Startseite

Immobilien

Wohnung mieten

Wien

Wien, 11. Bezirk, Simmering

1. OG mit Lift | 2 Zimmer-Wohnung mit 7m² Balkon | Stellplatz inklusive

Name: 1. OG mit Lift | 2 Zimmer-Wohnung mit 7m² Balkon | Stellplatz inklusive
SKU: 1988578255
Price: 1016.61 EUR
Availability: InStock

40,02 m²

2 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 08.06.2026, 19:00 Uhr | willhaben-Code: 1988578255

€ 1.016,61Gesamtmiete inkl. MWSt

€ 1.016,61 Gesamtbelastung

eugen GmbH

Unternehmen

Mehr von diesem Anbieter37

KontaktTeam eugen!

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Simmeringer Hauptstraße 89, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Neuwertig
Wohnfläche
40,02 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
1
Verfügbar
ab sofort
Befristung
5 Jahre Jahr(e)
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon
7,79 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 149,67

Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 111,69

Mehrwertsteuer€ 102,58

Gesamtbelastung€ 1.016,61

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 652,67

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Suchst du eine moderne Wohnung mit guter Anbindung in einer belebten Gegend? Dann haben wir genau das Richtige für dich! Das Projekt in der Simmeringer Hauptstraße 89/Rinnböckstraße 86 bietet alles, was man für ein gemütliches Stadtleben braucht.

Das auf 3 Blöcke aufgeteilte Wohnhaus liegt perfekt angebunden und wurde erst 2023 fertiggestellt. Modern ausgestattete Wohnungen in verschiedenen Größen mit großzügigen Außen- und Gemeinschaftsflächen bieten höchsten Komfort. Eine Tiefgarage mit modernen Zutrittssystem befindet sich direkt unter dem Wohnbau.

Highlights
- 1. OG
- Ruhige und hofseitige Ausrichtung
- Moderne Ausstattung inkl. Einbauküche
- Außenflächen für fast jede Einheit
- Direkte U-Bahn-Anbindung
- Hauseigene Tiefgarage
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Zahlreiche Lokale und Einkaufmöglichkeiten in der Umgebung

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in der lebendigen Simmeringer Hauptstraße 89 im 11. Bezirk von Wien. Diese Gegend ist perfekt für Dich, wenn Du das urbane Leben liebst und alle Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür haben möchtest. Simmering bietet Dir eine bunte Mischung aus traditionellen Wiener Cafés und modernen Restaurants. Die Nahversorgung ist ebenfalls top: Supermärkte, Apotheken und Boutiquen sind nur wenige Schritte entfernt.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bist Du super vernetzt: Die U3 (Station Enkplatz) und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bringen Dich schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen Hotspots. Außerdem gibt es in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl an Naherholungsgebiete, um den stressigen Alltag zu entfliehen.

Das Projekt befindet sich außerdem in einer verkehrsgünstige Lage: Der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

eugen! der smarte Maklerservice - in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:

1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) - online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben - ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung - so einfach geht's mit eugen!

Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!

Ausstattung

Das Wohnhaus ist auf drei Blöcke aufgeteilt und durch einen Innenhof verbunden. Das Wohnprojekt ist sowohl über die Simmeringer Hauptstraße 89 als auch über die Rinnböckstraße 86 begehbar. Alle Wohnungen haben einen funktionalen Grundriss und verfügen über eine Außenfläche. Eine moderne Einbauküche inkl. aller wichtigen Geräte ist in jeder Wohnung verbaut. Das Wohnhaus ist an die Fernwärme angeschlossen. In den Einheiten ist eine Fußbodenheizung verbaut. Eine hauseigene Tiefgarage befindet sich unter dem Wohngebäude. Zudem gibt es Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume.

Stromkosten werden von der Hausverwaltung über Sturm Energie organisiert.
Auch die Heizkosten werden zentral über die Hausverwaltung abgerechnet und verbrauchsabhängig berechnet.
Die angegebenen Mietkosten verstehen sich exklusive Strom- und Heizkosten.

Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig EUR 240,- brutto.

*) Balkonanzahl:1.00
*) Fläche Balkon/Terrassen: 7,79 m²
*) Heizung: Fussbodenheizung
*) Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Stellplätze: 1.00
Anzahl Wohneinheiten: 1.00
Haustiere erlaubt
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2023
Anzahl WC: 1
Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 652,67 Eur
Kaltmiete: 717,94 Eur
Nebenkosten: 149,67 Eur
Miete (exkl. MWSt): 652,67 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 914,03 Eur
Mietpreis pro m²: 17,94 Eur
Kaution: 3 BMM
Sonstige Kosten: 111,69 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 18,6

HWB Energieklasse: A++

f_GEE: 0,76

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

spusu 5G Home Internet

Internet für dein Zuhause - bis zu 100Mbit/s

zum Angebot

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.