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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
49 m²
Verfügbar
ab 01.02.2020
Heizung
Fernwärme 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Befristung
3 Jahre
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Barrierefrei
Teilmöbliert / Möbliert
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
4,57 m²
Loggia
2,48 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 26,06
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,81
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Die Traumwohnung zu Zweit oder Alleine - OHNE VERMITTLUNGSPROVISION

Finden Sie Ihre 2 Zimmer Traumwohnung am Südhang Oberlaa OHNE VERMITTLUNGSPROVISION. Parkettböden, Fußbodenheizung, einen Balkon und eine Loggia sind einige der vielen Vorzüge die mit diesem Wohnungsgrundriss beziehungsweise diesem Neubau inkludiert sind. 

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung befindet sich im 2.Obergeschoß (barrierefrei) und bringt abgesehen von einer perfekten Belichtung noch weitere Vorteile mit sich. 
Die Tischlereinbauküche, welche sich in der praktischen Wohnküche befindet, beinhaltet ein Glaskeramik-Kochfeld(Siemens), Backrohr(Siemens), einen 1,25 m hohen Kühlschrank mit Tiefkühler (Siemens) und einen Geschirrspüler(Siemens). Der Balkon hat mit über 6 m² Fläche viel Platz für einen Esstisch sowie Pflanzen und ist geteilt in einen Balkon und einen Loggien Bereich. Neben der Eingangstür befindet sich ein 2 m² großer Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht und ebenfalls mit einem Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung ist in den Innenhof der Anlage ausgerichtet und so absolut ruhigen Verhältnissen ausgesetzt. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 100,- dazu gemietet werden.

Die Lage

Die ideale Lage dieses Objektes wird durch die optimale Anbindung an die U1 Station Oberlaa und der Grünraum Lage verstärkt. Es gibt eine ideale Anbindung an Nahversorgung und Gastronomie. Bei den in der Nähe liegenden Erholungsflächen handelt es sich um den circa 860.000 m² großen Kurpark Oberlaa, der Therme Wien beziehungsweise der traditionsreichen Kurkonditorei Oberlaa. Für das perfekte Shopping Erlebnis ist man von der Haustür, mit der U1, innerhalb von 15 Minuten am Stephansplatz oder mit dem Auto in 12 Minuten in der Shopping City Süd.

697,56 €    Miete (inklusive Ust)                                                              
132,44 €    Betriebskosten (inklusive Ust, exklusive WW, HK)                     
830,00 €    Gesamtmiete (inklusive Ust)                                                       

Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten.

Die Miete ist auf 3-5 Jahre befristet.

Besichtigungstermine sind ab sofort möglich.

Lage


* Bahnhof ~ 230 m

* U1-Bahn Station Oberlaa ~ 200 m

* Autobahnanschluss ~ 1800 m

* Supermarkt ~ 400 m

* Bäckerei ~ 430 m

* Einkaufszentrum ~ 1700 m

* Schule ~ 650 m

* Kindergarten ~ 780 m

* Universität ~ 2000 m

* Höhere Schule ~ 5500 m

* Arzt ~ 3000 m

* Apotheke ~ 400 m

* Krankenhaus ~ 5000 m

* Klinik ~ 4500 m

* Bank ~ 1600 m

* Polizei ~ 400 m

* Post ~ 400 m

* Nahe Therme Kurkonditorei, Therme Oberlaa, Kurpark, WIK

Sonstiges

OHNE VERMITTLUNGSPROVISION

Ausstattung Wohnung und Freiflächen
* Tischlereinbauküche
* Kellerabteil
* Tiefgaragenplatz (zuzüglich 100€/ Monat)
* Fahrstuhl
* Abstellraum
* Balkon 4,57 m²
* Loggia 2,48 m²
* Gemeinschaftsflächen: Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kleinkinder- und Jugendspielplatz
* Boden: Fliesenboden, Parkettboden
* Heizung: Fussbodenheizung
* Heizungsart: Fernwärme
* Barrierefreier Zugang
* Flachdach

Zusatzinformationen
* Anzahl Etagen: 8
* Wohnungsnummer: 8.209
* Stockwerk: 2. Etage
* Energiepass gültig bis: 2027-05-15
* Energiepass HWB: 26,06 kWh/m²/Jahr
* Verfügbar ab: voraussichtlich ab 1. Februar 2020
* Baujahr: 2019

Kontakt per Mail oder
0699 17234037 oder
0699 17234027

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Objektstandort

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
  • Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
  • Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
  • Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
  • Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.