(vermietet) (vermietet) Provisionsfrei - Erstbezug - 2 Zimmer - U3 Nähe

Ab sofort stehen drei 2-Zimmer Wohnungen (Baujahr 2023) mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und perfekter Verkehrsanbindung im attraktiven 14. Bezirk zur Vermietung. Die Wohnungen sind Richtung Osten ausgerichtet und befinden
sich in einer ruhigen Wohnstraße. Eine Besonderheit des Wohnhauses ist die architektonisch hochwertige Planung mit futuristischen Elementen, wie etwa einer flächendeckend bodentiefen Verglasung. Durch die hohen Ausstattungsstandards werden alle Ansprüche modernen Wohnens erfüllt.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Optional können bis zu 2 Garagenplätze um jeweils EUR 120 angemietet werden.

Top 17: 2.OG (vermietet)
43,96m2 Nutzfläche, 39,72m2 Wohnfläche & 4,24m2 Balkon

Gesamtmiete: EUR 761,42 (inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten)

Exklusive Heiz-Kalt/Warmwasser und Strom.

Top 26: 3.OG (Vermietet)
43,92m2 Nutzfläche, 39,68m2 Wohnfläche & 4,24m2 Balkon

Top 35: 4.OG (Vermietet)
43,92m2 Nutzfläche, 39,68m2 Wohnfläche & 4,24m2 Balkon

Merkmale der Wohnungen:

- U3 Station Hütteldorferstraße & S45 Station Breitensee sind 3 Gehminuten entfernt  

- Straßenbahnlinien 10, 49, 60 und Buslinien 10A, 12A, 51A befinden sich in Gehweite

- vielfältige Auswahl an Bildungseinrichtungen

- umfangreiche medizinische Versorgung im nahen Umkreis

- Hochwertige bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

- Alle Fensterflächen können mit einer elektrischen Außenbeschattung abgedunkelt
  werden

- hochwertiger Natur-Eiche Langriemen Parkettboden

- Telefon-, Internet- und Kabel-TV Leerverkabelung in allen Wohnräumen

- hochwertig ausgestattete Küche (Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Geschirrspüler, Elektro-
  Herd mit Backrohr, Spüle inkl. Armaturen)

- Fußbodenheizung beheizt durch die Fernwärme Wien

- hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Hansgrohe, Laufen Pro)

- elektrisch betriebener Badheizkörper

- großzügige Kellerabteile

- Videogegensprechanlage

- großer Fahrradraum

- Gemeinschaftsgarten

- Niedrigenergiehaus HWB: 32kWh/m2a


Kosten
- Die Vermietung der Wohnung erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer
- Es fallen keine weiteren Kosten für die Vertragserrichtung an
- Die Kaution beträgt 4 Bruttomonatsmieten
- Heizung, Warmwasser und Strom werden von den jeweiligen Anbietern
  verbrauchsabhängig abgerechnet
- Die Wohnung wird vorerst befristet vermietet. Eine langfristige Vermietung
  wird jedoch angestrebt
- Ein entsprechender Einkommensnachweis wird vorausgesetzt



Anfragen bitte telefonisch unter 0676/3603112, per Anfrageformular oder per Mail an wohnung.wien1@gmx.at