++ Exklusives ++ Maisonette-Penthouse in Ruhelage - private Dachterrasse, Pool & Weitblick

Dieses außergewöhnliche Penthouse-Maisonette vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Freiflächen zu einem seltenen Gesamtangebot im 16. Wiener Gemeindebezirk. Auf mehreren Ebenen erstreckt sich ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Privatsphäre und urbanen Lebensstil gerecht wird.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 130,86 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als großzügiger Familienwohnsitz, repräsentativer Rückzugsort oder stilvolle Stadtresidenz.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein offenes Raumgefühl und schaffen einen fließenden Übergang zu den Außenflächen. Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung sowie eine Klimaanlage unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Terrassenlandschaft mit insgesamt rund 131,03 m² Freifläche. Die private Dachterrasse mit Pool bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, ist weitgehend uneinsichtig von umliegenden Nachbargebäuden und eröffnet einen beeindruckenden Weitblick über Wien. Hier entsteht ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern der Stadt - ideal für entspannte Stunden im Freien, Sonnenbaden, private Abende oder repräsentative Anlässe. Die großzügigen Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen und machen das Penthouse zu einer echten Besonderheit am Wiener Mietmarkt.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlicher Stauraum steht in Form eines Kellerabteils zur Verfügung. Ein Lift führt bequem bis in die oberen Etagen, teilweise mit direktem Zugang zur Wohnung. Ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden.

Die Lage in Wien-Ottakring überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn) sind rasch erreichbar, ebenso Nahversorger, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote. Die Kombination aus urbanem Umfeld und außergewöhnlicher Privatsphäre macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Highlights im Überblick:

++ ca. 131 m² Wohnfläche
++ 4 Zimmer auf mehreren Ebenen
++ Großzügige Dachterrasse mit privatem Pool
++ Weitgehend uneinsichtig & hohe Privatsphäre
++ Weitblick über Wien
++ Weitere Terrassen- und Freiflächen
++ Hochwertige Ausstattung & Klimaanlagen
++ 2 Badezimmer + Gäste-WC
++ Lift, teilweise mit Direktzugang
++ Kellerabteil

++ Miete inkl. BK + USt: 3795 EUR
++ Befristeter Mietvertrag: 5 Jahre
++ Kaution: 3 BMM

Die Liegenschaft in der Arnethgasse 76 befindet sich in attraktiver Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, einem Bezirk, der urbanes Leben, gewachsene Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf ideale Weise verbindet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahn-Linie U3 (Station Ottakring), die S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in andere Bezirke. Auch der Westbahnhof sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte sind bequem angebunden.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine breite Auswahl an Restaurants, Cafes und Lokalen, die den lebendigen Charakter des Bezirks widerspiegeln.

Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Wilhelminenberg sowie Grünflächen und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Kultur- und Veranstaltungsangebote, darunter die Ottakringer Brauerei oder das Wiener Metropol, runden das vielfältige Umfeld ab.

Die Arnethgasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die trotz der ausgezeichneten Infrastruktur ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieterinnen und Mieter.