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"HEAVEN ON EARTH"

72,35
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 07.08.2022, 12:00 Uhr | willhaben-Code: 567934785
Bild 1 von 21
€ 1.414,64Gesamtmiete inkl. MWSt

WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
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Unternehmen


Telefon 1004318900816
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KontaktJulia Götz-Schmerschneider

Objektstandort

1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    72,35 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Abstellraum
  • Balkon
    6 m²
  • Garten
  • Terrasse
    20,19 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 199,76
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 1
Mehrwertsteuer€ 128,52
Gesamtbelastung€ 1.414,64
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.286,12
Maklerprovision: 3.086,69 EUR inkl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

"HEAVEN ON EARTH"


WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...


Beschreibung:


Idyllischer kann es kaum sein. Hier hören Sie die Vögelchen tratschen und singen.


Unsere Maisonette Wohnung bietet Ihnen alles was Sie sich wünschen. Einen kleinen Garten mit Terrasse, eine tolle Einbauküche, einen Abstellraum um alles zu verstauen. Dazu zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. 


Zusätzlich zu den eigenen Freiflächen bietet die Anlage noch einen großen, sonnigen Gemeinschaftsgarten, der Sie das selige Urlaubsfeeling spüren lässt. Tagesstress weg und mit Pantoffeln, Buch und Drink ab in den Urlaub. 


Für wohlige Fußwärme an kalten Tagen sorgt die topmoderne Fußbodenheizung. Das integrierte Belüftungsystem bringt ständig gute, frische Luft in die Wohnung. 


Und wenn Sie jetzt schon neugierig sind, schauen Sie sich doch unseren 360 Grad Rundgang an: 360 GRAD RUNDGANG


Fakten:


- top Zustand
- die Wohnung wird noch frisch weiß ausgemalt
- 72m2
- Vorraum
- große Wohnküche
- Abstellraum
- WC
- Garten mit Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Fußbodenheizung (Gastherme)
- integrierte Wohnraumbelüftung
- Sat Anlage


 


Wohncloud Fazit:


Diese 3 Zimmer Wohnung ist perfekt geschnitten und ideal für all jene, die die Natur genießen, wertschätzen und lieben, dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt suchen. Eine Kleinfamilie mit Kind ist hier SICHER und glücklich aufgehoben.


Wir freuen uns auf Sie und auf Ihre Anfrage.


Ihr Wohncloud Team


Haftungsausschluss:
Die Wohncloud Immobilien GmbH weist darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer/Vermieter oder der Hausverwaltung der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.Ebenso können Informationen von Dritten  eingeholt worden sein, auch für diese können wir keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir möchten höflich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen, welches sich aus einer regelmäßigen Beauftragung ergibt.


 


 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter: js@wohncloud-immobilien.at oder unter 0676 608 43 32


 



Lage

OBER ST VEIT



Unsere Wohnung liegt in der Firmiangasse, in absoluter Ruhelage. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Viele super Restaurants und Heurige können wir Ihnen hier empfehlen. Zum Beispiel das urige Schneider Gössl mit entzückendem Garten. Oder die Pizzeria Da Salvatore, echte neapolitanische Pizza der Spitzenklasse und als Nachspeise gehts dann zum Anton, der unseres Erachtens das beste Speiseeis macht mit saisonalen Früchten :-)).



Natürlich befinden sich auch viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. In der Auhofstraße finden Sie einen Billa, eine Bäckerei und eine Apotheke. Oder Sie gehen nach oben auf die Hietzinger Hauptstraße, hier gibt es einen Gourmet Spar, diverse Boutiquen, verschiedene Bäckereien, eine Bank, einen Schuster, ein Papiergeschäft...



Öffentliche Verkehrsanbindung:

In ca 8 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-4 Station Ober St. Veit, also eine perfekte Anbindung. Außerdem ist ganz in der Nähe, beim Streckerpark, die Share Now Grenze, sollten Sie nachhaltig Carsharing betreiben wollen.

Region: Ober St. Veit/Firmiangasse


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:6 m²
  • Terrassenfläche: 20,19 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stockwerk: EG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2023-02-13
  • Energiepass HWB: 55.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2016
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1286,12 Eur
  • Mietvertragerrichtungskosten: Eur 250,-
  • Kaution: 4,500

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 55,8
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,94
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Etagenheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
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Unternehmen


Adresse
Lainzer Straße 131, EG, GL 2+41130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktJulia Götz-Schmerschneider
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willhaben-Code: 567934785 | Zuletzt geändert: 07.08.2022, 12:00 Uhr