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Außergewöhnlich - Luxus-Maisonette mit Terrasse - Dachterrasse - Grünlage

188
4 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 13.08.2022, 12:25 Uhr | willhaben-Code: 577700639
Bild 1 von 35 - West-Terrasse
€ 3.497,24Gesamtmiete inkl. MWSt
15,737,58 EUR Kaution

Bieber Immobilien GmbH
Bieber Immobilien GmbH

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KontaktElisabeth Bieber

Objektstandort

1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    188 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    4
  • Nutzfläche
    224 m²
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Befristung
    60 Monat(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    44 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.808,22
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 371,09
Mehrwertsteuer€ 317,93
Gesamtbelastung€ 3.497,24
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.497,24
Maklerprovision: 7.630,34 EUR inkl. 20,00 % USt.
Kaution: 15,737,58 EUR
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Eine elegante und exquisite Neubau-Wohnanlage, mit nur 7 Wohneinheiten, in Grünlage beim Lainzer Platz, bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau!

Die elegant ausgestatte Maisonette, mit einer Wohnfläche von ca. 188m² ist einzigartig und lässt keine Wünsche offen! Der perfekte Grundriss, die Ausstattung, die Annehmlichkeiten einer Garage, eines großzügigen Kellerabteiles, Fahrrad/Kinderwagenabstellraumes und vielem mehr erfüllen die Ansprüche, die an ein qualitativ hochwertiges Wohnen gestellt werden!

Durch die terrassierte Bauweise befindet sich die Wohnung von der Strassenseite aus im 4. und 5. Obergeschoss, die mit dem Lift in beide Wohnebenen barrierefrei zu erreichen ist und an der Westseite, Gartenseite des Hauses, mit einer ca. 15m² großen Sonnenterrasse ausgestattet ist und auf der 2. Wohnebene, Galerie, mit einer Dachterrasse von ca. 29m².

Vom Vorraum aus, 1. Obergeschoss, sind alle Räume getrennt zu begehen - der großzügige, ca. 58m² messende, sonnendurchflutete Wohnraum mit der exklusiven Küche mit Abstellraum und Ausgang auf die West-Terrasse, weiterführend in ein großes Zimmer mit anschließendem Ankleideraum und en-suite Luxusbad (Rundwanne, walk-in-Glasdusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet) und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Vom Wohnraum aus führt eine eindrucksvolle Stiege mit Stahlgeländer zur außergewöhnlichen Galerie, die als weiteres, "loftartiges" Zimmer, als Büro oder zum Relaxen Verwendung finden kann und mit Ausgang auf die traumhafte Dachterrasse. Die Besonderheit der Galerie ist, dass diese Ebene durch einen eigenen Zugang mit dem Lift erreichbar ist. Ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Bidet steht zur Verfügung.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören die EWE-Küche mit Mielegeräten -Tiefkühlkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr dazu, die anthrazitfärbigen Fliesenböden in den sanitären Anlagen, die großflächigen 3-fach-Isolierglasfenster mit elektrischen Außenrollos (Sonnen- und Sichtschutz), Klimaanlage, die massiven Eichenparkettböden in den Wohnräumen, SAT/Telefonanschluß und die Gegensprechanlage.

Die Beheizung - Fußbodenheizung - und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Vaillant-Brennwert-Gasetagenheizung mit elektronischem Thermostat.

Der perfekte Grundriss, die Ausstattung, die Annehmlichkeiten einer Garage, eines großzügigen Kellerabteiles, Fahrrad/Kinderwagenabstellraumes und vielem mehr erfüllen die Ansprüche, die an ein qualitativ hochwertiges Wohnen gestellt werden!

Für eine Funk-Alarmanlage sind die Vorbereitungen vorhanden, selbstverständlich sind auch die Eingangstüre und Wohnungstüre massiv einbruchhemmend ausgeführt.

Ein Garagenplatz kann um 171,60 EUR/p.m. dazu gemietet werden.

Die hervorragende Infrastruktur ist sowohl durch die öffentlichen Verkehrsmitteln - Strassenbahnlinie 60, die in wenigen Stationen zur U4-Hietzing führt, als auch durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten hervorzuheben!

Hietzing - eine Grünoase - ist der Garant für hohe Wohn- und Lebensqualität!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben.

Miete (netto): 2.808,22 EUR Betriebskosten (netto): 371,09 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 317,93 EUR Gesamtmiete: 3.497,24 EUR

Kaution: 15.737,57 EUR MV-Errichtungsgebühr: 200,00 EUR Provision: 7.630,34 EUR inkl. 20% USt.


Lage

Region: Lainzer Platz

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Fläche Balkon/Terrassen: 44 m²
  • Terrassenanzahl: 2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: GRANIT
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC: Ja

Flächen

  • Kellerfläche: 5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 08-2026
  • Verfügbar ab: Juli 2022
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 3
  • Mietdauer: 60 Monat(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3179,31 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Kaution: 15.737,58 EUR
  • Kaution: 15.737,58 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Etagenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Bieber Immobilien GmbH
Bieber Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Barmhartstalweg 13/Top132344 Maria Enzersdorf
KontaktElisabeth Bieber
Referenz ID17555

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 577700639 | Zuletzt geändert: 13.08.2022, 12:25 Uhr