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PERFEKTER GRUNDRISS FÜR 3ER -WG MIT BALKON IN U-BAHN NÄHE

71
3,5 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 10.11.2020, 05:36 Uhr | willhaben-Code: 404307463
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€ 1.200Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 3.600 Kaution

Wohnsalon Immobilien GmbH
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KontaktNina Hafenrichter

Objektstandort

1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    71 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    76 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Befristung
    4 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    8 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 958,82
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 132,09
Mehrwertsteuer€ 109,09
Gesamtbelastung€ 1.200
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.090,91
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.200
Maklerprovision: 2.618,18 EUR inkl. 20% USt.
Kaution: 3600
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine top aufgeteilte 3er-WG taugliche Wohnung mit Balkon in einem Neubau in der Hallergasse. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug, mit optimaler Raumaufteilung (getrennt begehbare Zimmer) ausgestattet mit einer vollwertigen Einbauküche und einem tollen Preis-Leistungsverhältnis. Das Objekt befindet sich im 11. Bezirk, zentral gelegen und nur einige Minuten von der nächsten U-Bahnstation entfernt (U3). 


Raumaufteilung:


Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus alle Räume zentral begehbar sind. Linker Hand ist ausreichend Platz für eine große Garderobe gegeben. Mit einem modernen Schrankraum-System kann man hier auch einen begehbaren Kleiderschrank schaffen.


In der Küche, die sich am Ende des Vorraums/Gangs befindet, ist auch noch genügend Platz für einen gemütlichen Gemeinschafts-Bereich (Essplatz).


Die Küche ist mit einer sehr hochwertigen, geschmackvollen Marken-Einbauküche (EWE) ausgestattet und verfügt über sämtliche Geräte wie Gefrier-/Kühl-Kombi, Geschirrspüler, Cheranfeld, Backrohr und Spüle. 


Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es bietet zudem genügend Platz für Badmöbel.


Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.


Die 3 getrennt begehbaren Zimmer punkten mit ihrem großzügigen Schnitt und Helligkeit (Ausrichtung nach Osten). Sie haben jeweils eine Größe von 10,11 und 14 m2. Von einem der Zimmer ist der Balkon zu erreichen, der mit seinen knapp 8 m2 angenehm groß ist.


Ausstattung:


Bei der Auswahl der Materialien wurde vor allem auf hohe Qualität geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet. Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung.


Infrastruktur:


In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigen Kino und Fitnessstudio, sowie Veranstaltungszentrum, die U3 Station Enkplatz, mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert. 


Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten.


Alles in Allem ist die Wohnung eine perfekte WG-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in sehr guter Lage und tollen Preis-Leistungsverhältnis.


Kosten:


Bruttomiete inkl. BK und Ust: 1.200,00


Kaution: 3.600,00 BMM


Provision: 2 BMM zzgl. 20% Ust.


Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at.



Lage

  • Region: Wien Haidestraße Bahnhof, Zippererstraße
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <2000m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1000m
  • Klinik <3500m
  • Krankenhaus <2500m
  • Zippererstraße, Wien Haidestraße Bahnhof

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:8 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 37.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 1. August 2020
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 4 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1090,91 Eur
  • Mietpreis pro m²: 12,62 Eur
  • Kaution: 3.600,00 EUR
  • Kaution: 3600

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 37,4
HWB Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung


Anbieterdetails

Wohnsalon Immobilien GmbH
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Adresse
Mariahilferstraße 57-59/161060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktNina Hafenrichter
Referenz ID23834
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 404307463 | Zuletzt geändert: 10.11.2020, 05:36 Uhr