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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
58 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Befristung
5 JAHR(e)
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Fahrstuhl
Balkon
2,84 m²
Loggia
2,32 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 32,11
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,82
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Willkommen auf den Sonnenseiten des Südhangs


Vorab können Sie sich gerne einen Eindruck anhand eines 360° Rundganges machen:


Susi-Nicoletti-Weg 4/4.15 https://ogulo.de/8301/06b0p0W4


Susi-Nicoletti-Weg 4/4.36 https://ogulo.de/8301/h5d2H0H4


Im Süden Wiens, in direkter Nachbarschaft des Kurpark Oberlaa, steht eine moderne Wohnhausanlage mit gesamt 119 Wohnungen kurz vor ihrer Fertigstellung. Dass an der Wiener Stadtgrenze gelegene Oberlaa ist aufgrund seiner zahlreichen Heurigen und der Therme Wien mitsamt der Kurkonditorei Oberlaa als grünes und ruhiges Naherholungsgebiet bekannt. Durch die naheliegenden Parks und Grünflächen, die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Anbindung in das Stadtzentrum, überzeugt dieses Projekt mit einzigartiger Wohnqualität. 
 


In diesem Projekt gelangen 2 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen 43 und 76 m² zur Vermietung. Alle Wohnungen bieten eine großzügige Freifläche in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien und sind modern ausgestattet.  


Ausstattung


  • Moderne und vollausgestattete Küchen
  • Wannen- und/oder Duschbäder
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Fliesen in den Sanitärräumen 
  • Grünlage
  • Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenplatz (auch E-Stromtankstellen sind vorhanden)
  • Außenbeschattung im EG und DG
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus

Des weiteren befinden sich sowohl in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, sowie Supermärkte (Billa, Merkur, Apotheke etc.), als auch ein auf Eigengrund großzügiger Kinder- und Jugendspielplatz mit Volleyballnetz, Slacklines und Hängematten.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 Oberlaa
Buslinie 226, 227, 266, 17A, 70A


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Optional können in der hauseigen Tiefgarage Stellplätze um EUR 99,60 angemietet werden.



Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen: 
Auf Grund des guten Energieeffizienzwertes B kann beim Heizen mit geringen Verbrauchswerten gerechnet werden( Heizwärmebedarf 32,11 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungsgebühr



Lage

  • Region: Laaer-Berg-Straße
  • U-Bahn <250m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1750m
  • Schule <750m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <2250m
  • Höhere Schule <5250m
  • Arzt <3250m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <5000m
  • Klinik <4750m
  • Bank <1750m
  • Polizei <500m
  • Post <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Balkonfläche:2,84 m²
  • Loggiafläche: 2,32 m2
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 4. Etage / 4.OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-03-19
  • Energiepass HWB: 32.11 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab 01.02.2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Maximum: 5 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 918.18 Eur
  • Kaution: 3.030,00 EUR
  • Kaution: 3030
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Kontaktformular
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Objektstandort

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