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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
86 m²
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Befristung
5 JAHR(e)
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Abstellraum

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 194,2
  • HWB Energieklasse: E
  • fGEE: 3,11

Objektbeschreibung

Werte InteressentInnen!


Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern.


Herzlichen Dank!


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Die Wohnung


Das gegenständliche Objekt bietet auf rund 87 m² alles was das Herz begehrt und ist ab April 2020 für Sie verfügbar.


Die Wohnung besteht aus einem großzügigem Vorraum, einer schönen, zeitlosen Wohnküche (voll ausgestattet!), einem separaten WC mit Handwaschbecken, einem modernen Badezimmer mit Badewanne, drei  weiteren Zimmern, einem Schrankraum und einem geräumigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. 


Bitte beachten Sie, dass sich bei der Küche um eine Wohnküche handelt und nicht wie im Grundriss ersichtlich um eine separate Küche.


Eckdaten


  • ca. 87 m² Nutzfläche
  • Bruttogesamtmiete inklusive Heizkostenakonto: € 1.230,00
  • gelegen im 2. Obergeschoss
  • zentral begehbare Zimmer
  • 5 Jahre Befristung
  • Hauszentralheizung
  • Kellerabteil

Die Lage


Die Wohnung befindet sich in der Gersthofer Straße 20-22, nahe der S-Bahn Station Gersthof, mit welcher Sie die U4 Heiligenstadt in etwa 15 Minuten erreichen. Des weiteren ist die Straßenbahnlinie 40 und 41, sowie die Buslinie 10A fußläufig erreichbar, welche Sie ins Stadtzentrum zum Schottentor in etwa 15 Minuten bringen kann. 


5 Gehminuten entfernt liegt einer von Wiens schönsten Parks - der Türkenschanzpark, welcher im Winter über einen romantischen Adventmarkt und das ganze Jahr über eine große Attraktion für die Bewohner Währings ist. Auch der Pötzleinsdorfer Park befindet sich nur 2 Straßenbahnstationen entfernt und bietet für alle Altersgruppen eine Vielfalt an Unterhaltungsmöglichkeiten. 


Für den täglichen Einkaufsbedarf bietet sich der naheliegende Hofer an, sowie ein Bipa, eine Apotheke und eine Menge an Cafés und Restaurants. 


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Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. 


Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter sp@kaufmannsulek.at oder unter +43 676 64 33 124 auch am Wochenende!



Lage

  • Region: Gersthof; Türkenschanzpark
  • U-Bahn <1750m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2750m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <1750m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <750m
  • Höhere Schule <500m
  • Arzt <750m
  • Apotheke <250m
  • Krankenhaus <1750m
  • Klinik <1750m
  • Bank <250m
  • Post <250m
  • Polizei <1000m
  • Gersthofer Straße / nahe S-Bahn Station Gersthof

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2023-05-22
  • Energiepass HWB: 194.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab 01.04.2020
  • Baujahr: 1941
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Maximum: 5 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1111.47 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 73.92 Eur
  • Mietpreis pro m²: 10,12 Eur
  • Kosten für die Erstellung des Mietvertrages einmalig EUR 180,- (inkl. 20% USt.)
  • Kaution: 3.690,00 EUR
  • Kaution: 3690
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Objektstandort

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