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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
74 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fernwärme 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Befristung
10 JAHR(e)
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Garten
Loggia
8,52 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 23,03
  • HWB Energieklasse: A
  • fGEE: 0,65
  • fGEE Energieklasse: A+

Objektbeschreibung

Werte InteressentInnen! 

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt Q11 und bieten auf unserer Projekt-Homepage


w w w . q 1 1 - w i e n . a t

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einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten.


Ob Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung - sehen Sie sich die verschiedenen Grundrisse in Ruhe durch und teilen Sie uns über das Kontaktformular Ihre Favoriten und Ihren gewünschten Besichtigungstermin mit.


Herzlichen Dank!


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QUARTIER 11 bietet Luxus zu attraktiven Mieten:


  • Herausragende Architektur und hoher Wohnwert mit viel Grün und Freiflächen
  • Praktische, wohngerechte Grundrisse
  • Hochwertige Ausstattung: Maßküchen, Echtholzparkett uvm.
  • Höchste Energieeffizienz und niedere Betriebskosten durch klima loop®
  • Wohnkomfort durch Fußbodenheizung und Gebäudekühlung

Liegenschaft:


Q11 gliedert sich in acht unterschiedlich hohe freistehende Gebäude. An der Straße setzt ein schlankes Haus mit 10 Obergeschoßen ein klares Statement für Urbanität und Großzügigkeit. Es markiert das prominente Entree zur weitläufigen Wohnanlage mit 4 bis 6-geschoßigen Gebäuden und freundlich gestalteten Plätzen. Jedes Haus hat seinen eigenen Charakter - städtisch-dynamisch am Quartiersplatz und grünbetont im Inneren mit lebendigen Erdgeschosszonen. Breite Durchgänge und Plätze für Begegnung sowie Mietergärten, Balkone und Terrassen verstärken die wohnliche Atmosphäre.


Wohnungen:


325 Mietwohnungen: 49 m² bis 100 m² (1 - 4 Zimmer),
alle Wohnungen mit eigener Freifläche (Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse)


MIET-KONDITIONEN WOHNEN:
durchschnittlich EUR 10,-/m² pro Monat
zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer


Ausstattung:


  • Eichenparkett, Fliesen in Bad/WC
  • Einbauküche mit Markengeräten
  • Fußbodenheizung und Deckenkühlung
  • klima loop®: Heizen & Kühlen mit Erdwärme
  • Außenjalousien

Lage und Infrastruktur:


Optimale Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben: Straßenbahn 6 und 71 in unmittelbarer Nähe; Bahnhof Simmering (U3, S-Bahn, 69A, 72A, 73A) ca. 600 m entfernt


Sonstiges:


Großzügige Außenanlagen mit Kinderspielplätzen
Abstellräume für Fahrrad und Kinderwagen
Waschsalon
Tiefgarage (Kosten für einen PKW-Stellplatz: EUR 72,- / Monat)
KIWI-Kindergarten (4 Gruppen)


Hinweis


Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Gebäuden/Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Fotos von Wohnungen mit identischen Grundrissen in anderen Stockwerken des Hauses stammen.


Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.


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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter Q11@kaufmannsulek.at oder unter +43 676 355 85 23 - gerne auch am Wochenende!


Lage

  • Region: Erholungsgebiet Simmering, Simmeringer Bad, Bahnhof Simmering
  • U-Bahn <750m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2250m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <3000m
  • Höhere Schule <3250m
  • Arzt <1750m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <4750m
  • Krankenhaus <4000m
  • Bank <750m
  • Polizei <250m
  • Post <750m
  • Bäckerei <750m
  • Einkaufszentrum <1250m
  • Supermarkt <7250m
  • Simmeringer Hauptstraße 170 / Gattergasse 2A

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 8,52 m2
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 2 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 4. Etage / DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2028-02-25
  • Energiepass HWB: 23.03 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Maximum: 10 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 940.72 Eur
  • Kaution: 3.104,37 EUR
  • Kaution: 3104.37
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Objektstandort

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