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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
106 m²
Nutzfläche
109 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Befristung
5 Jahr(e)
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Garten
Terrasse
5,09 m²

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt diese helle, ruhig gelegene, barrierefreie 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ostseitiger Terrasse im ersten und zweiten Dachgeschoss in bester Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, nur unweit der Hetzendorfer Straße und des Schönbrunner Schlossparks.


Diese sehr schön geschnittene Wohnung mit ca. 106 m2 Wohnfläche beinhaltet im ersten Dachgeschoss eine gemütliche Wohnküche mit ca. 27 m2, ein ostseitiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Wannenbad, eine separate Toilette mit Bidet und Waschtisch sowie ein Vorzimmer. Das obere Dachgeschoss ist über eine schöne Holztreppe zu erreichen und bietet ein Schlafzimmer mit ca. 21 m2, einen Wohnraum mit ca. 18 m2, ein Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und Toilette sowie eine Terrasse mit ca. 5 m2, die ostseitig zum ruhigen Garten ausgerichtet ist. 


Diese Wohnung liegt in einem soeben fertiggestellten Gebäude mit insgesamt neun Wohnungen. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz mit eigenem Elektroanschluss erworben werden. Weiters stehen ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum und geräumige Kellerabteile für alle Eigentümer zur Verfügung. Der großzügige Lift für acht Personen ermöglicht einen barrierefreien Zugang von der Garage und dem Keller in alle Wohnungen.


 


+ Grünruhelage


+ erstes und zweites Dachgeschoss


+ ca. 106 m2 Wohnfläche


+ ca. 5 m2 Terrasse


+ ca. 27 m2 Wohnküche


+ modern möblierte Küchen mit Waschmaschinenanschluss


+ zwei Schlafzimmer


+ begehbarer Kleiderschrank


+ Vorraum


+ Galerie im Obergeschoss


+ Wannenbad mit Handtuchwärmer und Waschtisch


+ separate Toilette mit Bidet und Waschtisch


+ Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und Toilette


+ Abstellraum


+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet 


 + ein Garagenplatz kann nach Vereinbarung für EUR 120,00 inklusive 20 % USt angemietet werden


 


  Ausstattung

+ hochwertiger Eichenparkettboden


+ Fliesenböden


+ "Vaillant" Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser


+ Klimaanlagenvorbereitung


+ Waschmaschinen-Anschluss


+ Fenster mit 3-fach Isolierverglasung


+ elektrisch bedienbare Außenrolläden


+ Dachfenster mit innenliegendem Sonnenschutz 


+ einbruchshemmende Eingangstür der Klasse WK3


+ Multimedia Station und Verkabelung in allen Räumen


 


Verkehrsanbindung

in einer Minute zu 


+ Strassenbahn-Linie 62 - zwei Stationen bis Bahnhof "Hetzendorf"


+ Bahnhof "Hetzendorf" S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S4


+ Autobus-Linien 56A und 58A  


 


Lage und Infrastruktur

In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, wie z.B. die Sportmittelschule und Regenbogenschule sowie viele, zum Verweilen geeignete gemütliche Cafés und Restaurants.


Nahe Grünanlagen wie der Schlosspark Hetzendorf und der Schönbrunner Schlosspark bieten sehr gute Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.


 


Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

  • Region: Schönbrunn/Hetzendorfer Bahnhof
  • U-Bahn <2000m
  • Bahnhof <1500m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <2000m
  • Klinik <2000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <3000m
  • Höhere Schule <6000m
  • Bank <1500m
  • Post <1000m
  • Polizei <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 5,09 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 1.31 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. und 2. Dachgeschoss
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1584,85 Eur
  • Mietpreis pro m²: 12 Eur
  • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
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Kontaktformular
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Objektstandort

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