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3-Zimmerwohntraum mit Balkon in Richtung Süden!

89,53
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 17.07.2024, 12:55 Uhr | willhaben-Code: 1214535419
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€ 2.249,99Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.249,99 Gesamtbelastung
€ 6.810 Kaution

EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

Unternehmen


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KontaktEgon-Adrian Toth, B.A.

Objektstandort

Peter-Jordan-Straße, 1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    89,53 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    11,09 m²
  • Loggia
    1,8 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 328,75
Mehrwertsteuer€ 204,55
Gesamtbelastung€ 2.249,99
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.045,44
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 6.810
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

3-Zimmerwohntraum mit Balkon in Richtung Süden!
Dieser moderne Neubau befinden sich in bester Grünlage in Wien Währing mit optimaler Infrastruktur. Das Naherholungsgebiet Pötzleinsdorfer Schlosspark ist gleich in der Nähe und auch der Türkenschanzpark ist nur einen Steinwurf weit weg. Einen der stimmungsvollsten Heurigenorte Wiens, Neustift am Walde, erreichen Sie in zehn Minuten.


Die Station der Straßenbahnlinie 41 ist nur fünf Gehminuten entfernt und bringt Sie in 18 Minuten in die Stadt oder direkt zur U6 Station Währingerstraße/ Volksoper. Die nahegelegene Gersthofer Straße bietet jede Menge Shoppingmöglichkeiten und Kulinarik. Auch der nächste Supermarkt und ein Bäcker sind gleich um die Ecke.


Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, zwei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Abstellraum und Vorraum. Der südwestlich ausgerichtete Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.


Ein Stellplatz wird verpflichtend zu der Wohnung um 135EUR brutto im Monat mit vermietet. Ein weiterer Stellplatz kann optional zusätzlich angemietet werden.

Ausstattung


  • vollausgestattete Küche mit allen Geräten
  • modernes Bad mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • separates WC
  • In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt, die Nassräume wurden verfliest

Ein Lift, Keller, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus.


Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 41
Bus: N41, 40A, 35A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Region: Hugo-Wolf-Park


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1250m
Autobahnanschluss <3250m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <750m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:11,09 m²
  • Loggiafläche: 1.8 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage / 2.OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2031-11-03
  • Energiepass HWB: 49.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2045,44 Eur
  • Kaution: 6.810,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 49,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,84
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

Unternehmen


Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktEgon-Adrian Toth, B.A.
Referenz ID74071
Firmenwebsite

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