TERRASSEN-Garçonnière

Die Wohnung liegt in der Nähe der Vorortelinie zwischen Wilhelminen und Hernalser Hauptstraße, in einer ruhigen Nebenstraße. Sie ist also mit jedem Verkehrsmittel sehr gut erreichbar.

Durch die günstige Lage im Westen Wiens ist einerseits die Nähe zur Stadt und andererseits die Nähe in den Erholungsraum am Wilhelminenberg eine attraktive Wohngegend. .

Naherholung: Wilhelminenberg, Jubiläumwarte, Dornbach, Kongresspark und auch das Kongressbad,

Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre eines gut geplanten Altbaus in der Lienfeldergasse im 16. Bezirk von Wien (Ottakring).

Die Fenster der Wohnung sind alle nach Osten in einem begrünten ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Aufteilung der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen und bietet ein optimales Raumangebot.

Sie besteht aus einem Vorraum, einer Küche wo auch ein Esstisch für max. Personen Platz findet, einem Badezimmer mit DU und WC sowie einem großzügigen Wohn-/Schlafraum.

Vorraum: mit Fliesen ausgestattet.

Küche:  ist mit einer modernen Komplettküche ausgestattet, alle notwendigen Geräten sind vorhanden. Direkter Ausgang auf die wirklich großzügige Terrasse

Bad: Waschmaschinenanschluss, Glas-Runddusche, ein Waschplatz mit Spiegel und Unterschrank sowie ein WC.

Wohnraum:  verfügt über einen Parkettboden und ein großes 3teilige Fenster, 

Fenster: Mehrscheiben-Kunststoff-Isolierglas-Fenster, die zur Energieeffizienz beitragen.

Heizung: energieeffiziente, witterungsgeführte Zentralheizung mit Brennwertgeräten.

Im Gebäude gibt es eine modern ausgestattete Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, einen Hobbyraum, sowie einen Fahrradabstellraum.

Im Sommer kann man auf der Wiese im Innenhof Sonne tanken.

Einkauf: Billa 100m, Lidl 300m, Hofer 500m,

Verkehrsanbindung: (laut Google Maps mit ÖFIS inkl Gehzeit)

• -  Universität: Haupt-Uni 25Min., TU-Wien (Karlsplatz) 33 Min. Boku 25 Min.
• -  Innenstadt (Ring) 19m,
• -  Hauptbahnhof 40 Min., Westbahnhof 24 Min. Praterstern 35 Min.
• -  Wilhelminenberg 15 Min. 

BEDINGUNGEN:

Die monatliche Miete darf max 40% des monatlichen netto Einkommens betragen (Ausnahme z.B. Studenten mit Eltern als Bürge) - keine Hunde oder Tiere, welche nicht gefahrlos in der Wohnung gehalten werden können. 

Bitte daher, die diesem Schreiben beigefügte Mieterselbstauskunft herunterladen und ausfüllen.

Wir ersuchen sie die Auskunft möglichst vollständig auszufüllen. Ohne vollständigen Namen, genauer Anschrift und Telefonnummer (z.B. nur mit Mailadresse) ist keine Beantwortung möglich!

Interessenten und Interessentinnen, welche der Anfrage (an eh@advanta.at) die unter dem Download "Mieter-Selbstauskunft" übermittelten Datei ausgefüllt und unterschrieben beischließen, werden vorgereiht und damit bevorzugt behandelt.

Das von dem Immobilienplattformen bereitgestellte Standardformular für eine Hausverwaltung nicht genügend aussagekräftig und genügt daher nicht!

Unvollständige Anfragen erfordern eine Rückfrage und das wird sicherlich einige Zeit in Anspruch nehmen.

EU-GESETZESÄNDERUNG zu Ihrem SCHUTZ!

Gemäß §6 Abs.4 MaklerG. weisen wir bei diesem Objekt darauf hin, dass wir nur die Vermieterseite vertreten. Für Mieter provisionsfrei!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Herr KommRat Erich Hauswirth, Mobil: +43 699 14 14 17 17, Mail: eh@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.