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2 ZIMMER WOHNUNG MIT TOP AUSSTATTUNG - MÖBLIERTE KÜCHE + FUSSBODENH. + ELEK. AUSSENBESCHATTUNG.

55
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 10.06.2021, 14:25 Uhr | willhaben-Code: 452056781
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Telefon 1004312369797
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KontaktSercan Kilic

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    55 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    55 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    4 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 817,26
Mehrwertsteuer€ 81,73
Gesamtbelastung€ 898,99
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 817,26
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 898,99
Maklerprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

 


 


Das Projekt liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk in der Brestelgasse, sehr ruhiger Wohnlage auf halber Höhe zwischen Ottakringerstraße und Neulerchenfelderstraße und ca. 400 m entfernt vom Johann-Nepomuk-Berger-Platz. In wenigen Gehminuten sind die öffentlichen Verkehrsmittel der Wiener-Linien (Straßenbahn Ottakringerstraße und Neulerchenfelderstraße) erreichbar. Auch mit der Nahversorgung ist es bestens bestellt (Supermärkte, Apotheken, Tiefgarage etc. sind im unmittelbaren Bereich, ebenso die U-Bahnlinien U3 und U6).


Errichtet wird eine unterkellerte, dreistöckige Wohnhausanlage mit Souterrain und zwei Dachgeschossen. Diese beinhaltet 9 Wohneinheiten mit Größen von ca. 34,25 m² - 74,81 m² (2 - 3 Zimmer). Das Haupttragwerk und die Außenwände werden in bewehrter Ortbetonbauweise bzw. mit Betonfertigteilen hergestellt. Eine der heutigen Witterungslage angepasste Vollwärmeschutzfassade sorgt entsprechend für ein angenehmes Wohnklima.


Die 2-Zimmer Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 899,-- Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, die Liftkosten, sowie die Umsatzsteuer.


 


 


Wohnung Top 8


Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55,21 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock und ist nach Westen ausgerichtet.


Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:


  • Vorraum - ca. 4 m²
  • Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - ca. 4 m²
  • Wohnküche mit Küchennische - ca. 34 m²
  • 1. Schlafzimmer (Kabinett) - ca. 13 m²

Die moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.


 


Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:


Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


- Sehr gute Lage


- Weitzer Parkett Parkettboden (geklebt)


- Wände mit wischfester Dispersionsfarbe gemalt, weiß


- Bäder, WC, Abstellräume: hochwertiges Feinsteinzeug (Fabrikat "RAK Gems" oder gleichwertiges, Format 30/60cm)


- Kunststofffenster in Anthrazit mit Wärmeschutzverglasung - 3-Scheiben-Isolierverglasung


- Gute Raumgestaltung (Zentral zu begehen)


- Hochwertige Sanitärausstattung


- Helle freundliche Räume


- Stilvoller Neubau


- Vollwärmeschutz (Niedrige Energiekosten)


Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!


Parteienkeller, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Aufzug


 


Kosten:


Die Mietpreise beläuft sich auf 899,-- Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer).


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.


Mv-errichtungsgebühr: 250.-- Euro zzgl. 20% USt. 


 


Zur Lage:


Die Nahversorgung ist hervorragend - Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen Gehminuten entfernt. 


Nahversorger:


- Billa, Bipa, Der Mann etc.


- Gasthäuser/Restaurants, Cafe`s, uvm. 


Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


  - U-Bahn Linie U6 Josef Städterstraße - 0,63 km


  - Bus Linie Kichstetterngasse 48 - 0,65 km


  - Straßenbahn Neulerchenfelder Straße / Habergasse 2 - 0,11 km


  - Ottakring S45 - 1,46 km


 


Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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AKTION: 2 MONATSMIETEN FREI - NEUWERTIGE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT TOP AUSSTATTUNG - MÖBLIERTE KÜCHE INKLUSIVE



Lage

  • Brestelgasse, Ottakringer Straße, Ottakringer Brauerei, Huberpark, U6, Frauengasse, Neulerchenfelder Straße, Haberlgasse, Thaliastraße, Yppenpark.
  • Region: Ottakringer Straße, Brestelgasse, Ottakringer Brauerei
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <4000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 55,2 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage / 3. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • DVBT
  • Energiepass HWB: 49 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 4 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 817,26 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 49
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung


Anbieterdetails

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Adresse
Handelskai 94-96/44.OG1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
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willhaben-Code: 452056781 | Zuletzt geändert: 10.06.2021, 14:25 Uhr