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Kleine Singlewohnung in 1110 Wien

25
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 13.10.2020, 11:26 Uhr | willhaben-Code: 390595715
Bild 1 von 7 - Wohnraum
€ 330Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.320 Kaution

ImmoMeile GmbH & Co KG
ImmoMeile GmbH & Co KG

Telefon 018631130
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KontaktImmomeile Team

Objektstandort

Hauffgasse, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    25 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Elektroheizung
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    3,4 Jahre

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche

Preisinformation

Maklerprovision: 720
Kaution: 1320

Objektbeschreibung

Bauzustand:

 

Das Gebäude wird permanent instand gehalten, demzufolge befindet sich das Objekt in einem gepflegten, ordentlichen Zustand.

 

Der Heizwärmebedarf bei dieser Wohnung beträgt: HWB; 154,6 kWh/m²a, HWB Klasse; E und fGEE; 2,44.

 

 

Ausstattung der Immobilie:

 

Die Mietwohnung befindet sich im 1. Stock des Gebäudes und wird über ein Stiegenhaus erschlossen. Ausgerichtet ist die Liegenschaft nach Nord-Ost und eignet sich aufgrund des praktischen Grundrisses optimal für Pendler oder als Single-Wohnung.

 

Das Objekt ist mit allen zeitgemäßen technischen Einrichtungen ausgestattet und verfügt darüber hinaus über eine neue Küche, Gegensprechanlage sowie über einen Telekabelanschluss.

 

Die Ausstattung umfasst neben Laminatboden im Wohnraum und in der Küche, Fliesen im Sanitärraum, Kunststofffenster, Holzeingangstür u.v.m.

 

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Elektro-Heizkörper und E-Strahler.

 

Betreten wird die kleine Singlewohnung über die Küche, welche mit einem neuen Küchenblock mit Ober- und Unterschränken, einer Abwasch, einem 2 Felder E-Herd sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet ist.

 

Der Wohn- Schlafraum ist nord-östlich ausgerichtet, mit Laminat belegt und zeigt sich aufgrund des neuen, hellen Anstrichs sehr hell, ruhig und einladend. Hier können Sie das Zimmer gemütlich nach Ihrem Geschmack einrichten.

 

Im Badezimmer befinden sich eine Eckdusche, ein Waschtisch sowie auch die Toilette. Den Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenfalls hier.

 

Die Raumhöhe der Wohnung beträgt angenehme ca. 3,14 m.

 

Alles in Allem eine prompt verfügbare Wohnung, die sich aus vielerlei Gründen unbedingt für eine Besichtigung empfiehlt.

 

 

Topographie der Räume:

 

Vorzimmer

ca.       2,64 m²

Küche

ca.       3,10 m²

Wohn- und Schlafzimmer

ca.     17,24 m²

Badezimmer mit WC

ca.       2,92 m²

Lage

Lage:

 

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering mit bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr und hierbei insbesondere zur U-Bahn U3.

 

In der Nähe von Grünanlagen und ausgedehnten Erholungsgebieten am Laaer Berg mit einer Vielfalt an Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten und nur einen kurzen Fußweg von der optimalen Nahversorgung entfernt; ideal für urbane und preisbewusste Mieter.

 

Die Hauptstraße des 11. Wiener Gemeindebezirks, die Simmeringer Hauptstraße führt direkt in die Innenstadt und ist durch die Autobahnauffahrten Gürtel und St. Marx mit der Wiener Stadtautobahn Süd-Ost Tangente (A23) verbunden.

 

 

Verkehrsanbindung:

 

Das Objekt liegt ausgesprochen verkehrsgünstig, in fußläufiger Entfernung zu den U-Bahn Stationen Zippererstraße (U3) und Enkplatz (U3). In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bus- und Straßenbahnhaltestellen der Linien 6, 71, 15A, sowie der Nachtlinien N6 und N71.

 

Über die Wiener Südost-Tangente (A23) oder die Simmeringer Hauptstraße sind sämtliche Regionen Wiens mit dem PKW sehr schnell erreicht.

 

 

Nahversorgungsmöglichkeiten:

 

An der Simmeringer Hauptstraße, der Einkaufsstraße des Bezirks, befinden sich eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Betrieben und Einkaufzentren, wie das 1981 errichtete Einkaufszentrum Simmering, das mehrmals umgebaut bzw. erweitert wurde und rund 70 Geschäfte inklusive Gastronomie beherbergt.

 

Im HUMA Einkaufspark in der Landwehrstraße befinden sich auf einer Verkaufsfläche von 63.500m² (inklusive METRO und Metro Tankstelle) über 40 Geschäfte, sowie in den Gasometertürmen weitere Fachgeschäfte und Unterhaltungsangebote, in denen nahezu alle denkbaren Konsumwünsche erfüllt werden.

 

Des Weiteren gibt es über den Bezirk verteilt noch einige kleine Ekazent-Einkaufszentren wie das Ekazent Leberberg, Thürnlhofstraße, Awarenstraße und Ekazent Florian Hedorfer Straße, wo Sie mit Sicherheit alle Dinge für den täglichen Gebrauch finden werden.

 

Die Infrastruktur des Gebiets umfasst auch ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, vom Kindergarten über die Volksschule, Mittelschule, Gymnasium u.v.m. die sich in näherer Umgebung befinden.

 

Erholungsmöglichkeiten:

 

Mit 42.600m² ist der Herderpark die größte Simmeringer Parkanlage. Das Areal umfasst unter anderem ein Familienbad, Spiel- und Sportplätze, eine Basketball- und Streetballanlage, einen speziell für Jugendliche gestalteten Teil des Parks und einen vor allem den Bedürfnissen von „Ruhe Suchenden“ angepassten Bereich.

 

Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, gibt es im Bezirk sehr viele. Egal ob u.a. in Fitnesscentern, auf Fußballplätzen, Tennisplätzen, Reiten, Radfahren, beim Schwimmen oder gar beim Football- und Baseball spielen, der körperlichen Ertüchtigung sind kaum Grenzen gesetzt.

 

Obwohl sich das Objekt in einer urbanen Lage von Wien befindet, bieten sich vielfältige Erholungsmöglichkeiten in nächster Nähe an. Erholung und grüne Natur pur finden Sie im naheliegenden Laaerwald und Böhmischen Prater, die zu ausgedehnten Sparziergängen geradezu einladen.

 

 

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 154,6
HWB Energieklasse: e
fGEE: 2,44


Anbieterdetails

ImmoMeile GmbH & Co KG
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Adresse
Breitenfurterstraße 2191230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
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