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*WEIHNACHSAKTION: (-15%!) Verbilligte Erstbezug-Wohnung mit 2 Balkonterrassen/Öffi Nähe und Ruhelage

62
Balkon
Zuletzt geändert: 19.11.2020, 00:41 Uhr | willhaben-Code: 404781416
Bild 1 von 22
€ 1.295Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 4.000 Kaution

holzwohnen GmbH

Telefon 06503399112
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KontaktKarl Mach

Objektstandort

Linzer Straße 359, 1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    62 m²
  • Heizung
    Erdwärme
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    3 Jahre

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    20 m²

Preisinformation

Kaution: 4000

Objektbeschreibung

[ERSTBEZUG & PROVISIONSFREI]

Hofseitige helle 61,50 m² Wohnung mit Holzboden mit 3-Zimmer + 2 Balkonterrassen (19,57 m² gesamt) und Fernblick ins Grüne.

Hervorragende Verkehrsanbindung, U4 Hütteldorf

 -15%! -15%! -15%! -15%! -15%! -15%!

**Spezielle Weihnachtsaktion !!!! MINUS 15 % AUF DIE MIETE für die GESAMTE DAUER der MIETE

(Angebot zeitlich begrenzt und nur gültig bei Mietvertragsabschluss vor dem 31.12.2020):

**Bruttowarmmiete (inkl. Ust und BK) der gesamten Vertragslaufzeit reduziert auf:

**             € 1349,00 (statt wie bisher € 1589,43)    -15%!   -15%!     -15%!    -15%!     -15%!

 

 1) KURZE ZUSAMMENFASSUNG

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN AM STADTRAND im grünen Penzing und IDEALE ÖFFI ANBINDUNG. Erstbezug und ab sofort bezugsfertig.

Möchten Sie am ruhigen Stadtrand wohnen und trotzdem die Vorteile der Stadt mit PERFEKTER Verkehrsanbindung genießen?

Dann ist diese PROVISIONSFREIE, südseitig ausgerichtete, helle und gemütliche 61,50 m² große Erstbezug-Wohnung in Massivholz-Bauweise in TOP LAGE ideal für Sie.

Die Wohnung liegt im 1. OG und überzeugt mit 2-Schlafzimmern, Wohnzimmer, moderner Komplett-Einbauküche, Balkon, traumhaften Grün-Fernblick, Fußbodenheizung bzw. -kühlung, Personenaufzug im Haus, besonderem Schall- und Wärmedämmschutz und wohnungseigenem Glasfaseranschluss.

Das Objekt befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk im Grünen, nahe der U4 Hütteldorf und ist ab sofort bezugsfertig zu mieten. In dieser gemütlichen "Holzwohnung" in der Linzer Straße residieren Sie im Wiener Bezirk Penzing, erleben die Vorzüge des pulsierenden Stadtlebens Wiens und genießen gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit eines Lebens am Stadtrand.

Unsere warmen und sonnendurchfluteten Apartments sind ideal für Singles, Senioren, aber auch Familien, die sich nach der Balance zwischen Stadt und Natur sehnen, schließlich laden der wunderschöne Wienerwald und viele andere grüne Freiflächen in unmittelbarer Nähe den gestressten Stadtmenschen zum Verweilen ein. Gleichzeitig bieten sich - durch die perfekte Lage der Liegenschaft - die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel an, um in kurzer Zeit in das Zentrum von Wien und die anliegenden Bezirke zu pendeln.

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2) BESCHREIBUNG

Im 14. Bezirk in der Linzer Straße 359 befindet sich das hochwertige, neue Wohnhaus, errichtet in einer nachhaltigen Massivholz-Bauweise. Es stehen 21 bezugsfertige und provisionsfreie Mietwohnungen unter dem Namen HOLZWOHNEN zur Verfügung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Wohn- und Lebensqualität gelegt. Die eingesetzten natürlichen Baustoffe Holz und Lehm sorgen für ein spürbar gutes Raumklima und helfen dabei den Stress des Alltags abzubauen.

Baukomponenten wie Schallschutzwände,die natürlichen Baustoffe Holz und Lehm, edle Holz-Alu-Schallschutz-Fenster, elektrische Raffstore für den Sonnenschutz, sowie Echtholz Eichenparkett, Fußbodenheizung bzw. -kühlung und Mineralwolledämmung ermöglichen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Dadurch kann im Winter nicht nur besonders effizient und kostengünstig geheizt werden, sondern auch im Sommer sorgt die passive Kühlung dafür, dass nahezu ohne Energieaufwand gekühlt werden kann.

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3) RAUMAUFTEILUNG
Der Grundriss Ihrer "Holzwohnung" ist speziell durchdacht und bietet bietet eine praktikable, optimale Raumnutzung. Bitte werfen Sie einen Blick auf den Grundrissplan, zu finden unter den Fotos des Inserats.

