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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
77 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Gasheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Befristung
3,4 Jahre
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 165
  • HWB Energieklasse: E

Objektbeschreibung

Bauzustand:

 

Das Gebäude wird permanent instand gehalten, demzufolge befindet sich das Objekt in einem gepflegten, ordentlichen Zustand.

 

Der Heizwärmebedarf bei dieser Wohnung beträgt: HWB; 165 kWh/m²a, HWB Klasse; E und fGEE; -.

 

 

Ausstattung der Immobilie:

 

Die Mietwohnung liegt im 1. Stock des Gebäudes, ist nach Süden ausgerichtet und eignet sich für Familien ebenso gut wie für Pärchen.

 

Das Objekt ist mit allen zeitgemäßen technischen Einrichtungen ausgestattet und verfügt darüber hinaus über eine Gegensprechanlage und einen Telefonanschluß.

 

Die Ausstattung umfasst neben doppelflügeligen Wohnungstüren, Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche, Vorzimmer und in den Sanitärräumen, Kunststofffenster u.v.m.

 

Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird die Mietwohnung durch eine Gasetagenheizung, die Wärmeregelung erfolgt bequem über ein Raumthermostat.

 

 Das ausgesprochen geräumige Vorzimmer wird über eine Holzeingangstür betreten und erschließt nahezu alle Räume zentral. Es bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, auch können hier mehrere Gäste auf einmal bequem empfangen werden.

 

Der einladende Wohnbereich hat aufgrund der großen, doppelflügeligen Fenster mit Oberlichten und der hellen Wandfarbe eine sehr freundliche Atmosphäre. Direkt von hier können beide Schlafzimmer direkt begangen werden.

 

Das größere Schlafzimmer ist nahezu ident mit dem Wohnzimmer, verfügt ebenso über einen hellen Wandanstrich und bietet ausreichend Platz zum Schlafen und Verstauen der Kleidung. Der zweite Schlafraum eignet sich aufgrund der Größe als Kinderzimmer bzw. als Arbeitsraum.

 

Die Küche ist mit Ober- und Unterschränken, E-Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Abwasch und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Das Fenster zum Lichthof bietet angenehme Frischluft zum Lüften.

 

Das Badezimmer ist vom Vorzimmer aus begehbar und bietet einen Waschtisch, eine Eckdusche sowie die Toilette, den Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenfalls hier.

 

Die luftige Raumhöhe beträgt angenehme ca. 3,41 m.

 

Alles in Allem eine besondere, prompt verfügbare Wohnung, die sich aus vielerlei Gründen unbedingt für eine Besichtigung empfiehlt.

 

 

 

Folgende Räume stehen zur Verfügung:

 

Vorzimmer

ca.      10,77 m²

 

Küche

ca.       6,25 m²

 

Wohnzimmer

ca.      20,52 m²

 

Schlafzimmer 1

ca.      22,30 m²

 

Schlafzimmer 2

ca.      11,23 m²

 

Badezimmer mit WC

ca.        6,04 m²

 

Lage

Lage:

 

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering mit bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr und hierbei insbesondere zur U-Bahn U3.

 

In der Nähe von Grünanlagen und ausgedehnten Erholungsgebieten am Laaer Berg mit einer Vielfalt an Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten und nur einen kurzen Fußweg von der optimalen Nahversorgung entfernt; ideal für urbane und preisbewusste Mieter.

 

Die Hauptstraße des 11. Wiener Gemeindebezirks, die Simmeringer Hauptstraße führt direkt in die Innenstadt und ist durch die Autobahnauffahrten Gürtel und St. Marx mit der Wiener Stadtautobahn Süd-Ost Tangente (A23) verbunden.

 

 

Verkehrsanbindung:

 

Das Objekt liegt ausgesprochen verkehrsgünstig, in fußläufiger Entfernung zur U-Bahn Stationen Zippererstraße (U3). In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bus- und Straßenbahnhaltestellen der Linien 6, 71, 15A, sowie der Nachtlinien N6 und N71.

 

Über die Wiener Südost-Tangente (A23) oder die Simmeringer Hauptstraße sind sämtliche Regionen Wiens mit dem PKW sehr schnell erreicht.

 

 

Nahversorgungsmöglichkeiten:

 

An der Simmeringer Hauptstraße, der Einkaufsstraße des Bezirks, befinden sich eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Betrieben und Einkaufzentren, wie das 1981 errichtete Einkaufszentrum Simmering, das mehrmals umgebaut bzw. erweitert wurde und rund 70 Geschäfte inklusive Gastronomie beherbergt.

 

Im HUMA Einkaufspark in der Landwehrstraße befinden sich auf einer Verkaufsfläche von 63.500m² (inklusive METRO und Metro Tankstelle) über 40 Geschäfte, sowie in den Gasometertürmen weitere Fachgeschäfte und Unterhaltungsangebote, in denen nahezu alle denkbaren Konsumwünsche erfüllt werden.

 

Des Weiteren gibt es über den Bezirk verteilt noch einige kleine Ekazent-Einkaufszentren wie das Ekazent Leberberg, Thürnlhofstraße, Awarenstraße und Ekazent Florian Hedorfer Straße, wo Sie mit Sicherheit alle Dinge für den täglichen Gebrauch finden werden.

 

Die Infrastruktur des Gebiets umfasst auch ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, vom Kindergarten über die Volksschule, Mittelschule, Gymnasium u.v.m. die sich in näherer Umgebung befinden.

 

 

Erholungsmöglichkeiten:

 

Mit 42.600m² ist der Herderpark die größte Simmeringer Parkanlage. Das Areal umfasst unter anderem ein Familienbad, Spiel- und Sportplätze, eine Basketball- und Streetballanlage, einen speziell für Jugendliche gestalteten Teil des Parks und einen vor allem den Bedürfnissen von „Ruhe Suchenden“ angepassten Bereich.

 

Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, gibt es im Bezirk sehr viele. Egal ob u.a. in Fitnesscentern, auf Fußballplätzen, Tennisplätzen, Reiten, Radfahren, beim Schwimmen oder gar beim Football- und Baseball spielen, der körperlichen Ertüchtigung sind kaum Grenzen gesetzt.

 

Obwohl sich das Objekt in einer urbanen Lage von Wien befindet, bieten sich vielfältige Erholungsmöglichkeiten in nächster Nähe an. Erholung und grüne Natur pur finden Sie im naheliegenden Laaerwald und Böhmischen Prater, die zu ausgedehnten Sparziergängen geradezu einladen.

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Objektstandort

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