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1110 Wien Erstbezug: Helle, ruhige, perfekt gegliederte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in U-Bahn Nähe

42
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 17.10.2020, 03:49 Uhr | willhaben-Code: 410714048
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€ 764,50Gesamtmiete inkl. MWSt

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Telefon 06765487881
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KontaktInge Schöfmann

Objektstandort

Gattergasse 2B, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    42 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    42 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    8 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 695
Mehrwertsteuer€ 69,50
Gesamtbelastung€ 764,50
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 695
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 764,50
Maklerprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem neu errichteten Wohnkomplex im dritten bzw. letzten Liftstock. Der ca. 8 m² große, südostseitige Balkon bietet einen schönen Rundblick u.a. in die angrenzende Kleingartensiedlung.


Die Wohnung gliedert sich wie folgt:


  • Vorraum
  • offene Wohnküche
  • Wohnraum mit Balkon
  • Schlafzimmer
  • WC mit kleinem Waschbecken
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung.


Die Wohnung ist mit Plattenheizkörpern (bzw. Handtuchheizkörper im Bad) ausgestattet und wird über eine Gaswertbrennanlage in der Wohnhausanlage mit Wärme versorgt. Zusätzlich gibt es eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach.


Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsverbindungen:


  • Die Straßenbahnlinien 6 und 71 sind nur wenige Gehminuten entfernt.
  • Die U3 sowie S80 Station Simmering sind fußläufig in ca. 10 Minuten oder per Straßenbahn erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen liegen im näheren Umfeld. Für sportliche Aktivitäten und zur Freizeitgestaltung laden das Simmeringer Bad, das Squash- und Fitnesscenter Simmering sowie das schöne Erholungsgebiet beim Schloss Neugebäude ein.


Die Mietdauer ist 5 Jahre mit Verlängerungsoption, die Kaution beträgt EUR 2.100,--


Für Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung.


Inge Schöfmann


0676 45 39 328 (Montag - Freitag von 8.00-18.00 Uhr)


0676 54 87 881 (abends und Wochenende)


i.schoefmann@donauimmo.at


Objekt Nr. 52007 auf www.donauimmo.at



Lage

  • U-Bahn <625m
  • Bahnhof <700m
  • Autobahnanschluss <2275m
  • Supermarkt <300m
  • Bäckerei <850m
  • Einkaufszentrum <1275m
  • Bank <725m
  • Post <850m
  • Polizei <300m
  • Schule <200m
  • Kindergarten <300m
  • Universität <2850m
  • Höhere Schule <3275m
  • Arzt <1625m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <4750m
  • Krankenhaus <4100m
  • U3 Simmering, S80 Simmering

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:8 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: Solarheizung

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 37
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-07-01
  • Energiepass HWB: 20.71 kWh/m²/Jahr
  • weitere Details: HIER.
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 695 Eur
  • Miete inkl. Betriebskosten von ca. EUR 90,-- (ohne Heizung, Strom)
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 20,71
HWB Energieklasse: A+
fGEE: 0,77

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Adresse
Obere Landstraße 9/23500 Krems an der Donau
KontaktInge Schöfmann
Faxnummer02732/72269 15
Referenz ID52007
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 410714048 | Zuletzt geändert: 17.10.2020, 03:49 Uhr