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MÖBLIERTE, HOFSEITIGE 3 ZIMMER EG-TERRASSEN-ALTBAUWOHNUNG - GLEICH BEIM RATHAUS

104,02
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 28.01.2023, 16:24 Uhr | willhaben-Code: 619591492
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€ 1.390Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 4.500 Kaution

IMMO AGENCY GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Tania Oppel

Objektstandort

Josefsgasse, 1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    104,02 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.03.2023
  • Befristung
    42 Monat(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Abstellraum
  • Terrasse
    23,38 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 159,14
Mehrwertsteuer€ 15,91
Gesamtbelastung€ 1.390
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.374,09
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten
Kaution: € 4.500
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Diese wunderbar sanierte 3 Zimmer Terrassen-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönen denkmalgeschützten Hauses im Herzen des 8. Bezirks!


LAGE, LAGE, LAGE: Anbindung, Erholung, Kulinarik und Kultur sind genau um die Ecke - in einem 5-10 Gehminuten-Radius: Rathaus; Burgtheater; Volkstheater; Museumsquartier; Naturhistorisches Museum; Kunsthistorisches Museum; der herrliche Volksgarten und vieles mehr !!


Die möblierte und sehr sympathische ca. 104 m² barrierefreie Wohnung, mit idealer Aufteilung (beide Schlafzimmer sind getrennt begehbar), ist sowohl nach Osten (Schlafzimmer 2 inkl. Arbeitsbereich), als auch nach Süden (Wohnzimmer samt Terrasse und Schlafzimmer 1) ausgerichtet - Schlafzimmer 2 schaut in einen ruhigen kleinen Innenhof und Wohnzimmer samt Terrasse sowie Schlafzimmer 1 blicken auf eine direkt vor der Wohnung liegende (und vom Wohnzimmer aus begehbare) ca. 23 m² Eigenterrasse - abgegrenzt, privat und ruhig !! Sozusagen ein eigener privater Innenhof!


Da die Wohnung an 2 kleine Innenhöfe angrenzt ist sie total ruhig, allerdings sind dadurch die Lichtverhältnisse etwas geringer.


Heizung-, Warmwasser-, und Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert und belaufen sich (nach den aktuellen Erhöhungen und Verbrauch) auf ca. EURO 400/Monat. 


RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum; Gang; Wohnzimmer; Schlafzimmer 1; Terrasse; vollausgestattete Küche (u.a. inkl. Geschirrspüler und Kühl-Kombi); Badezimmer (Badewanne(Waschbecken); WC mit Waschbecken; Schlafzimmer 2 inkl. Arbeits-, und Bürobereich; Abstellraum/Heizraum (inkl. Waschmaschine); Kellerabteil


Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 4.500,00 Kaution
EURO 3.297,82 Provision
EURO 1.390,00 Erste Brutto Monatsmiete (inkl. Möbelmiete)
EURO 9.187,82 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB: D 120,8; fGEE: D 1,74


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Rathaus

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 23,38 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Voll möbliert
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 4 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2031-03-10
  • Energiepass HWB: 120.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab 01.03.2023
  • Baujahr: 1836
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 42 Monat(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1374,09 Eur
  • Kaution: 4.500,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 120,8
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,74
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMO AGENCY GmbH
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Unternehmen


Adresse
Josefstädter Straße 43-45/1a1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
KontaktMag. Tania Oppel
Faxnummer01 904 30 80-10
Referenz ID9070
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 619591492 | Zuletzt geändert: 28.01.2023, 16:24 Uhr