2 ZI NEUBAU ERSTBEZUG OHNE PROVISION - U3 Kendlerstraße, Klimaanlage, ...

45
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Gesamtmiete inkl. MWSt€ 794,18
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2 ZI NEUBAU ERSTBEZUG OHNE PROVISION - U3 Kendlerstraße, Klimaanlage, ...

45
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 09.08.2020 | 21:22 Uhr
Bild 1 von 21
€ 794,18Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.382,54 Kaution

Lukas EbsterUser seit 02/2008
Telefon 06505400700
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Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    45 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    DG1 (5)
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Holz
  • Verfügbar
    ab 01.08.2020
  • Befristung
    3 Jahre

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    3,8 m²
  • Loggia
    4,5 m²

Preisinformation

Maklerprovision: Keine
Kaution: 2382,54

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit 44,4m2 mit Balkon, Loggia und moderner, gehobener Ausstattung (Miele-Geräte). Die Vermietung erfolgt privat, ohne Makler und provisionsfrei.
Ausgewählte Baumaterialien, eine Energieversorgung durch Fernwärme, sowie Fußbodenheizung sorgen für niedrige Betriebs- und Heizungskosten. In der Wohnanlage sind ein Aufzüge, Tiefgarage und Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume vorhanden.
Der Grundriss der Wohnung ermöglicht eine effiziente Einrichtung mit viel Möglichkeit für Stauraum. Entweder für Singles, Studenten oder Pärchen.
Eckdaten zur Ausstattung:

* KLIMAANLAGE IM WOHNBEREICH UND SCHLAFZIMMER (direkt in der Wand integriert)
* 3,8m2 Balkon und 4,5m2 Loggia = gesamt 8,3m2 Außenfläche mit Holzdielen, zugänglich von beiden Wohnräumen
* Barrierefrei
* Isolierfenster mit dreifacher Verglasung mit Sonnenschutz innenliegend bei allen Türen und Fenstern
* Komplett ausgestattete, moderne Einbauküchen inkl. Miele-Geräten (inkl. Geschirrspülmaschine) und viel Stauraum
* Telefon-, Internet- und Kabel-TV Leerverkabelung. Magenta komplett ausgebaut, A1 vorbereitet.
* Hochwertiger Parkettboden in Eiche
* Modern verflieste und ausgestattete Bäder und WCs inkl. Spiegel u. Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss vorhanden
* Duschtrennwand aus Glas (wird noch eingebaut)
* Hochwertige LED Leuchten (WC, Vorraum, Küche, Abstellraum und Badezimmer)
* Mehrfachverriegelte Sicherheitstüre
* Videosprechanlagen
* 2x Brandschutzmelder
* Heizung per Fernwärme
* Fußbodenheizung
* Geräumiger Einlagerungsraum (Kellerabteil) ca. 4m2
* Mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
* Spielplatz
Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich zum Preis von EUR 109,00 angemietet werden.

Lage

Die tolle Lage der Wohnung, unweit des Wilhelminenspitals, zeichnet sich vorallem durch die hervorragende Infrastruktur und die direkte Nähe zur U3 – Kendlerstraße aus – in 1 Minute fussläufig zu erreichen! Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz 13 Min., Mariahilferstraße (Zieglergasse) 7 Min., Westbahnhof 6 Min., Wien Mitte 15 Min. und in weiterer Folge der Flughafen). In nur wenigen Fußminuten erreicht man die Sportanlage „Schmelz“ oder mit dem Bus die Steinhofgründe für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen.
Für Sportbegeisterte stehen einem einerseits das Sportzentrum „Club Danube“, welches zusätzlich zum Fitnesscenter einige weitere Sportaktivitäten bietet (Squash, Federball,..), auch mehrere Sportplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die begehrte Sternwarte für einen entspannten Spaziergang sowie das Ottakringer Bad runden das Angebot ab.
Anbindung:
* U3 – “Kendlerstraße” 1 Gehminute
* S-Bahn S45 Station Ottakring
* Straßenbahnlinie 10
* Buslinie 48A
Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Merkur) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich zum Wilhelminenspital, Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Gehwege für Ihre Kinder.

Sonstiges


* Die Kaution beträgt drei Monatsmieten €2.382,54

* Die Bruttomonatsmiete darf nicht mehr als 40 % des Nettomonatseinkommens des Haushalts übersteigen.

* Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate, von einem aufrechten Arbeitsverhältnis und eine Reisepasskopie sind erforderlich.

* Das Mietverhältnis wird befristet auf 3 Jahre, mit der Möglichkeit zur Verlängerung.

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,19
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,782
fGEE Energieklasse: A


Anbieterdetails

Lukas EbsterUser seit 02/2008

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willhaben-Code: 393412795

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Zuletzt geändert: 09.08.2020, 21:22 Uhr

Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.