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360° TOUR - FIRST LETTING - CLASSIC ART NOUVEAU BUILDING // ERSTBEZUG im JUGENDSTILENSEMBLE

260
6 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 28.08.2021, 15:10 Uhr | willhaben-Code: 411750307
Bild 1 von 33
€ 4.516,84Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.007,84 Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 20.000 Kaution

Kalandra Immobilien / Robert Kalandra e. U.
Kalandra Immobilien / Robert Kalandra e. U.

Telefon 2004315333269
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KontaktOliver Kalandra

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    260 m²
  • Zimmer
    6
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5.0 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    12 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 916,22
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 1.007,84
Mehrwertsteuer€ 410,62
Gesamtbelastung€ 4.516,84
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.190
Maklerprovision: 2,00 MM
Kaution: 20000,00
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

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Objektbeschreibung

CLASSIC STYLE APARTMENT in a PALACE BUILDING

The apartment is located in a stately building with listed architecture of a student of Otto Wagner (BJ 1914-1915).
From a forecourt with parking spaces, via a vestibule and the marble-paneled staircase you can reach the apartment located on the first floor.

Layout:
anteroom, transitioning into a wood-paneled hall (approx. 45m²), from which all other rooms are centrally accessible, a spacious living room (approx. 47m²), eat-in kitchen (approx. 19m²) with adjoining utility room and 2 storage rooms (washing machine connection), 3 bedrooms (approx 41m², 27m², 23m²), the largest with exit to a garden-side loggia (approx. 12m²), study/ guest room (approx. 9m²), cloakroom (approx. 5m²), a shower bathroom with toilet, a bathroom with tub & double vanity, separate guest-toilet.

Equipment & furnishing:
- first occupancy after extensive renovation
- high, sunny rooms facing the garden or facing a south-facing inner courtyard
- double doors, stucco ceilings, stylish tiled stoves
- solid oak parquet floors in the living rooms and bedrooms
- newly fitted bathroom with white / gray tiles
- modern kitchen equipped with high quality built-in appliances with dining area and antique Art Nouveau stove
- design lighting fixtures and curtains
- external electric blinds
- central heating system optimized by a heat pump system
- parking for 2 cars on the property

In the basement of the house there is a heated room with daylight (approx. 12m²), which can be used as a "home office", fitness room or additional storage space for EUR 150,- gross/ month including heating.

An additional of EUR 384,86 per month including 20% vat is been charged for heating consumption.

A tenancy agreement limited to 5 years with a one-year waiver of termination by the tenant and an extension option is been offered.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VVDBC
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VILLENETAGE in denkmalgeschütztem PALAISGEBÄUDE

Die Wohnung befindet sich in einem herrschaftlichen Gebäude mit denkmalgeschützter Architektur eines Schülers von Otto Wagner (BJ 1914-1915).
Von einem Vorplatz mit Parkmöglichkeit erreicht man über ein Vestibül und das marmorgetäfelte Stiegenhaus die im ersten Geschoß gelegenen Räumlichkeiten.

Raumaufteilung:
Vorraum, übergehend in eine holzgetäfelten Halle (ca. 45m²), von der alle weiteren Zimmer zentral zugänglich sind, großzügiger Wohnsalon (ca. 47m²), Wohnküche (ca.19m²) mit anschließendem Wirtschaftsraum und 2 Abstellräume (Waschmaschinenanschluß), 3 Schlafzimmer (ca. 41m², 27m², 23m²), das größte mit Ausgang auf eine gartenseitige Loggia (ca.12m²), Arbeits-/ Gästezimmer (ca. 9m²), Garderoberaum (ca. 5m²), ein Duschbad mit WC, ein Wannenbad mit Doppelwaschtisch, separates WC

Ausstattung:
- Erstbezug nach umfangreicher Renovierung
- hohe, sonnige Räume gartenseitig oder in einen südseitigen Innenhof orientiert
- Flügeltüren, Stuckdecken, stilvolle Kachelöfen
- in den Wohnsalons und Schlafzimmern massiver Eichen-Parkettboden
- neu ausgestattetes Badezimmer weiß/ grau verfliest
- modern und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattete Küche mit Eßplatz und antikem Jugendstilofen
- Design-Beleuchtungskörper und Vorhänge
- elektrische Außenjalousien
- hauszentrale Heizanlage optimiert durch ein Wärmepumpen-System
- Parkmöglichkeit für 2 PKW auf dem Grundstück

Im Souterrain des Hauses steht ein beheizter, tagesbelichteter Raum (ca. 12m²), der z.B. als "Home-Office", Fitnessraum oder zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann, um EUR 150,- brutto/ Monat inkl. Heizung zur Verfügung.

Für die Beheizung werden monatlich EUR 384,86 inkl. 20% USt. zusätzlich verrechnet.

Lage:
Der Grinzinger Platz mit sehr guter Infrastruktur für Einkäufe des täglichen Bedarfs ist zu Fuss erreichbar;
diverse Restaurants, Heurigen Lokale, Kindergärten & Schulen sind in unmittelbarer Nähe;
öffentliche Anbindung: Strassenbahnlinie 38, Autobus 38A/ U4-Anbindung

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VVDBC

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 3190  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 916,22  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 410,62  
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Gesamtbetrag  EUR 4516,84  


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Heizwärmebedarf: 144.25 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.3   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D   

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1.00
  • Loggiafläche: 12,00 m2
  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: ca. 1915
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 5.0 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1007,84 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4106,22 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 1007,84 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 916,22 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 91,62 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
  • Kaution: 20000.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 144,25
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,3
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung


Anbieterdetails

Kalandra Immobilien / Robert Kalandra e. U.
Kalandra Immobilien / Robert Kalandra e. U.

Adresse
Franz Josefs Kai 33/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktOliver Kalandra
Referenz ID5/17531
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willhaben-Code: 411750307 | Zuletzt geändert: 28.08.2021, 15:10 Uhr