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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
44 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fernwärme 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Befristung
4 JAHR(e)
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Fahrstuhl
Balkon
6,7 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 45,02
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Im neu errichteten NEUBAU sind auf 8 Etagen, 28 moderne 1-2 Zimmerapartments entstanden.

Die Wohnungen bestechen mit hervoragenden Grundrissen und einer schönen Ausstattung. Zur schönen Ausstattung gehört eine komplette Einbauküche, geschmackvoll verflieste Bäder mit Dusche und ein Innenliegender Sonnenschutz. Die sehr gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten sind ein weiteres Plus. Die UBahn Station Reumannplatz ist zu Fuss ca. 6 Gehminuten entfernt. Fast alle der Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Terrasse.


Top 10 - 2. Stock mit Balkon
ca. 44 m² WFL. + 6,70 m² Balkon


- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad mit WC
- Balkon


Ausstattung:
- hochwertiger Eichenparkettboden
- geschmackvoll verfliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WM-Schluss und Toilette
- komplett Aussgestatte Einbauküche
- Innenliegender Sonnenschutz
- Deckenleuchten
- Fernwärme
- Kellerabteil


Mehrwert:
Moderner Neubau mit viel Komfort.


Lage:
Die Wohnung ist in der Kudlichgasse, mit einer hervorragenden Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten. Die UBahn Station Reumannplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt.


Konditionen
Gesamtmiete (inkl. BK, Heizung & USt.): EUR 696,07
Kaution: EUR 2.100,-
Provision: 2 BMM zuzügl. Ust. 
Vertragserrichtung: EUR 222,-
Befristung: 4 Jahre
Beziehbar: ab sofort


Für Besichtigungstermine bitte ich Sie um eine E-Mailanfrage - telefonische Anfragen können aus organisatorischen Gründen nicht bearbeitet werden! Bei etwaigen Fragen stehe ich Ihnen gerne unter 0660 / 650 59 22 oder unter e.gruber@wohnkonzept.co.at zur Verfügung.


Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von 3 Jahren bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 3 Jahren. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag  vereinbarten Nettomiete. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart.Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes).Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).



Lage

  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <2500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <2500m
  • Klinik <2000m
  • Bank <500m
  • Polizei <1000m
  • Post <500m
  • Kudlichgasse

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:6.7 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Stock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-04-05
  • Energiepass HWB: 45.02 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Maximum: 4 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 629.46 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 56.42 Eur
  • Kaution: 2.100,00 EUR
  • Kaution: 2100
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Kontaktformular
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Objektstandort

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