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Hofseitige 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten im Cottageviertel

77,30
2,5 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 13.01.2023, 12:36 Uhr | willhaben-Code: 621867285
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€ 1.100,01Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 3.900 Kaution

EDEX Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Cornelia Pflug

Objektstandort

1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Garconniere
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    77,30 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    37 Monat(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 262,05
Mehrwertsteuer€ 100,01
Gesamtbelastung€ 1.100,01
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.000
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: € 3.900
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Highlights


  • Tolle Lage im Cottageviertel
  • Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
  • Komplett hofseitig ausgerichtet
  • Direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten

 


Objektbeschreibung


Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Neubaus und befindet sich inmitten des Cottageviertels des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet und verfügt über eine Terrasse. Die Wohnung ist über zwei Eingänge zugänglich. Der erste Eingang führt über einen Vorraum zum Gäste-WC, einem Abstellraum und dem hellen und geräumigen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die südostseitig ausgerichtete Terrasse. Der zweite Eingang führt über einen Vorraum zu einer separaten Einbauküche inkl. aller Geräte, sowie einem Fenster, zum Badezimmer mit Badewanne, einem zweiten WC, sowie einem Bidet und zu den zwei hofseitig ausgerichteten Zimmern. Eines der beiden Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Die Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. 


Der Garten mitgenutzt werden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großes, trockenes Kellerabteil.


Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre und 1 Monat abgeschlossen.


Die Heizkosten belaufen sich auf derzeit EUR 139,14 (inkl. Ust.) und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.


 


 


Umgebung


Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants, Apotheken, eine Post und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich ein SPAR Gourmet. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Zur Erholung bietet sich der der in Sichtweite entfernte Währingerpark perfekt an. 


 


Öffentliche Verkehrsmittel


Mit der Buslinie 40A  erreicht man in wenigen Stationen den Türkenschanzpark beziehungsweise zum Schottentor. Auch der die Buslinien 35A und 37A bieten hervorragende Verbindungen. Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 gelangt man in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Auch die U6 befindet sich in nächster Nähe und garantiert eine ideale Verkehrsanbindung. 



Lage

Anastasius-Grün-Gasse

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG / Hochparterre
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2023-02-21
  • Energiepass HWB: 142.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 37 Monat(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1000 Eur
  • Kaution: 3.900,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 142,1
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,33
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

EDEX Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Marc-Aurel-Straße 6/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Cornelia Pflug
Referenz ID18452
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 621867285 | Zuletzt geändert: 13.01.2023, 12:36 Uhr