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Traumhafter Erstbezug mit großem Balkon und Wienblick inkl. Garagenplatz

46
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 27.01.2023, 10:35 Uhr | willhaben-Code: 608672514
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€ 790Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 4.000 Kaution

Protom Immobilien

Unternehmen


Telefon 014092793
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KontaktThomas Gaber

Objektstandort

Spallartgasse 19, 1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    46 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    7
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5-10 Jahre

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    21 m²

Preisinformation

Gesamtbelastung€ 790
Maklerprovision: 2 BMM zzgl
Kaution: € 4.000

Objektbeschreibung

Die Wohnung:  

 

Gleich vorab: Einen Sichtschutz können sie sich sparen, denn sie genießen unverbauten Fernblick auf die herrliche Stadt Wien.

 

Die sonnendurchflutete Wohnung ist Nord-Ost-seitig ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Durch die Sicherheitstüre betritt man das Vorzimmer mit Zugang zur großzügigen Fliesentoilette und zum ca. 21 m² großen Wohnesszimmer mit integrierter Küche und zwei Ausgängen zu den beiden Loggien. Die neue, in weiß gehaltene, Küche, lässt keine Wünsche offen. Sie finden hier eine umfangreiche Ausstattung, bestehend aus großem Waschbecken, Induktionsherd, modernem Backrohr, Dunstabzug mit Beleuchtung, geräumigem Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspülmaschine, sowie ausreichend Ober- und Unterschränke.

 

Vom Vorzimmer aus gelangt man in das ca. 12 m² große Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 9 m² große Loggia und daran in das geräumige verflieste (Format 30/60) Badezimmer mit einer modernen Badewanne. Nach einem anstrengenden Tag können Sie in dieser den Tag entspannend ausklingen lassen. Ein modernes Waschbecken mit Spiegel, ein Waschmaschinenanschluss, Deckenspots, ein Heizkörper mit Handtuchfunktion und ein ruhiger Abluftventilator, ein Fenster mit Blick über Wien erhöhen den Wohlfühlfaktor noch um einiges.

 

Das heimliche Highlight dieser Traumwohnung sind die beiden sonnigen Loggien. Mit ca. 9 m²bzw. ca. 12 m² bieten sie ausreichend Platz für Liegestühle, Tisch und Sesseln, Griller, Pflanzen und andere Utensilien für ein unbeschwertes Outdoor-Vergnügen daheim. Genießen sie in den sommerlichen Tagen hier ein verlängertes Wohnzimmer mit morgendlichen und abendlichen Sonnenstrahlen.  Für eine gewünschte Verdunkelung der gesamten Wohnung sorgen elektrische, per Fernbedienung bedienbare, Außenrollos.

 

Höchstmöglichen Wohnkomfort bietet die ideale Kombination aus:

 

  • optimale Raumaufteilung
  • Echtholzparkettböden, durchgehend, ohne Türstaffeln verlegt
  • Fliesenböden
  • moderne Kunststofffenster
  • Badewanne
  • extragroße Fliesen
  • modernes Waschbecken
  • Deckenbeleuchtung im Bad und Vorzimmer
  • moderne Einbauküche
  • hochwertige Elektrogeräte
  • elektrische Rollläden
  • Energiekennwerte: Heizwärmebedarf (HWB) = 30,74
  • Fahrradabstellraum
  • Fußbodenheizung

 

Als Keller dient ein eigenes Kellerabteil.

 

Mietvermietet wird auch der im Haus befindliche Tiefgaragenplatz.

 

Als Keller dient ein eigenes Kellerabteil.

 Der Mietvertrag wird auf 5-10 Jahre abgeschlossen, die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.

Die Wohnung wird an maximal 2 Personen vermietet.

Den besten Eindruck dieser Wohnung erhält man sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

   

Sonstiges

Hier beheimatet zu sein, bedeutet familiengerechtes, qualitativ hochwertiges Wohnen in besonderer Lage. Die Wohnanlage punktet mit einer Kombination aus innovativer Architektur und hoher Funktionalität, die gekonnt in spielerischer Ästhetik umgesetzt wurde.

Die besten Gedanken liegen in der Ferne und doch ganz nah. Genießen Sie das Frühstück, das Abendessen und Ihre Freizeit auf den beiden Loggien mit Weitblick über Wien und auf die wunderbare Schönbrunner Gloriette.

Die Wohnung steht für ästhetisches, naturverbundenes und zeitgemäßes Wohnen. Der ideale Grundriss bietet ein optimales Raumkonzept und Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen, umlaufenden Loggien erweitern den Wohnraum und inspirieren zu Neuem. Erleben Sie die neue Lebensqualität mit toller Aussicht.

 

Die schönen Fenster und die großflächigen Terrassentüren holen Licht in die Räume und sorgen für Weitblick. Die umlaufenden Balkone bieten weitläufige Freiflächen, erweitern den Wohnraum und laden zum persönlichen Entfalten ein.


Ganz im Sinn einer ökologischen und lebensgerechten Architektur ist die Fassade teilweise begrünt und sorgt für ein facettenreiches Aussehen, in allen Jahreszeiten.

 

Zudem werden allen Bewohnern im Vorgarten Grünflächen für Urban Gardening zur Verfügung gestellt.

 

Attraktive Wohnflächen in Wien-Penzing

In den letzten Jahren wurde sehr erfolgreich an der Umsetzung bzw. Realisierung der neuen Wohnanlage "TONIs - Wohnen am Park" mit rund 1.000 Wohnungen gearbeitet. Das ca. 4,1 ha große Gesamtareal der Theodor-Körner-Kaserne wird bis zum Sommer 2022 zu einem attraktiven Wohnquartier mit hohem Parkanteil umgewandelt werden und soll allen zukünftigen Bewohnern eine Vielzahl von unterschiedlichen Wohnmöglichkeiten bieten.

Zusätzlich zur optimalen Infrastruktur gibt es eine direkte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, durch die Straßenbahnlinien 4, 10, 46, 49, den Bahnhof Breitensee - und nicht zuletzt die U3 (Station Hütteldorfer Straße), die eine Schnellverbindung in das Stadtzentrum bietet.

 

Das Projekt bzw. der attraktive Bauabschnitt 6 verkörpert mit optimierten und effizienten Grundrissen einen innovativen und smarten Ansatz für ein junges, dynamisches Wohngefühl.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 20,5
HWB Energieklasse: a
fGEE: 0,722
fGEE Energieklasse: a
Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Protom Immobilien

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Adresse
Pfeilgasse 16/2/181080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
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willhaben-Code: 608672514 | Zuletzt geändert: 27.01.2023, 10:35 Uhr