Exklusive Gartenwohnung im Wildgarten - Erstbezug (1120 Wien)

Exklusive (Erstbezug) Gartenwohnung im Wildgarten – Wohnen zwischen Natur & Stadt (1120 Wien)

Diese hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 53,03 m² Wohnfläche befindet sich im renommierten Wohnquartier Wildgarten und vereint modernes Design mit naturnahem Wohnen auf außergewöhnlich hohem Niveau.

Großzügige Fensterflächen, ein durchdachter Grundriss und eine innovative Deckenheizung & -kühlung (Bauteilaktivierung) sorgen ganzjährig für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima – leise, energieeffizient und ohne sichtbare Heizkörper.

Ein besonderes Highlight sind die außergewöhnlichen Freiflächen:

Die Wohnung verfügt über eine 16,53 m² große Terrasse sowie einen 33,45 m² großen Eigengarten – ideal für entspannte Abende, Homeoffice-Pausen im Grünen oder stilvolle Einladungen im Sommer.

Die Küche ist unmöbliert, wodurch zukünftige Mieter:innen ihre Wohnküche ganz nach eigenen ästhetischen und funktionalen Vorstellungen gestalten können.

Ein zusätzlicher Komfortfaktor ist das lediglich 10 Schritte entfernte Einlagerungsabteil im Erdgeschoss (3,82 m²) mit Stromanschluss, das sich nicht nur als Stauraum, sondern auch für eine Kühltruhe oder Zusatzgeräte eignet.

Das Wohnquartier & die Umgebung

Der Wildgarten steht für exklusives, nachhaltiges Wohnen in einer ruhigen, autofreien Umgebung mit viel Grün und hoher architektonischer Qualität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• • Spazier- und Erholungsflächen sowie der Rosenhügel
  • das beliebte Hietzinger Bad – fußläufig erreichbar (15 Min)
  • der Schönbrunner Schlosspark mit weitläufigen Grünflächen, Lauf- und Spazierwegen
  • Supermarkt, Bäckereien und Nahversorger
  • Cafés und kleine Gastronomiebetriebe
  • Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung
  • Gute öffentliche Anbindung (Bus & Bahn) Richtung Innenstadt
  • Schnelle Erreichbarkeit von Meidling, Hietzing und dem Wienerwald (mit dem Fahrrad ca. 20 Min)
  • Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten

Ideal für:

• • Anspruchsvolle Singles oder Paare, Kleinfamilien
  • Homeoffice-Nutzer:innen, die Ruhe & Raum schätzen
  • Menschen mit Sinn für Qualität, Design und Nachhaltigkeit
  • Mieter:innen, die einen privaten Garten als echten Mehrwert suchen

Eckdaten auf einen Blick:

• • Wohnfläche: 53,03 m²
  • Terrasse: 16,53 m² (Außenvorhang vorhanden)
  • Eigengarten: 33,45 m²
  • Einlagerungsabteil (EG): 3,82 m² mit Strom
  • Deckenheizung & Deckenkühlung
  • Neubau / hochwertiger Standard
  • Unmöblierte Küche
  • Mitbenutzung Gemeinschafstraum
  • Waschküche
  • Befristung 6 Jahre