  • 2 getrennt-begehbare Schlafzimmer mit großen Terrassentüren und herrlichem Blick ins Grüne. Zugang zur Balkonterrasse (10,60 m²) aus beiden Zimmern.
  • Wohnzimmer mit großflächiger Terrassenschiebetür sowie offener, moderner Einbauküche (Herd mit Dunstabzug, Markengeräte wie Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler)
  • großzügiger Vorraum und Gang
  • Eine weitere süd/hofseitige Balkonterrasse (8,94 m²) im Wohnzimmer mit Fernblick ins Grüne nach Ober St. Veit/Hietzing. Genießen Sie die frische Wienerwaldluft und Ruhe
  • Gefliestes Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC, Badewanne, 2 Waschbecken, Spiegel, Handtuchwärmer und automatischer Entlüftungsregelung und Waschmaschinenanschluss

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4) AUSSTATTUNG, TECHNIK und INSTALLATIONEN

  • geölte Parkett-Holzfußböden (Eiche)
  • Fußbodenheizung bzw. -kühlung in allen Zimmern
  • edle Holz-Alu-Fenster / Terrassentüren 3-fach isolierverglast
  • elektrische Außenjalousie / Raffstore für optimalen Sonnenschutz
  • Sichtholzdecken und Lehmputz
  • Massivholzhülle: natürliche Klimaanlage -> angenehme Raumluft
  • eigener Glasfaseranschluss in jeder Wohnung für Internet / TV (Fiber to home)
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Audio -Gegensprechanlage
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür RC2
  • hauseigener KFZ Stellplatz (bei Bedarf zus. mietbar)
  • barrierefreier Zugang im gesamten Wohnhaus
  • Personenaufzug in allen Etagen des Wohnhauses

hauseigener Fahrrad- bzw. Kinderwagen oder Rollstuhl Abstellraum im Eingangsbereich

Lage

5) LAGE und ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTELANBINDUNG

In  der Linzer Straße gelegen, ist der Standort der Liegenschaft als Grünruhelage zu beschreiben und bietet mit dem Bahnhof "Hütteldorf", Straßenbahn- und Busstationen dennoch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

TOP Lage mit perfekter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Entfernung von Ihrer Eingangstür bis zu den Verbindungen sind wie folgt:

  • Straßenbahnlinie 49 => fährt bis Volkstheater und Ring
  • Straßenbahnlinie 52 => fährt bis Westbahnhof
  • <550m: U4 Station Hütteldorf => in 17 Minuten in die Innenstadt
  • mit Schnellbahn S45, S50, S80, REX und Westbahn
  • Park&Ride Hütteldorf
  • <3,9km: West Autobahn A1 Auffahrt

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6) VERSORGUNG

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch urbanes Leben im Grünen aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist durch ein attraktives Geschäfts- und Gastronomieangebot in der Umgebung gewährleistet.
Mehrere Restaurants (italienisch, japanisch, orientalisch und österreichisch) und eine Café-Konditorei liegen in unmittelbarer Umgebung.

Die Linzer Straße wie die parallel gelegene Hütteldorfer Straße bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Post, Bankfilialen, Apotheken. Für Shoppingliebhaber bietet sich das Auhofcenter in der Albert-Schweitzer-Gasse an, in nur 10 Autominuten zu erreichen (4,5km entfernt).

  • Gourmet-Spar (350m)
  • Billa (700m)
  • Merkur (850m)
  • DM-Drogeriemarkt (350m)
  • Bäckerei Schwarz (350m)
  • Shell Tankstelle (750m)
  • Großhandelshaus Berger&Wedel (1,8km)
  • Hofer (1,8km)
  • JET Tankstelle (2km)
  • Lidl (2km)
  • Auhofcenter Einkaufszentrum (4,5km)

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7) ZUGANG FÜR GÄSTE und KFZ STELLPLÄTZE

Die Wohnbaueingangstür befindet sich auf der Frontseite des Hauses und ist damit für Besucher und Post- bzw. Paketezusteller leicht auffindbar und zugänglich. Mit der Audio-Gegensprechanlage in Ihrer Wohnung können Sie Gäste einlassen und die Türe entsperren.

Ein hauseigener Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen in allen Stockwerken. Auch alle Gänge, Hauseingangstüren sowie die Wohnungstüren sind Kinderwagen und Rollstuhl gerecht gestaltet, ideal für Familien und Senioren.

Auch eigene KFZ Stellplätze können zusätzlich angemietet werden. Der Parkplatz ist hinter dem Haus am Ende des Grundstücks, wo die Fahrzeuge in Sicherheit geparkt sind und das Zufahrtstor mit einer Chipkarte geöffnet werden kann.

