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Gut geschnittene Pärchen Wohnung im gepflegten Altbau in 1170 Wien

58
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 20.11.2021, 11:30 Uhr | willhaben-Code: 488343958
Bild 1 von 12
€ 590Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.360 Kaution

ImmoMeile GmbH & Co KG
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Telefon 018631130
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KontaktImmomeile Team

Objektstandort

Ottakringerstraße, 1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    58 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    3,4 Jahre

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche

Preisinformation

Maklerprovision: 1287,26
Kaution: 2360

Objektbeschreibung

Bauzustand:

 

Das Gebäude wird permanent instand gehalten, demzufolge befindet sich das Objekt in einem gepflegten, ordentlichen Zustand.

 

Der Heizwärmebedarf bei dieser Wohnung beträgt: HWB; 99,20 kWh/m²a, HWB Klasse; D und fGEE; 1,94.

 

 

Ausstattung der Immobilie:

 

Die Mietwohnung befindet sich im 1. Stock des Gebäudes und wird neben einem Aufzug auch über ein Stiegenhaus erschlossen. Ausgerichtet ist die Liegenschaft nach Süden und spendet somit der Wohnung durchgängig viel Licht und Sonnenschein.

 

Aufgrund der Größe und des praktischen Grundrisses eignet sich das Objekt optimal für Pärchen ebenso gut wie für den modernen Single mit erhöhtem Platzbedarf.

 

Das Objekt ist mit allen zeitgemäßen technischen Einrichtungen ausgestattet, verfügt darüber hinaus über eine Gegensprechanlage, Telefon sowie Telekabelanschlüsse in allen Wohnräumen. Die Raumhöhe der Wohnung beträgt angenehme, luftige ca. 3,18 m.

 

Die Ausstattung umfasst neben Laminat-Böden im Wohn- und im Schlafzimmer auch Fliesen in den Vorzimmern, der Küche und dem Sanitärraum, teilweise doppelflügelige Stilaltbautüren, Kunststofffenster, u.v.m.

 

Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wärmeregelung steuert ein Raumthermostat im Wohnzimmer.

 

Diese Mietwohnung verfügt über einen besonders praktischen Grundriss und eine Raumanordnung, die den Bewohnern in allen Wohnbereichen optimale Abgrenzung gegenüber den übrigen Bereichen bei gleichzeitig kurzen Wegen, bietet.

 

Die beiden Vorräume der Wohnung bieten viel Platz für die Garderobe, denn es steht Ihnen noch ein Extra-Abstellraum am Gang zum Verstauen sämtlicher Utensilien zur Verfügung.

 

Die Ausstattung der Küche umfasst Ober- sowie Unterschränke, Abwasch, E-Herd mit Backrohr und einen Kühlschrank mit Gefrierschrank. Eine schöne doppelflügelige Altbautür führt in das angrenzende Wohnzimmer, welches von südlich gelegenen hohen Fenstern belichtet wird.

Der großzügige Schlafraum kann über das Wohnzimmer sowie über das Vorzimmer begangen werden und bietet ausreichend Platz zum Schlafen und zum Verstauen der Kleidung.

 

Das Badezimmer ist zwar nicht das Größte, jedoch sind alle wichtigen Elemente wie ein Waschtisch mit Spiegelschrank, eine Eckdusche sowie eine moderne Hängetoilette mit verbautem Spülkasten vorhanden. Um weiter Platz zu sparen befindet sich der Waschmaschinenanschluss im Vorzimmer.

 

Alles in Allem eine prompt verfügbare Wohnung, die sich aus vielerlei Gründen unbedingt für eine Besichtigung empfiehlt.

 

Topographie der Räume:

 

Vorzimmer 1

ca.      4,02 m²

Vorzimmer 2

ca.       4,65 m²

Wohnzimmer

ca.    20,59 m²

Schlafzimmer 1

ca.    19,03 m²

Küche

ca.      6,57 m²

Badezimmer mit WC

ca.      2,42 m²

Abstellraum

ca.        1,5 m²

 

 

Lage

Lage:

 

Die Mietwohnung liegt im Herzen von Hernals, dem 17. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet zwischen dem Hernalser Gürtel und den Wienerwald-Hügeln.

 

Aufgrund seiner hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr, der kulinarischen Vielfalt in Lokalen, Bars und Restaurants, der Vielzahl an originellen Geschäften ist dieser Teil ein Paradies für urbane Menschen die auch gerne ohne PKW auskommen möchten.

 

 

Verkehrsanbindung:

 

Das Objekt liegt in einer sehr guten Lage, direkt auf der Ottakringer Straße im 17. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Gürtel und ist in fußläufiger Entfernung zur U6 Alser Straße und U6 Josefstädter Straße.

 

Die Bus- und Straßenbahlinien 44 und 10A verlaufen in der Ottakringer Straße, mit denen die nahegelegene Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen ist.

 

 

Nahversorgungsmöglichkeiten:

 

Die Ottakringer Straße ist ein lokales Nahversorgungszentrum und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für alle Bereiche des täglichen Lebens.

 

Auch das gastronomische Angebot braucht keinen Vergleich zu scheuen und bietet kulinarische Erlebnisse in allen Preisklassen und Orientierungen.

 

In der Umgebung befinden sich zahlreiche kleinere Supermärkte (Billa, Spar, etc.), die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens umfangreich abdecken, sowie Apotheken, ärztliche Versorgung, u.v.m.

 

Die Infrastruktur des Gebiets umfasst auch ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, vom Kindergarten über die Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, HBLA für Chemie u.v.m. die sich in näherer Umgebung befinden.

 

 

Erholungsmöglichkeiten:

 

In unmittelbarer Umgebung liegen verschiedene Erholungsmöglichkeiten wie z.B. den Huberpark, Yppenpark, und weitere in naher Distanz.

 

Umfangreiche Erholungsmöglichkeiten erschließen sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten, wie z.B. das Erholungsgebiet Steinhof als auch Naturlandschaften an der Stadtgrenze.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 99,2
HWB Energieklasse: d
fGEE: 1,94
Heizung: Etagenheizung


Anbieterdetails

ImmoMeile GmbH & Co KG
ImmoMeile GmbH & Co KG

Adresse
Breitenfurterstraße 2191230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
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