* Der nächste Sommer kommt bestimmt - Gartenwohnung mit Pool ! I MB IMMOBILIEN *
156 m²
4 Zimmer
Terrasse, Balkon, Wintergarten
Zuletzt geändert: 17.01.2026, 03:46 Uhr | willhaben-Code: 1849212333
€ 4.500Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 4.500 Gesamtbelastung
Objektstandort
1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche156 m²
- Grundfläche890 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.08.2025
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon5 m²
- Terrasse30 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Gesamtbelastung€ 4.500
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.500
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Traumhafte Gartenwohnung in traumhafter Grün - Ruhelage in Neustift ! Die charmante Gartenwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche in Ruhelage mit lauschigem Garten und Pool befindet sich in einem modernen Zweifamilienhaus und erstreckt sich über die ganze Ebene des 1. Stocks ! Aufgrund der Hanglage gehen Sie jedoch von Ihrem Wohnbereich direkt und eben in den Garten.Die Ebene verfügt über ein Vorzimmer, eine moderne vollausgestattete Küche mit herrlichem Ausblick auf die Weinberge, eine Speis und ist zum Wohn-/Essbereich mit ca. 70 m² - mit offenem Kamin - geöffnet. Dem Essbereich ist ein kleiner Wintergarten vorgelagert und vom sonnigen Wohnzimmer geht es hinaus auf die windgeschützte Terrasse und in den hinteren Teil des Gartens mit Hochbeet, Rosmarin und einem Feigenbaum. Weiters befinden sich hier 2 Schlafzimmer ( eines mit Balkon ), ein weiteres Zimmer ( Ankleide/Büro/Schlafzimmer) ein herrliches Badezimmer mit Fussbodenheizung und Blick ins Grüne, sowie ein WC und ein Abstellraum.Und für die heissen Tage des Jahres gibt es ein herrliches Salzwasser-Pool und ein Gerätehaus ( für Gartenmöbel, etc. )Im Einfahrtsbereich befindet sich ein Carport für 1 PKW und ausreichend Platz für Fahrräder - über einen schönen, leicht ansteigenden Weg erreichen Sie die Villa. Umgeben ist die Villa mit schönen alten Bäumen, bis hin zu einer Palme - ein kleines Salettl hat im Schatten einer mächtigen Linde auch seinen Platz gefunden. Hinter dem Haus ist auch ausreichend Platz für einen Gemüsegarten oder ein Hochbeet, für Ihr eigenes, frisches Gemüse und Kräuter.Die darunter befindliche Wohnung wird zeitweise von den Eigentümern genutzt, wenn sie in Wien sind.Highlights:- ruhige Lage nahe Neustift am Walde- 160 m² Wohnfläche - 2-3 Schlafzimmer- Kamin, Kachelofen, Klimaanlage, ..........- schöner Garten mit Altbaumbeständen - Salzwasser-Pool mit Außendusche- Salettl- Carport für 1 PKW am eigenen Grundstück
Aktuell werden Betriebskosten von EUR 350,00 p.M. vorgeschrieben. In 5 Minuten mit dem Auto zur American International School oder 15 Minuten zu Fuß !Weingärten sind hier ebenso fußläufig erreichbar, wie die dazugehörenden beliebten Heurigen, Buslinien, Schulen und Nahversorger - ein Leben fast wie auf dem Lande!Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte und Bilder !
Bei Interesse bitte einfach melden:
Michael Bajer
Mobil: 0664/42 07 358
Email: office@mb-immobilien.atBin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr.
- Pauschalmiete inkl. Betriebskosten (exkl. verbrauchsabhängige Kosten)
Aktuell werden Betriebskosten von EUR 350,00 p.M. vorgeschrieben. In 5 Minuten mit dem Auto zur American International School oder 15 Minuten zu Fuß !Weingärten sind hier ebenso fußläufig erreichbar, wie die dazugehörenden beliebten Heurigen, Buslinien, Schulen und Nahversorger - ein Leben fast wie auf dem Lande!Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte und Bilder !
Bei Interesse bitte einfach melden:
Michael Bajer
Mobil: 0664/42 07 358
Email: office@mb-immobilien.atBin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Neustift am Walde
Region: Neustift am Walde
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Region: Neustift am Walde
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:5 m²
- Terrassenfläche: 30 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Wintergarten
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: CARPORT
- Gartennutzung
- Swimmingpool: Ja
- Verfügbar ab Datum: 2025-08-01
- Verfügbar ab: 01.08.2025
- Baujahr: 1998
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4500 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Heizung
Heizung: Zentralheizung
Services zu dieser Immobilie
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Michael Bajer Immobilien
Unternehmen
Adresse
Dornbacher Straße 761170 Wien, 17. Bezirk, Hernals
KontaktMichael Bajer
Immobilien Card
Referenz ID3976
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1849212333 | Zuletzt geändert: 17.01.2026, 03:46 Uhr
! Anzeige melden