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8) NAHERHOLUNG, FREIZEITGESTALTUNG und INFRASTRUKTUR

Die Freizeitmöglichkeiten im Umfeld:

  • Dehnepark
  • Lainzer Tiergarten
  • Ernst-Fuchs-Museum / Otto Wagner Villa
  • Wienflussufer
  • Erholungsgebiet Steinhofgründe
  • Shoppingparadies Auhofcenter
  • Tiergarten Schönbrunn
  • Schloss Schönbrunn mit herrlichen Parkanlagen
  • Kahlenberg und Höhenstraße

 

Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich an:

  • Neu eröffnetes Yogastudio im Erdgeschoss der Wohnanlage (recoverme.at)
  • Hallenbad Hütteldorf
  • Freibad Hadersdorf
  • zahlreiche Fitnessstudios wie zum Beispiel das "Fitinn" im Parkdeck des Bahnhof Hütteldorf
  • Skatepark Hütteldorf
  • West Side Soccer
  • Hohe Wand Wiese (Mountainbiking und Sommerrodelbahn)
  • Tennisplatz Colony und weitere in der Umgebung
  • Sportzentrum Mars-Wiese
  • Schönbrunner Schlosspark zum Joggen

 

In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen:

  • Gymnasium BRG 14 Linzer Straße
  • Gymnasium Astgasse
  • Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt
  • KunstModeDesign-Schule "Herbststraße"
  • mehrere Volksschulen, wie z.B. die VS Hütteldorf
  • Kindergarten Hort der Wiener Kinderfreunde
  • Kindergarten Heidi - Hort Pädagogischer Verein

 

Die medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Apotheken, das Wilhelminenspital, Hanusch-Krankenhaus, Baumgartner Höhe und viele ärztliche Ordinationen bzw. Gesundheitszentren in der Umgebung abgedeckt.

Sonstiges

9) ENERGIEAUSWEIS

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,49 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

HWB: 21,49  kWh/m².a  Entspricht der Klasse A

fGEE: 0,674 Entspricht der Klasse A+

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10) KOSTEN

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf eine befristete Dauer von 3 Jahren PROVISIONSFREI vermietet und kann im Regelfall verlängert werden.

 

 -15%! -15%! -15%! -15%! -15%! -15%!

**Spezielle Weihnachtsaktion !!!! MINUS 15 % AUF DIE MIETE für die GESAMTE DAUER der MIETE

(Angebot zeitlich begrenzt und nur gültig bei Mietvertragsabschluss vor dem 31.12.2020):

**Bruttowarmmiete (inkl. Ust und BK) der gesamten Vertragslaufzeit reduziert auf:

**             € 1349,00 (statt wie bisher € 1589,43)    -15%!   -15%!     -15%!    -15%!     -15%!

Kaution: 3 Brutto Gesamtmonatsmieten
Gesamtmiete inkl. Bk, Akonto Wasser und Energie und 10% USt. € 1295,00

 

GESCHOSS                                                                    1 OG

Wohnungsbezeichnung                                         Top 2

WOHNNUTZFLÄCHE in m2                                     61.505

Balkonfläche in m2                                                   19.566

Fläche inkl. Balkon in m2                                        81.07 m²

 

 

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PROVISIONSFREI, BEZUGSFERTIG und ERSTBEZUG

KONTAKT: Herr Ing. Karl Mach +43 650 3399 112
Email: office@holzwohnen.at

 

Außerdem sind in unserem Holzwohnbau HOLZWOHNEN, Linzer Straße 359, 1140 Wien folgende Wohneinheiten zur Mietung verfügbar:

Top 02/1.OG:    Wohnfläche 61,51m²     + Balkon/Terrasse 19,57m²
Top 04/1.OG:    Wohnfläche 36,45m²     + Balkon/Terrasse 9,98m²

Top 05/1.OG:    Wohnfläche 78,89m²     + Balkon/Terrasse 8,02m²
Top 06/1.OG:   
Wohnfläche 32,09m²
Top 08/1.OG:   
Wohnfläche 41,38m²

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Top 09/2.OG:   
Wohnfläche 61,51m²     + Balkon/Terrasse 19,57m²
Top 12/2.OG:   
Wohnfläche 78,89m²     + Balkon/Terrasse 8,02m²

Top 13/2.OG:    Wohnfläche 32,09m²

Top 15/2.OG:    Wohnfläche 41,38m²

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Top 16/DG:        Wohnfläche 38,05m²     + Balkon/Terrasse 6,86m²

Top 18/DG:        Wohnfläche 99,43m²     + Balkon/Terrasse 8,53m²

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Top 19/ZWG:         Wohnfläche 67,10m²     + Balkon/Terrasse 10,30m²

Top 21/ZWG:         Wohnfläche 77,42m²     + Balkon/Terrasse 8,58m²

Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.holzwohnen.at 

11) INFORMATIONEN, BESICHTIGUNGEN und KONTAKT

Für weitere Informationen und Termine zur Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Ing. Karl Mach unter +43 650 3399 112 oder per Email unter office@holzwohnen.at zur Verfügung.

Email: office@holzwohnen.at

Telefon: +43 650 33 99 112

Webseite: www.holzwohnen.at

Ihr Ansprechpartner: Ing. Karl Mach

Zusatzinformationen

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 21,49
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,674
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Erdwärme

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

holzwohnen GmbH

Adresse
Linzer Straße 3591140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
KontaktKarl Mach
Firmenwebsite

Zweiter KontaktMaximilian Mach
Firmennameholzwohnen GmbH
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willhaben-Code: 404781416 | Zuletzt geändert: 19.11.2020, 00:41 Uhr