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Schöne 3 Zimmerwohnung mit Loggia in Grünruhelage mit optimer Verkehrsanbindung

90
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 13.10.2020, 03:52 Uhr | willhaben-Code: 244799400
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€ 1.199Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 3.780 Kaution

EHL Wohnen GmbH
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KontaktJanine BARON

Objektstandort

Auhofstraße, 1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    5,62 m²
  • Loggia

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 904,96
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 185,04
Mehrwertsteuer€ 109
Gesamtbelastung€ 1.199
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.090
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.199
Maklerprovision: 2.744,81 EUR inkl. 20% USt.
Kaution: 3780
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Schöne 3 Zimmerwohnung mit Loggia in Grünruhelage mit optimer Verkehrsanbindung


Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Hietzinger Hauptstraße, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

Die optimal aufgeteilte 3 Zimmerwohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss. Vom geräumigen und zentralen Vorzimmer gelangt man in das große Wohnzimmer mit Balkon, in die zwei ruhigen, gartenseitig gelegenen Schlafzimmer sowie in die komplett eingerichtete Küche, in das Badezimmer mit Dusche und in das separate WC. Im Abstellraum, welcher ebenfalls über das Vorzimmer erreichbar ist, befindet sich außerdem ein Waschmaschinenanschluss. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 
Zur Wohnung ist ein Stellplatz um zzgl. 120,00 EUR brutto monatlich optional anzumieten. 

Eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Ausstattung:
voll ausgestattete Küche und über ein Badezimmer mit Dusche.
In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. 

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn-Linie: U4
Buslinie: 47A, 54A, 54B

zzgl. Heizung EUR 53,67 + USt. EUR 10,73 = Brutto EUR 64,40
Kosten Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 29.05.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 87,0 kWhm²/a (C) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,80 (D).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.



Lage

  • Region: Ober-St. Veit
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4750m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3250m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <2250m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1250m
  • Höhere Schule <3500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:5,62 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage / 1.OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-05-29
  • Energiepass HWB: 87 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab 01.12.2020
  • Baujahr: 1970
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1090 Eur
  • Kaution: 3.780,00 EUR
  • Kaution: 3780

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 87
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,8
fGEE Energieklasse: D


Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
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Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktJanine BARON
Referenz ID30840
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 244799400 | Zuletzt geändert: 13.10.2020, 03:52 Uhr