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** Top gepflegte 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Alleinutzung 3er hofseitigen Terrassen - Maisonette Wohnung - Nähe Bahnhof Gersthof ** ab sofort **

145,57
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 15.07.2024, 17:10 Uhr | willhaben-Code: 745500817
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€ 2.350,65Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.595,21 Gesamtbelastung

Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
Mittelsmann Philipp Sulek GmbH

Unternehmen


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KontaktKenan Bilgili

Objektstandort

1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    145,57 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    4 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Terrasse
    13,06 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 330,44
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 203,80
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 59,68
Mehrwertsteuer€ 254,45
Gesamtbelastung€ 2.595,21
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.136,96
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Geschätzte InteressentInnen!


 


Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:


  • Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
  • Wie viele Personen möchten einziehen?
  • Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?
  • Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 50% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!


Herzlichen Dank!


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Wohnung. 

Zur Vermietung gelangt diese gepflegte 4 Zimmer Wohnung, welche sich im Dachgeschoss eines Neubaus im 18. Bezirk, Währing befindet. Die Wohnung besticht durch die gute Ausstattung und die praktische Aufteilung.


Diese rund 145 m² große Wohnung, teilt sich auf 2 Ebenen auf und bietet folgendes:


1.DG: 


  • einen Vorraum mit Platz für Garderobe
  • ein rund 14 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem Badezimmer
  • ein Badezimmer mit Dusche, Waschplatz und WC
  • ein 28 m² großes Wohnzimmer mit einer Küche, die vom Wohnbereich getrennt ist und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist (Dunstabzug, Herdplatte, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank)
  • eine separate Toilette mit Handwaschbecken
  • ein Abstellraum, welches über die Küche begehbar ist und idealerweise als Speisekammer genutzt werden kann.
  • zwei gleich große hofseitige Terrassen (Zugang über die Wohnküche oder Flur)

2.DG:


  • zwei ruhige Zimmer (zw. 18-20 m²)
  • ein weiteres Badezimmer mit Fenster, einer Badewanne, einem Waschplatz und einem WC.
  • eine Terrasse, mit Blick in den Innenhof (Zugang über den Flur)

Die Wohnung ist teilweise in den Innenhof sowie straßenseitig ausgerichtet und daher als ruhig zu beschreiben.  Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung - die Heizkosten sind von der Hausverwaltung vorgeschrieben und in der inserierten Miete bereits inkludiert. 


Lage / Infrastruktur. 

Direkt an der Gersthofer Straße, jedoch in der ruhigen Thimiggasse gelegen, bietet die Wohnung sowohl eine für die Stadt außergewöhnliche Ruhelage, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Über die fußläufig erreichbare Schnellbahnstation "Wien Gersthof" (150m) erreichen Sie bequem sämtliche öffentliche Verkehrsmittel, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem befindet sich die Bushaltestellen der Linie 42A und Straßenbahn der Linie 9, 40, 41  binnen 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Straßenbahnlinie 40 & 41 bringt Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt (Schottentor - 20 min Fahrzeit).


Im näheren Umkreis befinden sich Nahversorgung (Hofer, Billa, Spar < 500m), diverse Lokale, sowie unterschiedlichste Restaurants. Zur Erholung und sportlichen Betätigung im Freien eignen sich der nahegelegene Sternwartepark oder Türkenschanzpark. 


WICHTIG ZU WISSEN
  • Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. 
  • Die Haustierhaltung ist nicht erwünscht.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Gersthofer Straße, Herbeckstraße, Sternwarte Park

Region: Gersthofer Straße, Herbeckstraße, Sternwarte Park


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:3
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 13,06 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 3.07 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG / + 2.DG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2028-12-31
  • Energiepass HWB: 47.38 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1991
  • Anzahl WC: 3
  • Mietdauer: 4 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2340,76 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 203,8 Eur
  • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 47,38
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,31
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
Mittelsmann Philipp Sulek GmbH

Unternehmen


Adresse
Fasangasse 30/101030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktKenan Bilgili
Referenz ID24891
Firmenwebsite

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