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Gasometer: Dachterrassenwohnung in einem James Bond-Landmark-Building

117
3 Zimmer
Terrasse, Wintergarten
Zuletzt geändert: 25.11.2020, 04:18 Uhr | willhaben-Code: 411046902
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€ 1.780,53Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 5.500 Kaution

Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.

Telefon 1004315853663
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KontaktMag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    117 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    9
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Terrasse
    43 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.430
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 142,31
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 46,36
Mehrwertsteuer€ 161,86
Gesamtbelastung€ 1.780,53
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.618,67
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.780,53
Maklerprovision: 3.884,81 EUR inkl. 20% USt.
Kaution: 5500
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Wohnen mit WOW-Effekt


Wir wollen unseren Kunden kein X für ein U vormachen, doch wir glauben, dass in diesem Fall ein kleines "Manöver" gerechtfertigt ist: Die Wohnung befindet sich haarscharf nicht mehr in 1030, da die Grenze zum 11. Bezirk in der Guglgasse verläuft. Doch wer so ein Gustostückchen sucht, sollte sich nicht nur von einer Postleitzahl leiten lassen. Die gesamte Infrastruktur und die Umgebung sind durch und durch innerstädtisch und so richtig "urwienerisch".


Seit die Gasometer vor rund 20 Jahren zu Wohntürmen umgebaut wurden, sind sie eine der aufregendsten und außergewöhnlichsten Bauwerke Wiens und heißbegehrt bei Wohnungssuchenden. 


Die vier Gasbehälter aus dem Jahre 1899, Teil des einst größten Gaswerks Europas stehen unter Denkmalschutz und wurden unter Erhaltung der alten Außenhülle von Industriedenkmälern zu einem neuen, modernen Stadtteil Wiens transformiert. Der Wohnblock C, in dem sich unsere außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit 2 insgesamt 43 m² großen Terrassen befindet, wurde vom berühmten Wiener Architekt Manfred Wehdorn umgebaut. Sie ist teilmöbliert und gelangt für 5 Jahre zur Vermietung.


Es ist nicht übertrieben zu behaupten, dass Sie hier ein Leben wie im Film führen: Nicht nur Szenen eines James-Bond-Films (der Hauch des Todes) wurden hier gedreht, sondern auch Teile einer SOKO-Donau-Serie und der sensationelle Weitblick in alle Richtungen verdient das Prädikat "besonders wertvoll".


Ein besonderes Highlight ist der ungehinderte Blick aus der Küche auf die historische Kuppelkonstruktion und in den begrünten Innenhof. Um eine Vorstellung von der Spannweite der Kuppel zu bekommen, können Sie sich vorstellen, dass sogar das Riesenrad darin Platz fände. 


Die ca. 117 m² große Wohnung bietet folgende Aufteilung auf zwei Ebenen:


  • Vorraum 
  • Schrankraum
  • Kinderzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Wellnessdusche mit knapp 2m²

2. Ebene


  • Küche mit Terrasse in den Innenhof 
  • Wohnzimmer mit Terrasse 
  • WC extra

Ausstattung:


  • Einbauküche mit Gaggenau und Miele Geräten: Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Dampfgarer, 90cm Kochfeld + Inselhaube
  • Esstisch mit 4 Stühlen
  • exklusive BadezimmerausstattungHansa Murano-Wasserfallarmaturen und Beleuchtung, Corian Waschtisch, Regen-&Schwalldusche unter dem Sternenhimmel des Wintergarten-Glasdach, V&B New-Wave-Doppelwaschbecken & Badewanne
  • Schrankverbau im Vorraum
  • 2 Doppelbetten, Stockbett, begehbare Garderobe
  • diverse Einbaukästen
  • Beleuchtungskörper
  • Verkabelung für Sourroundsystem im Wohnzimmer
  • Daikin Air Condition in allen Wohnräumen, sowie kontrollierte Wohnraumlüftung

Weiters verfügt die Wohnung über ein trockenes Kellerabteil.


Infrastruktur:


Die Infrastruktur ist einfach einzigartig: Nirgendwo sonst finden Sie einfach wirklich alles "inhouse". Ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, Apotheke, Restaurants, eine Drogerie, viele weitere Geschäften sowie ein Kino, ein Fitnessstudio/Solarium und eine Konzertveranstaltungshalle sind im Komplex vorhanden.  Durch die Anbindung an die U-Bahnlinie "U3-Gasometer", die trockenen Fußes zu erreichen ist, ist die Innenstadt (Stephansplatz) in kurzer Zeit erreichbar, auch die Buslinie (72A) ist in Gehdistanz.


Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!


Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.


Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.


Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate



Lage

  • Region: Gasometer, Guglgasse, Erdberg
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Bank <1000m
  • Post <1500m
  • Polizei <1500m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <3000m
  • Krankenhaus <2500m
  • Gasometer, Guglgasse, Erdberg

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 43 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 9. Etage / 9. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2023-03-10
  • Energiepass HWB: 44.43 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2000
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1618,67 Eur
  • Kaution: 5.500,00 EUR
  • Kaution: 5500

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 44,43
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1
fGEE Energieklasse: C


Anbieterdetails

Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.

Adresse
Mariahilfer Straße 47 / 5 / 21060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktMag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Referenz ID1515
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 411046902 | Zuletzt geändert: 25.11.2020, 04:18 Uhr