes-Grinaphidis Immobilien
RE/MAX First in Wien-Hietzing / Mattes-Grinaphidis Immobilien

Telefon 2004319971000
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KontaktIrene Mattes-Grinaphidis

Objektstandort

1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Penthousewohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    192,30 m²
  • Zimmer
    5
  • Stockwerk(e)
    DG
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    10.0 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 386,67
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 425,34
Mehrwertsteuer€ 227,27
Gesamtbelastung€ 2.499,99
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.886,05
Maklerprovision: 2,00 MM
Kaution: 7500,00
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Dachgeschoßloft befindet sich in bester Lage des beliebten 8. Bezirks, in einer ruhigen Nebengasse der Piaristengasse und in Gehdistanz zur Innenstadt.

Das Loft ist im Dachgeschoß eines gepflegten Stilaltbaus mit gegliederter Fassade situiert und mit einem großen Lasten/Personenlift erreichbar. Ein Parkplatz im Hof steht zur Verfügung.
Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume sind voll klimatisiert und die großflächigen, Richtung Süden ausgerichteten, Panoramafenster mit Jalousien beschattet.

Das ca. 193 m² große Loft kann hervorragend in der Kombination von Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Kreative, Künstler, Architekten und Musiker sind in diesem Haus herzlich willkommen. Die Räumlichkeiten sind auch bestens als Atelier oder Büro geeignet. Das Loft diente zuletzt mehrere Jahre einem berühmten Pianisten als Wohnung und Wirkungsstätte.

Ein zusätzliches Highlight der Wohnung/des Büros stellt die, unmittelbar über wenige Treppen im Stiegenhaus erreichbare Hausterrasse, mit unvergleichlichem Traumblick über Wien, dar. Diese Terrasse steht den Mietern des Hauses zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Es können, in Absprache mit den Hauseigentümern, eigene Balkonmöbel aufgestellt werden, auch "urban gardening" wird gerne gesehen.

Die Räumlichkeiten bestehen aus 5 Zimmern und Nebenräumen:

großes Entree, Raum mit Lichtkuppel, weitläufiges Wohnzimmer, 2 Schlaf/Bürozimmer, Vorzimmer, Küche (Coop-Himmelblau-Design), Bad mit Wanne, Bad mit Dusche und WC, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine.
Raumhöhe bis ca. 3,45 m

Ausstattung:

Kehlheimer-Steinboden
automatische Jalousien
Fußbodenheizung
Klimaanlage
flexible Schrankräume
Dachterrassenbenützung mit Traumblick über Wien
Lasten-/Personenaufzug
Kellerabteil
Parkplatz im Hof

Die Räumlichkeiten wurden gerade frisch ausgemalt; der Bodenbelag im Wohnraum und in den Büro-/Schlafzimmern könnte nach Wünschen der Mieters erneuert werden.

Die Infrastruktur ist hervorragend, die Lerchenfelderstraße, die Josefstädterstraße und die Innere Stadt sind in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Erreichbarkeit könnte kaum besser sein, die U 2 und U6, die Straßenbahnlinien 2 und 46, sowie die Buslinien 13A und 48A sind in kurzer Distanz erreichbar.
Ein in dieser Lage besonders wertvoller Parkplatz im Hof isteht zur Verfügung, eine Garage für Besucher ist in Gehdistanz.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1886,05  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 386,67  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 227,27  
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Gesamtbetrag  EUR 2499,99  

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Ihr RE/MAX First Team Hietzing

Ausstattung

  • WG-geeignet
  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: ca. 1895
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 10.0 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 425,34 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2272,72 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 425,34 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 386,66 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 38,67 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
  • Kaution: 7500.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 111,2
HWB Energieklasse: D
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

RE/MAX First in Wien-Hietzing / Mattes-Grinaphidis Immobilien
RE/MAX First in Wien-Hietzing / Mattes-Grinaphidis Immobilien

Adresse
Altgasse 20 / Top 81130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktIrene Mattes-Grinaphidis
Referenz ID1609/39136
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 362832062 | Zuletzt geändert: 29.11.2021, 15:20 Uhr