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PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG - EINZIEHEN UND AUFLEBEN IM WOHNGARTEN

41
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 09.12.2021, 10:12 Uhr | willhaben-Code: 511088158
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€ 699,19Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.100 Kaution

EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

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KontaktLisa Heißenberger

Objektstandort

Geiselbergstraße, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    41 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    19
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    2 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 560,20
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 75,43
Mehrwertsteuer€ 63,56
Gesamtbelastung€ 699,19
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 635,63
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 699,19
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaution: 2100
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG - EINZIEHEN UND AUFLEBEN IM WOHNGARTEN - DAS GRÜNE HERZ SIMMERINGS  


Einziehen und Aufleben - das grüne Herz Simmerings


Im aufstrebenden 11. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein ganz besonderes Wohnprojekt. Auf 5 Stiegen befinden sich insgesamt 682 freifinanzierte Wohneinheiten und 287 PKW-Stellplätze.


Von der kleinen 1-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 31 m² bis hin zur 4-Zimmerwohnung mit 79 m² - aufgrund effizient geplanter Grundrisse gehen hier Ihre persönlichen Wohnträume in Erfüllung!


Mit der Weltstadt vor der Haustüre!


Der Standort besticht durch seine hervorragende Infrastruktur - tauchen Sie zuhause in diese grüne Oase ein und erreichen Sie dennoch in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt.


Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie für den kulinarischen Genuss sowie Parks und Grünanlagen bieten bestmöglichen Raum für Erholung und Entspannung.


Ein Kindergarten und auch eine Apotheke befinden sich direkt im Erdgeschoss der Anlage.


Ein hauseigener Musikraum rundet dieses exklusive Wohnprojekt ab und trägt zu Ihrem persönlichen Wohlfühlfaktor bei.


PKW-Stellplätze in der Tiefgarage direkt unter der Anlage können zusätzlich angemietet werden


Bezug ab:
Stiege 3,4,5 - ab sofort 
Stiege 1 - ab 15.12.21
Stiege 2 - ab 15.01.22 


Ausstattung


  • voll ausgestattete, moderne Einbauküchen inkl. Geräte
  • hochwertige, moderne Sanitäreinrichtungen
  • hochwertiger Parkettboden (Eiche) in den Wohnräumen
  • Zentralheizung
  • Kunstofffenster 3-fach Isolierverglast
  • Vollwärme-Schutzfassade
  • Teilweise Außenbeschattung
  • Lift, Keller, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum befinden sich im Haus
  • Gemeinschaftsräume 
  • Tiefgaragenstellplätze verfügbar

Das Objekt ist nicht barrierefrei.


Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Enkplatz
S- Bahn Geiselbergstraße
Buslinie: 69A,  
Straßenbahnlinie: 6, 11


Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Energiekennzahl:
Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf zwischen 17,76 - 30,12 kWh/m²a (A/B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor zwischen 0,71 - 0,76 (A).


Nebenkosten:
3 BMM Kaution, PROVISIONSFREI, Vertragserrichtungskosten



Lage

  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <250m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1250m
  • Arzt <250m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <3000m
  • Krankenhaus <2500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <1750m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:2 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 19
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2028-11-07
  • Energiepass HWB: 22.69 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 635,63 Eur
  • Kaution: 2.100,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 22,69
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung


Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktLisa Heißenberger
Referenz ID47634
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 511088158 | Zuletzt geändert: 09.12.2021, 10:12 Uhr