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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
64 m²
Gesamtfläche
72 m²
Heizung
Fernwärme 
Böden
Parkett 
Befristung
5 Jahr(e)
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Barrierefrei
Teilmöbliert / Möbliert
Fahrstuhl
Abstellraum
Balkon
8,06 m²
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 31,94
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,81
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Die Berggasse 35 ist ein historischer Ort der Verbindungen. Nach Plänen von Franz von Neumann wurde hier im Jahr 1898 die Centrale II des Staatstelephones, ein Vermittlungsamt errichtet.
Heute - über ein Jahrhundert später - wurde das in Gründerzeit-Architektur gebaute Haus behutsam und zeitgemäß adaptiert. In bester Lage, im Herzen des Alsergrundes, entstand das Projekt BERGGASSE 35 - ein neuer Ort an dem man sich schon lange zu Hause fühlt.
Den Spirit erleben, die Zukunft denken. Die historische Substanz, die modernen Materialien und das klare und offene Raumkonzept ergeben eine charmant-elegante Ménage á trois.
 


EXKLUSIVER ERSTBEZUG! A PLACE TO CALL HOME!


Raumaufteilung
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Badezimmer
// Toilette
// Balkon


Ausstattung
// voll ausgestatte Tischlerküche inkl. aller Marken - Einbaugeräte
// sehr hochwertige Möblierung
// hochwertiger Dielenparkettboden aus Eichenvollholz (Weitzer)
// Holz-Alufenster mit Mehrfachisolierverglasung
// geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem, großformatigem Naturstein in den Nassräumen
// großflächige Spiegel inklusive Beleuchtung, Design - Waschtischen und Armaturen (Alape, Dornbracht)
// Walk In Dusche mit Rainshower
// Waschmaschine
// WC mit Handwaschbecken 
// Wohnraumlüftung
// BUS - Technik - zentrale Bedienung von Licht, Jalousien, Heizung und Kühlung über ein Touchpanel im Vorraum
// Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung (Widerstandsklasse III)
// Videogegensprechanlage
// Alarmanlage
// Telekabel-/SAT-Anschluss
// Terrasse mit hochwertigem Stein - Belag
// geräumiges Kellerabteil im Mezzanin


Heizung & Kühlung
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung (Fernwärme), die Kälteversorgung über eine Kühldecke (Fernkälte), die Abrechnung nach Verbrauch über Einzelzähler. In den Bädern befinden sich zusätzlich Handtuchheizkörper.


Allgemeine Flächen
Das Haus verfügt über sämtliche Annehmlichkeiten wie Personenaufzüge, Einlagerungsräume sowie über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.


Auf Wunsch wird das Apartment auch serviciert vermietet (Zusatzausstattung mit Accessoires für Bad, Küche, Wohnbereich und Balkon; Reinigung).



Lage

  • Region: Sigmund Freud Museum, Votivkirche, Schottenring
  • U-Bahn <250m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <750m
  • Universität <250m
  • Höhere Schule <750m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <250m
  • Krankenhaus <1250m
  • Klinik <1000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Die Berggasse 35 in 1090 Wien ist ein Ort der Zusammenkunft - eine zentrale Adresse in einem der schönsten Bezirke Wiens. Die historische Umgebung, der persönliche Umgang, die von jungen Cafés, traditionellen Restaurants und angesagten Shops gesäumten Straßen laden zum Verweilen ein. Weltstadtatmosphäre geht hier mit Ruhe einher - ein ideales Wohn- und Kulturquartier. Ob das Freud Museum, das Schauspielhaus, die Servitengasse oder der Donaukanal - abwechslungsreiche und kurze Wege lassen den Bewohnern mehr Zeit für das Wesentliche. Durch die zentrale sowie verkehrsgünstige Lage ist die Berggasse 35 bestens erreichbar. In wenigen Gehminuten befindet sich die U2 & U4, sowie von der Hauptverkehrsachse Schottentor ausgehend, die Straßenbahnlinien 37,38, 40, 41, 42.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:8,06 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Voll möbliert
  • Barrierefrei
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 72,96 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 14
  • Stockwerk: 5. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2026-09-29
  • Energiepass HWB: 31.94 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: September 2020
  • Baujahr: 1898
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1727,27 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Kontaktformular
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Objektstandort

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