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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
126 m²
Heizung
Zentralheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Fahrstuhl
Abstellraum
Terrasse
16 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 47
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,9

Objektbeschreibung

Wohnfläche: ca. 126 m², Terrassen: ca. 16 m²
Kellerabteil, Garagenplätze anmietbar

Zwischen den Wohngebieten Neuwaldegg und Dornbach wurden in ausgezeichneter Wohnlage 6 schlüsselfertige Wohnungen im Zuge eines Umbaus geschaffen. Die Lage vereint die Vorzüge der Großstadt mit dem Erholungsfaktor im Grünen.

Die gegenständliche Wohnung (Top 3) ist ca. 126 m² groß und liegt im letzten Liftstock eines zweigeschoßigen Gebäudes. Die Mietwohnung unterteilt sich in 4 Zimmer, Küche inkl. Geräten, 2 Vorzimmer, 2 Bäder, Abstellraum, 2 separate WC und zwei nordöstlich ausgerichtete Terrassen. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren. Sämtliche Räume sind mit Eiche-Parkettböden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Die Fenster sind teilweise mit solarbetriebener Außenbeschattung versehen. Die komplette Küchen- und Badeinrichtung ist im Mietpreis bereits inbegriffen.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz um EUR 95,-- im Monat angemietet werden.

Unterhalb der Wohnungen, im Erdgeschoß, befindet sich ein Supermarkt, weitere Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe situiert. Die Lage punktet auch mit der öffentlichen Anbindung: die Straßenbahnlinie 43 führt direkt zum Schottentor, die Bus-Station der Linie 43A befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung wird mit unbefristeter Mietdauer vergeben. Der Gesamtmietpreis inklusive Betriebskosten und Heizungsakonto (dzt.EUR 106,84) und MwSt. beträgt EUR 1.882,01 pro Monat, die zu hinterlegende Kaution EUR 5.650,--. Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und etwaige Telefon-, Fernseh- und Internetkosten sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Haustiere sind nach Rücksprache erlaubt.

Für weitere Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664/84 07 980 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2.00
  • Terrassenfläche: 16 m²
  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 47 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: n.V.
  • Baujahr: ca. 2019
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 400,59 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 400.59 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 364.17 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 36.42 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Kaution: 5650.00
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Kontaktformular
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Objektstandort

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