Moderne 3-Zimmer-Wohnung nahe U3 Simmering
70 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 07.06.2026, 09:04 Uhr | willhaben-Code: 1899106772
€ 1.399Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.399 Gesamtbelastung€ 4.197 Kaution
Objektstandort
Hugogasse, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristung5
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon14,43 m²
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt)€ 1.180,58
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 218,42
Gesamtbelastung€ 1.399
Maklerprovision: € 0
Kaution: € 4.197
Objektbeschreibung
Zentral wohnen und dennoch die Ruhe genießen - modernes Neubauprojekt in der Hugogasse im Herzen von 1110 Wien
Lage
In Simmering verbinden sich geschickt alle wichtigen Aspekte, die eine sehr gute Lebensqualität ausmachen. Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie das Einkaufszentrum Simmering sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mehrere Kindergärten, Schulen und diverse Facharztpraxen ergänzen das Angebot und machen die Hugogasse 8 zur perfekten Adresse für all jene, die kurze Wege zu schätzen wissen.
Der Herderpark, der größte Park Simmerings, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und umfasst ein Familienbad sowie mehrere Spiel- und Sportplätze. Mit Flieder, Zierkirschen und Apfelbäumen bepflanzte Wege laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Auch die Parkanlage Löwygrube am Laaerwald ist in ca. 10 Fahrminuten öffentlich erreichbar und beeindruckt mit weitläufigen Wiesenflächen sowie einem traumhaften Ausblick über Wien.
Direkt vor der Haustüre erwarten Sie schnelle Anbindungen ins Stadtzentrum. Mit der U3 gelangen Sie in weniger als 15 Minuten zum Stephansplatz, und mit der S-Bahn in nur 4 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie 71 bringt Sie über den Ring bis zur Wiener Börse.
Der Herderpark, der größte Park Simmerings, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und umfasst ein Familienbad sowie mehrere Spiel- und Sportplätze. Mit Flieder, Zierkirschen und Apfelbäumen bepflanzte Wege laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Auch die Parkanlage Löwygrube am Laaerwald ist in ca. 10 Fahrminuten öffentlich erreichbar und beeindruckt mit weitläufigen Wiesenflächen sowie einem traumhaften Ausblick über Wien.
Direkt vor der Haustüre erwarten Sie schnelle Anbindungen ins Stadtzentrum. Mit der U3 gelangen Sie in weniger als 15 Minuten zum Stephansplatz, und mit der S-Bahn in nur 4 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie 71 bringt Sie über den Ring bis zur Wiener Börse.
Sonstiges
Highlights auf einen Blick:
*
o Klimatisierung
o Fenstern und Balkontüren durch außenliegende elektrisch gesteuerte Raffstores
o Tiefgarage optional verfügbar
o Innenhof mit Kinderspielplatz
o Fahrradraum, Kinderwagenraum & Kellerabteile
o Ruhige Seitengasse bei gleichzeitig zentraler Lage
o Sehr gute Nahversorgung (Einkaufszentrum Simmering, BILLA, SPAR, Apotheke, Gastronomie in 3 Minuten)
o 3 Minuten zum Simmeringer Bahnhof
o 3 Minuten zur U3 Simmering
o 2 Minuten zu den Straßenbahnlinien 11, 71
o 5 Minuten zu den Buslinien 72A, 73A, 69A
o Herderpark & Braunhuberpark in ca. 5-8 Gehminuten
Ausstattungsstandard:
*
o Klimatisierung
o Fußbodenheizung
o Hochwertige Tischlerküchen inkl. Markengeräte (Siemens)
o Edler Eichenparkettboden
o 3-fach verglaste Kunststofffenster
o Fenstern und Balkontüren durch außenliegende elektrisch gesteuerte Raffstores
o Video-Gegensprechanlage
o Glasfaseranschluss
o Barrierefreier Zugang (Lift)
o Eigene Kellerabteile
Die Ausstattung der Wohnung entspricht modernen Wohnansprüchen: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort, während hochwertige Eichenparkettböden den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleihen.
Die maßgefertigten Tischlerküchen sind mit Markengeräten ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Große, dreifach verglaste Fenster bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch eine hervorragende Energieeffizienz.
