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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
92 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fernwärme 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Fahrstuhl
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 39
  • fGEE: 0,91
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Eine Wohnanlage der absoluten Extraklasse erwartet Sie in Top-Grünlage am Cobenzl im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk. Ein Portier verleiht diesem Premiumprojekt von nur neun Wohnungen eine ganz besondere Note und sorgt für Sicherheit und Bequemlichkeit. Höchste Ansprüche auf Wohnkomfort werden hier erfüllt!
Ein Highlight dieser Wohnung mit einer großen Terrassen von insgesamt 24 qm Außenfläche ist der großzügige Wohnraum, von dem man einen wunderbaren Blick auf den Wienerwald genießt. Hier befindet sich eine modernst ausgestattete Küche sowie ein gemütlicher Kamin. Exquisite Vorhänge und ein edler Holzboden sorgen für einen Flair von Luxus und Gemütlichkeit. Die großen Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren sind mit Außenjalousien und Insektengittern versehen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Sie ist praktisch konzipiert und bietet viel Stauraum in den exklusiv angefertigten Möbeln.
Das gesamte Gebäude wird von einer auf höchstem Niveau stehenden Wärme-Kälteanlage durch den Fußboden versorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Das Raumangebot wird durch einen Fahrradabstellraum und eine Waschküche erweitert.
Gesamtmiete: EUR 3.900,- (Miete netto EUR 3.279,45 + BK netto EUR 266,- + USt. EUR 354,55). Als Kaution sind 5 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Vertragserrichtungskosten und Mietvertragsvergebührung, sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2 Bruttomonatsmietzinsen (=Gesamtmonatsmiete exkl. USt.) zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Lage

  • Region: Wien-Nordwest
  • Grinzing ist bekannt für seine unvergleichlich schöne Lage am Stadtrand Wiens. Internationalität, Eleganz, Ruhe und Gemütlichkeit machen den Charme dieses kleinen Ortes innerhalb der Millionenstadt aus. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks und wartet mit einer perfekten Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich alle in fußläufiger Distanz. Die Endstation der Straßenbahnlinie 38 sowie der Autobus 38 sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt binnen 15 Minuten. Durch den angrenzenden Wienerwald kommt auch das Freizeitangebot nicht zu kurz - ein Spaziergang in der Nachbarschaft, eine Wanderung auf den Kahlenberg oder Badevergnügen im nahegelegenen Krapfenwaldbad. Hier bleiben keine Wohn-Wünsche offen!

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Einbauküche
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Rollstuhlgerecht
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • vermietbare Fläche: 92,00 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2017

Preis - Detailinformation

  • Nettomiete: 3900.00 Eur
  • Kaltmiete: 3900.00 Eur
  • Nebenkosten: 199,80 Eur
  • Stellplatzmiete: 150.00 Eur
  • Kaution: 19500.00
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Kontaktformular
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Objektstandort

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