Deine Immobilienplattform für Österreich

mit 88.750 Anzeigen
<Platzhalter>

Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
4,5 
Wohnfläche
199 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Befristung
10 JAHR(e)
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Terrasse
200 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 54,9
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,4
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Wohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend genau zwischen dem Roten Berg und Lainzer Tiergarten - ob Natur, Schulen, Einkaufen oder Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, hier bleiben keine Wünsche offen !!

Das Haus wurde im Jahre 2004 erbaut und hat nur 4. Stockwerke und lediglich 6 Einheiten. Diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung umfasst den gesamten 3. und 4. Stock und besteht aus ca. 200 m² Wohnfläche und ebenso ca. 200 m² Terrassenfläche.
Alle wesentlichen Wohnräume inkl. zwei Terrassen (ca. 68 m²) befinden sich auf der unteren Ebene. Die obere Ebene besteht aus einer ca. 12,5 m² offen Galerie, umgeben von Glasfronten und einer ca. 133 m² Terrasse - mit wunderbarem Ausblick! Eine Sauna inkl. Dusche runden den oberen Wohnbereich ab.


Ein Schlüssellift fährt direkt in die Wohnung (3. Stock), wo man von einem großzügigen Vorraumbereich empfangen wird. Von hier aus erstrecken sich alle weiteren Räume. Östlich befinden sich die beiden Haupt-Schlafzimmer und das Gästezimmer ist südwestlich orientiert. Eines der beiden Haupt-Schlafzimmer verfügt über ein voll ausgestattetes en suite Badezimmer (Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet) und eine sehr geräumige begehbare Garderobe. Das andere Schlafzimmer teilt sich mit dem Gästezimmer ein ebenfalls sehr umfangreich ausgestattetes en suite Badezimmer. Die beiden Haupt-Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer ca. 29 m² gemeinsamen Terrasse.


Die halb-offene voll ausgestattete Küche ist südwestlich orientiert und hat anschließend einen ca. 4,5 m² Vorratsraum. Angrenzend zur Küche befindet sich ein ca. 72 m² Wohnbereich, mit einer schönen, fast durchgängigen Glasfront auf der langen Westseite. Eine herrliche ca. 39 m² Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Gleich zwei Abstellräume stehen zur Verfügung - davon einer mit Waschmaschinenanschluss (Waschraum / Stauraum). Der andere Abstellraum eignet sich als Garderobe.


zusätzliche Highlights:


  • 3 Garagenplätze inklusive (mit beheizter Ein-/Ausfahrt)
  • Klimaanlage
  • teilweise Außenrollos
  • Hauszentralheizung mit im Boden versenkten Heizkörper
  • Kamin mit großem Sichtfenster
  • elektrische Sonnensegel im oberen Bereich
  • Touchscreen Lichtschalter
  • zusätzlicher Wohnungseingang im 2. Stock (die Wohnung kann auch zu Fuß via Treppe, die direkt in die Wohnung führt, erreicht werden)
     

Lage/ Umgebung / Erreichbarkeit:


  • Für Sport- und Naturliebhaber laden sowohl die nahe gelegenen Erholungsziele Rote Berg (ca. 15 Gehminuten), Lainzer Tiergarten (ca. 10 Gehminuten zum St. Veiter Tor) und westlicher Wienerwald zum Verweilen ein.
  • Im Hinblick auf die Rand-/Grünlage dieser Wohnung ist eine wirklich gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Die Bushaltestelle 54B ist lediglich 2 Gehminuten entfernt - die U4 Station Ober St. Veit ist mit dem Bus in nur 6 Fahrminuten unmittelbar erreichbar (Bus-Fahrplan anbei).
  • Einkaufsmöglichkeiten aller Art (Lebensmittel - Spar, Billa, Merkur; Drogerie - DM; Möbelgeschäft - Leiner; Bauhaus - OBI) sind innerhalb eines Radius von 0,6 km bis 1,5 km von der Wohnung entfernt. D.h. mit dem Auto in nur 2 bis 6 Fahrminuten erreichbar (Übersicht anbei).
  • Auch viele Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung - siehe angehängtes Dokument.


Energieausweiswerte: HWB: C 54,9; fGEE: C 1,40



Lage

Region: Lainzer Tiergarten

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:3
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 200 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. DG / Maisonette (3. und 4. Stock)
  • Autostellplatz frei: 3
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2024-02-10
  • Energiepass HWB: 54.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2004
  • Anzahl WC: 3
  • Mietdauer-Maximum: 10 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4133.77 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 294.12 Eur
  • Kaution: 15.000,00 EUR
  • Stellplatzmiete: 161.25 Eur
<Platzhalter>
Kontaktformular
= Pflichtfeld
<Platzhalter>
<Platzhalter>

Objektstandort

<Platzhalter>
NEU! Interessante Orte im Umfeld der Anzeige.
Weitere Services zu dieser Immobilie