Außenliegende, elektrisch gesteuerte Raffstores gewährleisten einen effektiven Sonnenschutz. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Video-Gegensprechanlage sowie einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Ein barrierefreier Zugang mittels Aufzug erhöht den Wohnkomfort und macht die Wohnungen für alle Lebensphasen geeignet.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Liftetage des Gebäudes und ist nach Süden ausgerichtet, wodurch sie besonders sonnig ist.
Sie verfügt über 3 Zimmer verteilt auf 70,32 m² Wohnfläche und zusätzlich 14,43 m² Balkon.
Die Aufteilung ist wie folgt:
*
o Vorraum ca. 10,27 m²
o Wohnküche ca. 26,85 m²
o 1. Schlafzimmer ca. 13,61 m²
o 2. Schlafzimmer ca. 12,04 m²
o Bad ca. 4,56 m²
o WC ca. 1,33 m²
o Abstellraum ca. 1,65 m²
o Einlagerung ca. 1.58 m2
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bis August, Besuche sind jedoch möglich!
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, oder teilmöbliert (nach Vereinbarung)
Kostenübersicht:
Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf EUR 1.399,00.
Kaution: 3 monatsmieten
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 100,00 Euro.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke
*
o Klimatisierung
o Fenstern und Balkontüren durch außenliegende elektrisch gesteuerte Raffstores
o Tiefgarage optional verfügbar
o Innenhof mit Kinderspielplatz
o Fahrradraum, Kinderwagenraum & Kellerabteile
o Ruhige Seitengasse bei gleichzeitig zentraler Lage
o Sehr gute Nahversorgung (Einkaufszentrum Simmering, BILLA, SPAR, Apotheke, Gastronomie in 3 Minuten)
o 3 Minuten zum Simmeringer Bahnhof
o 3 Minuten zur U3 Simmering
o 2 Minuten zu den Straßenbahnlinien 11, 71
o 5 Minuten zu den Buslinien 72A, 73A, 69A
o Herderpark & Braunhuberpark in ca. 5-8 Gehminuten
Ausstattungsstandard:
*
o Klimatisierung
o Fußbodenheizung
o Hochwertige Tischlerküchen inkl. Markengeräte (Siemens)
o Edler Eichenparkettboden
o 3-fach verglaste Kunststofffenster
o Fenstern und Balkontüren durch außenliegende elektrisch gesteuerte Raffstores
o Video-Gegensprechanlage
o Glasfaseranschluss
o Barrierefreier Zugang (Lift)
o Eigene Kellerabteile
Die Ausstattung der Wohnung entspricht modernen Wohnansprüchen: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort, während hochwertige Eichenparkettböden den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleihen.
Die maßgefertigten Tischlerküchen sind mit Markengeräten ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Große, dreifach verglaste Fenster bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch eine hervorragende Energieeffizienz.
Außenliegende, elektrisch gesteuerte Raffstores gewährleisten einen effektiven Sonnenschutz. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Video-Gegensprechanlage sowie einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Ein barrierefreier Zugang mittels Aufzug erhöht den Wohnkomfort und macht die Wohnungen für alle Lebensphasen geeignet.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Liftetage des Gebäudes und ist nach Süden ausgerichtet, wodurch sie besonders sonnig ist.
Sie verfügt über 3 Zimmer verteilt auf 70,32 m² Wohnfläche und zusätzlich 14,43 m² Balkon.
Die Aufteilung ist wie folgt:
*
o Vorraum ca. 10,27 m²
o Wohnküche ca. 26,85 m²
o 1. Schlafzimmer ca. 13,61 m²
o 2. Schlafzimmer ca. 12,04 m²
o Bad ca. 4,56 m²
o WC ca. 1,33 m²
o Abstellraum ca. 1,65 m²
o Einlagerung ca. 1.58 m2
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bis August, Besuche sind jedoch möglich!
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, oder teilmöbliert (nach Vereinbarung)
Kostenübersicht:
Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf EUR 1.399,00.
Kaution: 3 monatsmieten
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 100,00 Euro.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 25,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1899106772 | Zuletzt geändert: 07.06.2026, 09:04 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.