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*Jetzt zuschlagen!**Familienhit in bester Lage*3 Zimmer Wohntraum mit Terrasse* Ab 1.3.2023 bezugsfrei*

61,32
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 01.02.2023, 12:21 Uhr | willhaben-Code: 623451514
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€ 1.064,27Gesamtmiete inkl. MWSt

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH
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Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter4247
KontaktPauline Socha

Objektstandort

Pohlgasse 26, 1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    61,32 m²
  • Zimmer
    3
  • Topnummer
    118
  • Nutzfläche
    66,66 m²
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    66,66 m²
  • Verfügbar
    ab 1.3.2023
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    5,32 m²

Preisinformation

Mehrwertsteuer€ 96,75
Gesamtbelastung€ 1.064,27
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 967,52
Maklerprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

POHL 26 - BESTLAGE, U4/U6, SCHLOSS SCHÖNBRUNN! PERFEKTE AUSSTATTUNG!


 


Hier müssen Sie schnell sein! 


Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch ihre Bestlage aus - unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn, sowie Meidlinger Hauptstraße. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung garantieren ein helles Wohnambiente.


Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend. Die U6- Niederhofstraße und U4 Meidling Hauptstraße sind fast ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Minuten auch das Stadtzentrum von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz...), sowie den Haupt- und Westbahnhof. In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich die Flaniermeile Meidlinger Hauptstraße die einen mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Direkt im Gebäude befindet sich ein Billa Plus. Auch das begehrte Schloss Schönbrunn ist nur einen Katzensprung fußläufig entfernt.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Hochwertiger Neubau


-) Edle Ausstattung (Sonnenschutz, Leerverrohrung für eine mögliche, spätere Installation und Ausstattung einer Kühlung mit Klimasplitgeräten ausgeführt im DG, …)


-) Perfekte Grundrisse


-) Ausgezeichnete Infrastruktur - zu Fuß zum Schloss Schönbrunn, Bahnhof Meidling, Meidlinger Hauptstraße, U4 & U6


-) Billa im Erdgeschoss


-) Freiflächen  (Terrasse)


-) Inklusive Küche


 


Ausstattungsstandard

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung, sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
  • Sonnenschutz
  • Parkettboden (Eiche)
  • Großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren weiß
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Sicherheitseingangstüre
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 


Wohnung Top 118:


Die Wohnung mit ca. 61,35m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,33m² Balkon liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • Vorraum ca. 6,96m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,26m²
  • separate Toilette ca. 1,75m²
  • Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 21,75m² 
  • Schlafzimmer ca. 16,08m²
  • 2. Schlafzimmer ca. 9,55m²
  • Balkon ca. 5,33m²

 


Ein Kellerabteil mit ca. 4,67m² ist Teil der Wohnung.


 


Mietpreis:


Der Mietpreis beläuft sich auf EUR 1.065,00,-


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt


Mietvertragserrichtung:  EUR 150,-- Netto


 


Infrastruktur:


Die begehrte Lage im 12. Bezirk wird durch die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn nochmals aufgewertet. Ob mit dem Fahrrad oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich die Shoppingmeile Meidlinger Hauptstraße fußläufig ums Eck gelegen. 


Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung


  • U4 - Meidling Hauptstraße
  • U6 - Niederhofstraße
  • Bahnhof Meidling
  • Straßenbahnlinie 62
  • Buslinie 7A & 9A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz), sowie den Haupt- und Westbahnhof, in wenigen Augenblicken.


Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße hervorragend. Hier steht Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten usw. alles zur Verfügung.


In unmittelbarer, fußläufiger Nähe der Liegenschaft befinden sich auch mehrere Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), direkt im Gebäude ist ein Billa Plus.


 


Energieausweis:


Hofgebäude: 36,74 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


Straßengebäude: 14,91 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter 0664 129 27 58 zur Verfügung.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at


Doppelmakler


Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.


Wirtschaftliches Naheverhältnis


Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios


Haftungserklärung zum Inserat


Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


 


 



Lage

in der Nähe: Schloss Schönbrunn, U4 Meidling Hauptstraße, U6 Niederhofstraße, Bahnhof Meidling

Region: Schloss Schönbrunn, U4 Meidling Hauptstraße, U6 Niederhofstraße, Bahnhof Meidling


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <325m
Klinik <750m
Krankenhaus <1475m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <275m
Universität <600m
Höhere Schule <1100m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <375m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <2350m

Sonstige
Bank <275m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:5,32 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 66,66 m²
  • Kellerfläche: 4.67 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 118
  • Stockwerk: 1. DG / 1. Dachgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 14.91 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab 1.3.2023
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 967,52 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 14,91
HWB Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

Unternehmen


Adresse
Handelskai 94-96/44.OG1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
KontaktPauline Socha
Referenz ID1350346
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