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Urbanes Leben und Wohnkomfort - Familienfreundlicher ERSTBEZUG

84,85
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 18.07.2024, 15:42 Uhr | willhaben-Code: 731812036
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€ 1.660Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.660 Gesamtbelastung

EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

Unternehmen


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KontaktJosef Michelfeit

Objektstandort

Schanzstraße, 1150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    84,85 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Loggia
    14,45 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 238,32
Mehrwertsteuer€ 150,91
Gesamtbelastung€ 1.660
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.509,09
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zur Schmelz, nur einen kurzen Spaziergang von der U3 entfernt und somit perfekt an die Innenstadt angebunden, erhebt sich derzeit unser bezauberndes Wohnbauprojekt "Wohnen auf der Schmelz", welches durch seine gute Lage und den intelligenten Grundrissen eine Symbiose aus urbanem Leben und Wohnkomfort verspricht.


Das attraktive Wohnbauprojekt in der Schanzstraße, welches voraussichtlich im Februar 2024 fertiggestellt wird, umfasst insgesamt 311 exquisit ausgestattete 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen zwischen 36 m² und 97 m² und bietet eine Vielfalt an Grundrissen, eine zeitgemäße Gestaltung und großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen und Loggien.


Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten.


Zudem ist jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und es besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes in der hauseigenen Garage.


Allgemeines zum Wohnbauprojekt:


  • 311 Mietwohnungen verteilt auf 6 Bauteile
  • 2 bis 4 Zimmerwohnungen
  • Wohnflächen zwischen 36 bis 97 m²
  • ausreichend Tiefgaragenstellplätze

Ausstattung: 


  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • 3 Scheiben-Isolierverglasung; außenliegender Sonnenschutz mit Fernbedienung
  • Großformatige Fliesen (30 x 60cm)
  • Parkettboden Esche
  • Sicherheitstüren
  • Videosprechanlage
  • Kinderwagen/ Fahrradabstellraum
  • Gestaltung der Grün- und Freiflächen
  • Spielplatz 

Öffentliche Verkehrsanbindung:


  • Autobus: 10A, 12A,  
  • Straßenbahnlinie: 10, 60
  • U-Bahn: U3 Kendlerstraße, U3 Hütteldorfer Straße

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 


Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Region: Kendlerstraße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1250m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 14,45 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage / 1.OG
  • Stiege: 2/2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2030-11-18
  • Energiepass HWB: 29.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1509,09 Eur
  • Kaution: 4.980,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

Unternehmen


Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktJosef Michelfeit
Referenz ID70477
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 731812036 | Zuletzt geändert: 18.07.2024, 15:42 Uhr

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