Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in U-Bahnnähe

40
2 Zimmer
Balkon
Gesamtmiete inkl. MWSt€ 672,82

Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in U-Bahnnähe

40
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.08.2020 | 09:10 Uhr
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€ 672,82Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.150 Kaution

EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

KontaktNadja Feilinger

Objektstandort

Roseggergasse, 1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    40 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    7,61 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 509,46
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 102,19
Mehrwertsteuer€ 61,17
Gesamtbelastung€ 672,82
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 611,65
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 672,82
Maklerprovision: 1.553,28 EUR inkl. 20% USt.
Kaution: 2150
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in U-Bahnnähe
Dieses Objekt liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Wilhelminenspital. Die Lage bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, die nur wenige Gehminuten entfernte U-Bahnlinie U3 bringt Sie in nur ca. 20 Minuten direkt ins Stadtzentrum. Auch eine Vielzahl an Erholungsgebieten und Freizeitmöglichkeiten liegen in näherer Umgebung. Beispielsweise befinden sich der Kongresspark und das Kongressbad nur 15 Gehminuten und die Steinhofgründe nur 10 Minuten mit den Rad entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum. Der rund 7m² große Balkon lädt zum Verweilen ein. 
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 

Ausstattung
 - voll ausgestattete Küche mit Geräten
 - Bad mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Parkettboden (Eiche natur) in den Wohnräumen 
- Nassräume mit Feinsteinzeug aus Qualitätskeramik
- außenliegende Sonnenschutzeinrichtung mittels verschiebbaren Paneelen
- Videogegensprechanlage
- Lift, Keller, Garage, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Ottakring"
Straßenbahnlinie 10, 44, 46, 49
Buslinie 45A, 46A, 46B, 48A
S-Bahnstation S45 "Ottakring"


zzgl. Heizung EUR 22,22 + USt. EUR 4,44 = Brutto EUR 26,66
zzgl. Warmwasser EUR 13,33 + USt. EUR 1,33 = Brutto EUR 14,66



Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 13.05.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 33,83 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,83 (B).

Nebenkosten
 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.



Lage

  • Region: Thaliastraße
  • U-Bahn <250m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <5250m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Bank <250m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <250m
  • Krankenhaus <750m
  • Klinik <3000m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <1250m
  • Höhere Schule <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:7,61 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 2. Etage / 2.OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2025-05-12
  • Energiepass HWB: 33.83 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 611,65 Eur
  • Kaution: 2.150,00 EUR
  • Kaution: 2150

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,83
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,86
fGEE Energieklasse: B


Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktNadja Feilinger
Referenz ID30543
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 239631180

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Zuletzt geändert: 13.08.2020, 09:10 Uhr