Moderne 3 Zimmer Wohnung mit TERRASSE und optimaler Raumaufteilung

Die Immobilie befindet sich in der Adresse Am Kanal 15 im 11. Wiener Gemeindebezirk, Simmering. Diese Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Straßennetz angebunden und bietet eine Vielzahl an infrastrukturellen Vorteilen in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit durch verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung innerhalb Wiens ermöglichen:

U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Simmering (Linie U3), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Die U3 bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu wichtigen Knotenpunkten wie Stephansplatz und Westbahnhof. Mit dieser Linie sind Sie rasch im Herzen Wiens, was ideal für Pendler und Geschäftsleute ist.

S-Bahn und Regionalzüge: Der Bahnhof Wien-Simmering ist ebenfalls in der Nähe und bietet Anschluss an diverse S-Bahn-Linien (S80) sowie Regionalzüge. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bezirke und ins Umland, einschließlich einer direkten Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat.

Straßenbahn und Bus: Mehrere Straßenbahnlinien (wie die Linie 71) und Busse (wie die Linie 69A) ergänzen das Verkehrsangebot und verbinden Sie direkt mit anderen Teilen der Stadt, einschließlich Einkaufszentren, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen.

Anbindung mit dem Auto:

Autobahnanbindung: Die Nähe zur Südosttangente (A23) und zur S1 Wiener Außenring Schnellstraße bietet hervorragende Anbindungen an das Wiener Autobahnnetz. Diese ermöglichen eine schnelle Fahrt in alle Richtungen - sei es ins Stadtzentrum, zum Flughafen Wien oder zu den wichtigen Verkehrsrouten nach Ungarn, Tschechien und Deutschland.

Straßennetz: Über die Simmeringer Hauptstraße und die Tangente gelangen Sie schnell zu den Hauptverkehrsachsen der Stadt. Die gut ausgebauten Straßen sorgen für eine zügige Verbindung zu anderen Bezirken und ins Umland.

Parkmöglichkeiten: In der Umgebung sind ausreichend Parkplätze vorhanden, und die gut strukturierten Verkehrswege erleichtern das Ein- und Ausfahren aus dem Stadtgebiet.

Infrastruktur und Umgebung:

Die unmittelbare Umgebung der Adresse Am Kanal 15 bietet eine breite Palette an Infrastrukturangeboten, die den Alltag angenehm und komfortabel gestalten:

Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Für größere Einkäufe und Shopping-Touren bieten sich das Huma Eleven Einkaufszentrum und das Gewerbepark Simmering an, die beide in kurzer Zeit erreichbar sind.

Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar.

Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Herderpark und der Simmeringer Haide bieten Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Sporteinrichtungen, wie Fitnessstudios und Schwimmbäder, sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und das Sozialmedizinische Zentrum Ost - Donauspital sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige<